Mencari sewaan yang terjangkau bisa susah buat siapa aja—terutama buat lulusan baru kuliah yang gajinya biasanya lebih rendah. Tapi, Realtor.com baru aja ngeluarin daftar 2025 untuk pasar sewa terbaik buat lulusan baru, berdasarkan biaya sewa rata-rata, tingkat pengangguran, waktu perjalanan, dan beberapa faktor lain.
Karena tarif dan inflasi, semua rasanya jadi lebih mahal. Biaya perumahan juga terus naik sejak pandemi: sewa udah naik sekitar 30%, menurut CoreLogic.
Per 25 Mei, rata-rata sewa bulanan di AS itu $2,100, menurut Zillow, tapi gaji rata-rata cuma sekitar $63,000, kata data SoFi. Artinya, sebagian orang Amerika bisa habiskan 40% pendapatan buat sewa—lebih tinggi dari rekomendasi 30%.
Ini bisa lebih berat buat lulusan baru yang gajinya di bawah rata-rata. Bahkan, laporan Bank of America bilang Gen Z paling tertekan karena sewa mahal. Tapi masih banyak kota yang terjangkau buat mereka yang baru lulus. Lagipula, harga sewa mulai turun di beberapa tempat.
Realtor.com baru aja ngeluarin daftar kota yang mereka sebut “pasar sewa ramah lulusan”, berdasarkan rasio sewa-pendapatan, jumlah lowongan kerja, tingkat pengangguran, dan waktu perjalanan. Kota-kota ini tersebar hampir di seluruh AS.
“Kota-kota ini bukan cuma terjangkau dan punya banyak pilihan sewa, tapi juga penuh peluang dan komunitas—semua yang dibutuhin lulusan baru,” kata Danielle Hale, ekonom utama di Realtor.com.
Austin, Texas, ada di peringkat pertama dengan rasio sewa-pendapatan cuma 18.9%—artinya penyewa habiskan lebih sedikit uang buat sewa. Austin juga bagus karena banyak lowongan kerja untuk lulusan baru tanpa pengalaman. Realtor.com juga pertimbangin Indeed Hiring Index yang lacak jumlah lowongan kerja dibanding masa sebelum pandemi.
10 kota terbaik buat lulusan baru, menurut Realtor.com, beserta sewa rata-ratanya:
Austin, Texas ($1,504)
Raleigh, N.C. ($1,524)
Overland Park, Kan. ($1,351)
Minneapolis, Minn. ($1,528)
St. Louis, Mo. ($1,335)
Richmond, Va. ($1,502)
Pittsburgh, Pa. ($1,461)
Scottsdale, Ariz. ($1,530)
Richardson, Texas ($1,472)
Atlanta, Ga. ($1,604)
Menurut Realtor.com, penyewa bisa hemat 7% di kota-kota ini, yang punya dua kali lebih banyak lulusan baru dibanding 50 kota besar di AS.
Tapi, gak semua pasar sewa ini sempurna.
“Walau kota-kota ini punya peringkat tinggi, tetap ada kelebihan dan kekurangan yang harus dipertimbangin, kayak ketersediaan sewa, lapangan kerja, dan gaya hidup,” kata Realtor.com.
Di sisi lain, Moody’s Analytics CRE bulan Mei lalu ngeluarin daftar kota dengan beban sewa terberat di AS—termasuk New York, Miami, Los Angeles, dan Boston. Penyewa di sini bisa habiskan lebih dari 30% pendapatan buat sewa.
Studi Agustus 2024 oleh Self Financial jug menemukan penyewa rata-rata bisa bayar lebih dari $333,000 seumur hidup, termasuk tagihan dan biaya lain. Analisis ini pake data Zillow untuk sewa bulanan, data RentCafe untu tagihan, dan Insure.com untuk asuransi penyewa. Studi ini berasumsi orang mulai nyewa umur 22 dan beli rumah pertama umur 35.
Tapi sekarang, penyewa mungkin bakal bayar lebih, karena generasi muda nunda hal-hal penting kayak nikah dan beli rumah.
“Keterlambatan pembentukan rumah tangga bakal bikin orang nyewa lebih lama,” kata Nikki Beauchamp, broker di Sotheby’s International Realty New York, sebelumnya ke Fortune.
Cerita ini awalnya muncul di Fortune.com