Bagian dari rumah di AS yang harganya turun dalam satu tahun terakhir adalah yang tertinggi sejak setelah Resesi Hebat, menurut keterangan dari Zillow.
Pada bulan Oktober, 53% rumah mengalami penurunan “Zestimates,” yang paling banyak sejak tahun 2012 dan meningkat dari hanya 16% pada tahun sebelumnya. Kerugian paling banyak terjadi di daerah Barat dan Selatan.
Bahkan, daerah-daerah tersebut memiliki pasar perumahan di mana hampir semua rumah turun harganya dalam satu tahun terakhir. Denver ada di puncak daftar dengan 91%, diikuti oleh Austin (89%), Sacramento (88%), Phoenix (87%), dan Dallas (87%).
Sebaliknya, daerah Timur Laut dan Tengah sebagian besar terhindar dari kerugian seperti itu, tapi penurunan mulai menyebar ke lebih banyak rumah di semua kota metropolitan, kata Zillow.
Selain itu, sebagian besar rumah juga turun dari harga tertingginya, dengan rata-rata penurunannya mencapai 9,7%. Meskipun itu naik tajam dari 3,5% pada musim semi 2022, angkanya masih jauh di bawah rata-rata penurunan 27% pada awal 2012.
Memang, harga rumah yang lebih rendah itu hanya kerugian di atas kertas dan tidak dirasakan oleh pemilik rumah kecuali harga jual sebenarnya lebih rendah dari harga beli awal mereka.
Dari sisi itu, pemilik rumah masih untung karena data Zillow menunjukkan bahwa harga rumah naik rata-rata 67% sejak penjualan terakhir, dan hanya 4,1% rumah yang harganya turun sejak penjualan terakhir.
“Pemilik rumah mungkin merasa khawatir ketika melihat Zestimate mereka turun, dan itu lebih umum di lingkungan pasar yang lebih dingin saat ini daripada tahun-tahun sebelumnya. Tapi relatif sedikit yang menjual dengan rugi,” kata Treh Manhertz, peneliti ekonomi senior di Zillow, dalam sebuah pernyataan. “Harga rumah melonjak selama enam tahun terakhir, dan sebagian besar pemilik rumah masih memiliki ekuitas yang signifikan. Apa yang kita lihat sekarang adalah normalisasi, bukan kehancuran.”
Zillow
Harga yang lebih rendah ini muncul saat pasar perumahan telah membeku selama tiga tahun terakhir setelah kenaikan suku bunga dari Federal Reserve pada tahun 2022 dan 2023 membuat biaya pinjaman lebih tinggi. Ini membuat pemilik rumah enggan melepas suku bunga hipotek mereka yang sangat rendah.
Tapi kurangnya pasokan baru menjaga harga rumah tetap tinggi, sehingga menutup kesempatan bagi banyak calon pembeli rumah yang juga enggan karena suku bunga hipotek yang tinggi.
Dengan permintaan yang lemah, pasar perumahan telah bergeser dari penjual ke pembeli. Perubahannya sangat jauh hingga penarikan listing melonjak tahun ini karena para penjual kesal dengan tawaran yang datang di bawah harga yang diminta dan memutuskan untuk menarik rumah mereka dari pasar.
Tapi Asosiasi Agen Properti Nasional (NAR) memperkirakan akan ada perbaikan tahun depan. Kepala Ekonom NAR, Lawrence Yun, memprediksi awal bulan ini penjualan rumah bekas akan melonjak 14% pada tahun 2026 setelah tiga tahun stagnan, dengan penjualan rumah baru naik 5%. Penjualan itu akan mendukung kenaikan harga rumah sebesar 4%.
“Tahun depan adalah tahun di mana kita akan melihat peningkatan yang nyata dalam penjualan,” kata Yun pada sebuah konferensi tanggal 14 November. “Harga rumah di seluruh negara tidak dalam bahaya akan menurun.”