Suku bunga KPR hampir tidak berubah minggu ini. Menurut Freddie Mac, rata-rata suku bunga 30 tahun dan 15 tahun masing-masing naik sedikit satu basis poin jadi 6,11% dan 5,50%.
Tapi, suku bunga mungkin mulai turun karena laporan lowongan kerja yang buruk yang dirilis hari Kamis. Kalau kamu siap untuk beli rumah atau melakukan refinance, mungkin sudah saatnya untuk banding-bandingkan penawaran dari pemberi pinjaman.
Berikut suku bunga KPR saat ini, menurut data terbaru dari Zillow:
30 tahun tetap: 5,93%
20 tahun tetap: 5,90%
15 tahun tetap: 5,36%
5/1 ARM: 5,74%
7/1 ARM: 5,81%
30 tahun VA: 5,51%
15 tahun VA: 5,19%
5/1 VA: 5,09%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, berdasarkan data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,11%
20 tahun tetap: 5,88%
15 tahun tetap: 5,59%
5/1 ARM: 6,14%
7/1 ARM: 6,30%
30 tahun VA: 5,58%
15 tahun VA: 5,46%
5/1 VA: 5,09%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance sering lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Bunga KPR itu biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman, dinyatakan dalam persen. Kamu bisa pilih dari dua jenis: tetap atau yang bisa berubah (adjustable).
KPR suku bunga tetap mengunci suku bunga kamu untuk seluruh jangka waktu pinjaman. Contohnya, kalau kamu dapat KPR 30 tahun dengan bunga 6%, bunganya akan tetap 6% untuk seluruh 30 tahun itu, kecuali kamu refinance atau jual rumah.
KPR suku bunga adjustable mengunci suku bunga kamu untuk jangka waktu tertentu, lalu menyesuaikannya secara berkala. Misalnya kamu dapat 7/1 ARM dengan bunga awal 6%. Bunganya akan 6% untuk tujuh tahun pertama, lalu naik atau turun sekali setahun untuk 23 tahun sisanya. Apakah bunga naik atau turun tergantung beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Di awal masa KPR, sebagian besar pembayaran bulanan kamu untuk bunga. Pembayaran bulanan kamu untuk pokok dan bunganya tetap sama sepanjang tahun — namun, bagian untuk bunga semakin sedikit, dan bagian untuk pokok pinjaman semakin banyak.
KPR 30 tahun tetap adalah pilihan baik kalau kamu mau pembayaran bulanan lebih rendah dan kepastian dari suku bunga tetap. Tapi suku bunganya akan lebih tinggi daripada pilihan jangka waktu lebih pendek, dan kamu akan bayar jauh lebih banyak untuk bunga dalam jangka panjang.
Kamu mungkin ingin pertimbangkan KPR 15 tahun tetap kalau mau lunasi pinjaman rumah cepat dan hemat uang dari bunga. Jangka waktu pendek ini punya suku bunga lebih rendah, dan karena kamu memotong waktu bayar jadi setengah, kamu akan hemat banyak bunga dalam jangka panjang. Tapi kamu harus pastikan bisa bayar cicilan bulanan yang lebih tinggi dari KPR 15 tahun.
Biasanya, KPR adjustable bisa baik kalau kamu rencana jual rumah sebelum periode suku bunga awal berakhir. Suku bunga adjustable biasanya mulai lebih rendah dari suku bunga tetap, lalu berubah setelah waktu tertentu. Tapi, akhir-akhir ini suku bunga 5/1 dan 7/1 ARM mirip dengan (atau bahkan lebih tinggi dari) suku bunga 30 tahun tetap. Sebelum pilih ARM hanya untuk bunga rendah, bandingkan pilihan suku bunga dari berbagai jangka waktu dan pemberi pinjaman.
Suku bunga KPR umumnya turun sejak akhir Mei, dan suku bunga pinjaman rumah jauh lebih rendah dari setahun lalu, menurut Freddie Mac.
Para ekonom tidak memperkirakan penurunan drastis suku bunga KPR hingga akhir 2026. Bahkan dengan jeda kenaikan suku bunga dana federal terbaru, suku bunga KPR terus ada di kisaran rendah 6%.
Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional KPR 30 tahun naik satu basis poin jadi 6,11% untuk minggu ini, sementara rata-rata KPR 15 tahun naik satu basis poin jadi 5,50%.
Menurut perkiraan Januari mereka, Asosiasi Bankir Hipotek mengharapkan suku bunga KPR 30 tahun dekat 6,1% hingga 2026. Fannie Mae juga prediksi suku bunga 30 tahun dekat 6% hingga tahun depan.
Suku bunga KPR kemungkinan akan sedikit berubah di 2027. MBA memprediksi suku bunga tetap 30 tahun 6,2% hingga 6,3% di 2027. Fannie Mae prediksi rata-rata suku bunga dekat 6% untuk sepanjang tahun 2027.