Krisis pasar sewa: 9 kota paling terbebani biaya sewa di Amerika Serikat.

Sewa masih terlalu mahal. Hal ini umumnya berlaku di seluruh AS, tetapi ada beberapa kota tertentu di mana para penyewa terutama terbebani biaya. Biasanya, pemilik rumah mencari penyewa yang dapat membayar setidaknya tiga kali lipat dari sewa bulanan untuk melindungi diri dari bulan-bulan ketat secara finansial—tetapi di beberapa kota di AS, hal itu terutama menantang mengingat seberapa tinggi harga sewa telah mencapai.

Sejak dimulainya pandemi, harga sewa rata-rata nasional melonjak hampir 19%, menurut laporan Moody’s Analytics CRE yang dirilis awal bulan ini. Sekarang, harga sewa yang diminta lebih dari $1,800 per bulan—tetapi jauh lebih tinggi di beberapa kota dibandingkan yang lain. Rasio sewa terhadap pendapatan mencapai puncaknya pada kuartal kedua tahun 2022 sebesar 28,8%, yang berarti bahwa para penyewa menghabiskan persentase tersebut dari pendapatan mereka untuk perumahan setiap bulan. Aturan umum adalah bahwa penyewa sebaiknya tidak menghabiskan lebih dari 30% dari pendapatan mereka untuk sewa setiap bulan, sehingga rata-rata nasional sangat dekat dengan angka tersebut.

Sembilan kota paling terbebani biaya sewa di AS, menurut Moody’s, adalah sebagai berikut:

New York City

Tidak akan menjadi kejutan besar bahwa Kota New York menjadi kota paling terbebani biaya sewa di AS. Para penyewa membayar sebanyak 57,1% dari pendapatan mereka setiap bulan untuk sewa. Untuk bisa tinggal “nyaman” di Kota New York, para penyewa perlu menghasilkan lebih dari $164,000—ya, para penyewa karena “biaya perumahan yang tinggi, pasar kerja dinamis, dan beragam fasilitas yang menuntut harga premium,” menurut Moody’s.

Miami

Menempati posisi kedua, para penyewa di Miami, rata-rata, menghabiskan 36,6% dari pendapatan mereka untuk sewa setiap bulan. Miami telah menjadi populer dalam beberapa tahun terakhir karena “sektor teknologi dan keuangan yang berkembang” serta migrasi internasional dan hubungan dengan Amerika Latin. Miami juga memiliki laju pertumbuhan harga sewa tahunan tertinggi tahun ini sebesar 2,8%. “Pendapatan yang lebih tinggi di [Miami] belum sepenuhnya melampaui kenaikan harga sewa,” kata Maureen McDermut, seorang agen real estat dengan Sotheby’s International-Montecito, kepada Fortune. “Tetapi area di sekitar Miami mengalami penurunan harga sewa karena permintaan untuk tinggal di kota itu sendiri terus meningkat.”

Fort Lauderdale

Florida Selatan secara umum telah menjadi pasar yang lebih diminati belakangan ini, dengan Fort Lauderdale tidak terkecuali. Para penyewa di sini menghabiskan rata-rata 32,4% dari pendapatan mereka untuk sewa setiap bulan. CoStar, sebuah perusahaan analitik real estat, juga melaporkan bahwa Miami dan Fort Lauderdale, berbeda dengan Palm Beach, menunjukkan pasar yang terbagi di Florida Selatan. Harga sewa di Miami dan Fort Lauderdale terus meningkat sementara Palm Beach mengalami penurunan.

Los Angeles

Los Angeles juga terkenal karena standar biaya hidup yang tinggi, yang tercermin dalam pasar sewanya. Para penyewa di LA menghabiskan 32,4% dari gaji mereka setiap bulan hanya untuk perumahan. Kota-kota lain di California telah terpaksa menurunkan harga sewa karena semakin banyak orang pindah, jadi waktu akan menunjukkan apakah LA perlu mengikuti tren ini untuk menarik orang.

Flagstaff

Kota ini mungkin mengejutkan Anda—terutama jika Anda belum pernah mendengar tentang Flagstaff. Ini adalah kota yang cukup kecil di Arizona dengan populasi sekitar 76.000 orang, tetapi dikenal sebagai salah satu yang paling mahal bagi para penyewa. Studi lain yang dirilis oleh Construction Coverage pada November 2023 menunjukkan bahwa harga sewa rata-rata di Flagstaff lebih dari $2,100. Laporan Moody menunjukkan bahwa para penyewa di Flagstaff menghabiskan 31,3% dari pendapatan mereka untuk sewa setiap bulan. Melihat Flagstaff ada dalam daftar ini adalah “kejutan” karena tidak mengikuti pola sebagai kota metropolitan utama, kata McDermut.

Boston

Dicintai karena pesonanya di Timur Laut, Boston juga terkenal mahal. Para penyewa di Boston biasanya harus menyisihkan 30,7% dari pendapatan mereka setiap bulan untuk sewa, menurut Moody’s. Laporan lain dari akhir April menunjukkan bahwa harga sewa median di Boston hampir $4,000, dan “banyak orang di Boston mungkin akan menghadapi kenaikan harga sewa yang lebih tinggi di tengah inflasi dan kenaikan harga makanan yang terus meningkat di tahun-tahun mendatang,” menurut The Patriot Ledger.

Northern New Jersey

Orang-orang yang tinggal di Northern New Jersey mungkin tidak harus berurusan dengan beberapa cara hidup kota, tetapi mereka tidak sepenuhnya menghindari harga sewa yang tinggi. Rata-rata, penduduk yang tinggal di Northern New Jersey menghabiskan 30,4% dari gaji mereka untuk perumahan setiap bulan. Gubernur New Jersey, Phil Murphy, baru saja menandatangani sebuah reformasi perumahan terjangkau yang besar yang dapat meringankan biaya dan meningkatkan pasokan.

Palm Beach, Fla.

Meskipun harga sewa yang diminta di Palm Beach telah mulai menurun sedikit, penduduk di sana masih terbebani biaya sewa dan menghabiskan 30,3% untuk perumahan setiap bulan. “Metro di Florida Selatan tetap menarik bagi para penyewa, memperburuk tantangan ketidakmampuan membayar karena kenaikan harga sewa melampaui pertumbuhan pendapatan,” menurut Moody’s.

Westchester, N.Y.

Westchester adalah tujuan populer lainnya bagi mantan penduduk NYC atau mereka yang ingin dapat mengakses kota dengan leluasa. Meskipun mereka tidak seburuk para penghuni NYC, mereka masih menghabiskan 30,2% dari pendapatan mereka untuk perumahan setiap bulan, menurut Moody’s.

Subscribe to the CFO Daily newsletter to keep up with the trends, issues, and executives shaping corporate finance. Sign up for free.\”