Penjualan rumah yang sudah ada di AS turun untuk bulan ketiga berturut-turut pada bulan Mei sementara harga mencapai rekor baru, menunjukkan tantangan keterjangkauan yang persisten yang menghambat musim penjualan penting.
Penutupan kontrak turun 0,7% dari bulan sebelumnya menjadi tingkat tahunan sebesar 4,11 juta, didorong sepenuhnya oleh penurunan di wilayah Selatan, menurut data Asosiasi Nasional Agen Properti yang dirilis Jumat. Angka tersebut sesuai dengan perkiraan median dalam survei Bloomberg oleh para ekonom.
Sementara itu, persediaan rumah yang sudah ada untuk dijual telah sedikit meningkat belakangan ini, sebagian karena orang-orang yang telah menunggu penurunan suku bunga sebelum memasukkan rumah mereka ke pasar telah memutuskan bahwa mereka tidak bisa menunggu lebih lama.
Persediaan rumah di pasar meningkat 18,5% dari bulan yang sama tahun lalu menjadi 1,28 juta, namun masih jauh di bawah level yang terlihat sebelum pandemi ketika suku bunga hipotek jauh lebih rendah.
Itulah yang menjelaskan mengapa harga tetap tinggi – harga jual median meningkat 5,8% dari tahun sebelumnya menjadi rekor $419,300, mencerminkan peningkatan penjualan properti berharga tinggi serta penawaran ganda, menurut data NAR.
“Harga rumah mencapai rekor baru menciptakan kesenjangan yang lebih luas antara mereka yang memiliki properti dan mereka yang ingin menjadi pembeli rumah pertama kali,” kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun dalam sebuah pernyataan. “Pada akhirnya, lebih banyak persediaan akan membantu meningkatkan penjualan rumah dan meredam kenaikan harga rumah dalam bulan-bulan mendatang.”
Pemulihan yang Tertunda
Suku bunga hipotek telah turun sedikit belakangan ini, namun Federal Reserve kemungkinan tidak akan menurunkan suku bunga sampai akhir tahun ini. Yun mengatakan hal tersebut mungkin menunda pemulihan dalam penjualan rumah, yang telah terhenti di sekitar tingkat tahunan 4 juta dalam setahun terakhir.
Pada kecepatan saat ini, menjual semua rumah di pasar akan memakan waktu 3,7 bulan, yang tertinggi dalam empat tahun. Walau begitu, agen melihat apapun di bawah lima bulan sebagai indikasi pasar yang ketat.
Sekitar 67% rumah yang terjual berada di pasar kurang dari sebulan pada bulan Mei, kurang lebih sama dengan bulan sebelumnya, sementara 30% terjual di atas harga daftar. Properti tetap berada di pasar selama 24 hari rata-rata pada bulan Mei, dibandingkan dengan 26 hari pada bulan April, laporan NAR menyatakan.
Penjualan rumah yang sudah ada menyumbang sebagian besar total AS dan dihitung saat sebuah kontrak ditutup. Pemerintah akan merilis angka penjualan rumah baru Mei pada 26 Juni.
Menggali Lebih Dalam
Penjualan di Selatan, wilayah terbesar, turun untuk bulan ketiga sementara transaksi di tiga wilayah utama lainnya tidak berubah pada bulan Mei
Penjualan rumah tunggal turun 0,8% pada bulan Mei; kondominium dan koperatif tetap
Investor individu atau pembeli rumah kedua membeli 16% rumah pada bulan Mei, sama dengan bulan sebelumnya
Pembeli pertama kali menyumbang 31% pembelian, sedikit turun dari bulan sebelumnya
Penjualan turun 1% dari tahun sebelumnya dalam basis tidak disesuaikan
Berlangganan newsletter Fortune Next to Lead untuk mendapatkan strategi mingguan tentang bagaimana mencapai kantor pusat. Daftar gratis sebelum diluncurkan pada 24 Juni 2024.