Sementara pasar perumahan di Amerika Serikat mengalami kekurangan pasokan dalam beberapa tahun terakhir, kebalikannya terjadi di Jepang, di mana jumlah rumah kosong melonjak karena jumlah penduduk yang semakin menurun.
Menurut data yang dirilis oleh Kementerian Urusan Dalam Negeri dan Komunikasi pada 30 April, jumlah rumah kosong di negara itu mencapai 8,99 juta. Hal itu merupakan peningkatan sebesar 500.000 dari survei sebelumnya pada tahun 2018 dan lonjakan 80% dari 20 tahun yang lalu.
Ini juga berarti 13,8% rumah di Jepang sekarang kosong, dengan persentase tersebut mencapai lebih dari 20% di beberapa daerah pedesaan di mana populasi menurun dengan cepat.
Angka tersebut termasuk rumah kedua dan lainnya yang kosong karena alasan seperti pemiliknya bekerja sementara di tempat lain. Namun, jumlah rumah yang ditinggalkan juga meningkat, naik sebanyak 360.000 dari survei 2018 menjadi 3,85 juta hari ini, atau 5,9% dari total rumah.
Koincidensi, Biro Sensus AS juga merilis data serupa pada 30 April, dan melaporkan tingkat hunian pada kuartal pertama adalah 6,6% untuk perumahan sewa dan 0,8% untuk perumahan milik pemilik. Angka tersebut hampir tidak mengalami perubahan dari tahun sebelumnya.
Tingkat hunian dari Jepang sejalan dengan laporan sebelumnya dari Institut Penelitian Nomura, yang memprediksi pada tahun 2017 bahwa tingkat hunian bisa melebihi 30,4% pada tahun 2033 jika tidak ada tindakan yang diambil.
\”Memiliki sepertiga rumah kosong berarti rata-rata setiap rumah akan memiliki rumah kosong di sebelahnya,\” peringatannya.
Jadi bayangkan tiga rumah berturut-turut dengan satu rumah kosong di tengah, artinya dua rumah yang dihuni berada di samping rumah kosong.
\”Rumah-rumah yang tidak dihuni menjadi tempat pembuangan sampah, rentan runtuh, dan menarik orang-orang yang mencurigakan,\” tambah Nomura. \”Memiliki 30% rumah kosong tentu tidak diinginkan dari perspektif keamanan dan pencegahan bencana.\”
Solusi terbaik adalah meningkatkan populasi Jepang atau setidaknya menghentikan penurunannya, kata mereka, sambil mengakui bahwa hal itu akan sulit dan membutuhkan waktu yang lama. Jumlah penduduk telah mengalami penurunan selama bertahun-tahun, dan sensus terbaru pada tahun 2022 menunjukkan penurunan lebih dari 800.000 dari tahun sebelumnya menjadi 125,4 juta. Sementara itu, tingkat kelahiran telah mencapai rekor terendah, dan jumlah anak telah menurun selama 43 tahun berturut-turut.
Opsi lain meliputi penghapusan rumah kosong, membatasi pembangunan yang baru, dan mengubahnya menjadi properti non-residensial. Pemerintah telah mencoba mengatasi masalah dengan memungkinkan otoritas lokal untuk meruntuhkan rumah-rumah yang berisiko runtuh jika tidak ada perbaikan atau memberikan peringatan kepada pemilik properti yang tidak tertata dengan baik. Namun, upaya tersebut hanya sedikit berhasil, menurut Nikkei.
kebijakan pajak juga membuat lebih murah untuk menjaga beberapa rumah kosong daripada meruntuhkannya, dan properti lain terperangkap dalam birokrasi ketika kesalahan dalam pencatatan menyebabkan kepemilikan menjadi kabur, kata para ahli kepada CNN.
Banyak orang asing melihat ada kesepakatan yang bisa didapat di pasar perumahan Jepang, tetapi biaya renovasi yang tinggi dan hambatan bahasa kemungkinan akan mencegah banyak dari dijual dengan cara tersebut.
\”Kebenarannya adalah sebagian besar rumah-rumah ini tidak akan dijual kepada orang asing, atau bahwa jumlah pekerjaan administratif dan aturan di baliknya bukan sesuatu yang mudah bagi orang yang tidak fasih berbahasa Jepang,\” kata Jeffrey Hall, seorang dosen di Universitas Kanda Studi Internasional di Chiba, kepada CNN. \”Mereka tidak akan bisa mendapatkan rumah-rumah ini dengan harga murah.\”
Subscribe to the CFO Daily newsletter to keep up with the trends, issues, and executives shaping corporate finance. Sign up for free.