Kota mega China Hangzhou, rumah dari Alibaba, mengangkat semua pembatasan pembelian rumah.

“

Oleh Liangping Gao dan Ryan Woo

BEIJING (Reuters) – Kota metropolitan timur China, Hangzhou, yang merupakan salah satu kota paling berkembang di negara itu, pada hari Kamis mengatakan akan menghapus semua pembatasan pembelian rumah untuk mendukung pasar real estatnya, meningkatkan prospek kota lain mengikuti jejaknya.

Sejak 9 Mei, pemerintah Hangzhou tidak akan lagi memeriksa kelayakan pembeli potensial, demikian bunyi pemberitahuan dari otoritas perumahan kota tersebut.

Hangzhou adalah ibu kota provinsi Zhejiang yang kaya dan memiliki beberapa real estat paling diinginkan dan mahal di China. Hal itu mendorong otoritas setempat untuk memberlakukan pembatasan pembelian rumah untuk mencegah spekulasi.

Tuntutan rumah menurun di seluruh negeri sejak tahun 2021, bahkan melanda pasar panas tradisional China seperti Hangzhou, karena krisis utang di kalangan pengembang properti dan terus menurunnya harga meredam sentimen pembeli.

Otoritas China telah meningkatkan langkah-langkah untuk mendukung sektor yang bermasalah, tetapi banyak kebijakan tersebut bersifat parsial atau hanya memiliki dampak terbatas dan jangka pendek.

Di Hangzhou, harga rumah baru naik 1,0% secara tahunan pada bulan Maret, laju terendah dalam hampir enam tahun, menurut data terbaru dari biro statistik China.

Pada bulan April, penjualan rumah baru di kota tersebut mencapai 310.000 meter persegi, turun 75% secara tahunan, survei dari perusahaan real estat CRIC menunjukkan.

Pada 30 April, sebuah pertemuan pemimpin Partai Komunis meminta langkah-langkah untuk mendukung sektor properti, mengatakan akan meningkatkan kebijakan untuk membersihkan persediaan rumah yang menumpuk.

Sehari sebelumnya, kota barat daya Chengdu, tempat tinggal 21,4 juta penduduk, menghapus semua batasan pembelian rumah.

Hangzhou adalah kota pertama yang sepenuhnya menghapus pembatasan pembelian setelah pertemuan tersebut, kata analis Yan Yuejin dari Institut Riset dan Pengembangan E-house China.

Keputusan kota tersebut akan “membuat banyak kota lain yang masih memiliki pembatasan pembelian rumah terinspirasi”, dan gelombang kota akan melihat pelonggaran kebijakan dalam skala besar yang belum pernah terjadi mulai bulan Mei, kata Yan.

Kota dengan 12,5 juta penduduk merupakan jawaban China terhadap Silicon Valley, menjadi rumah bagi perusahaan teknologi termasuk Alibaba (NYSE:) Group dan NetEase (NASDAQ:). Kota ini telah menjadi magnet bagi bakat teknologi dari seluruh China, yang lebih meningkatkan permintaan perumahan.

Perubahan kebijakan tersebut untuk memenuhi permintaan tersebut dan mempromosikan perkembangan sehat pasar real estat, demikian pemberitahuan dari otoritas perumahan.

Reaksi publik awal di platform media sosial Weibo (NASDAQ:) kurang antusias.

“Apa gunanya membatalkan pembatasan pembelian? Harga properti Hangzhou yang (tinggi) membuatnya tetap tidak terjangkau bagi kita untuk membeli,” komentar seorang pengguna internet setelah pengumuman tersebut.

‘TIDAK EFEKTIF’

Beijing dan Shenzhen telah mengumumkan langkah-langkah pelonggaran untuk memungkinkan beberapa penduduk membeli apartemen baru di beberapa distrik tertentu.

“Pelonggaran pembatasan pembelian terbukti tidak efektif dalam membangkitkan permintaan,” kata Joe Peissel, seorang analis ekonomi di Trivium China.

“Karena terdapat pasokan berlebih yang besar dari perumahan – baik bangunan baru maupun unit bekas – yang memberatkan harga dan mencegah pembeli untuk kembali masuk ke pasar.”

Beberapa kota yang disebut kota tier-satu seperti Beijing, Shanghai, dan Shenzhen masih menerapkan pembatasan pembelian rumah yang ketat.

Para analis tidak mengharapkan kota-kota tier-satu, yang juga mencakup Guangzhou, untuk menghapus semua pembatasan pembelian mereka dalam waktu dekat.

Guangzhou baru-baru ini melonggarkan pembatasan untuk apartemen besar.

“Tidak akan ada penurunan pembatasan secara menyeluruh di semua kota tier-satu, tetapi tentu saja mereka akan terus dilonggarkan hingga terjadi pemulihan permintaan yang berkelanjutan,” kata Peissel.

“Harga harus turun jauh lebih dalam sebelum pasar properti mencapai keseimbangan baru dan para calon pembeli memiliki kepercayaan untuk kembali ke pasar,” kata Peissel.

Selama libur May Day selama lima hari, penjualan rata-rata per hari rumah di China menurun 47% dari tahun sebelumnya, data dari China Index Academy menunjukkan, di antara peneliti real estat independen terbesar di negara itu.

Volume penjualan juga turun sekitar 30% dari tingkat sebelum pandemi pada tahun 2019 untuk periode yang sama.

“