Ide memakai panel surya terdengar sederhana: Saat tagihan listrik melonjak tinggi, memasang panel bisa potong biaya utilitas dan jamin tarif tetap yang lebih rendah dari energi hijau. Saat jual rumah, panel bisa naikkan nilai rumah 5% sampai 10%.
Satu masalahnya? Banyak pemilik rumah dengan panel surya sebenarnya tidak punya panelnya. Mereka cuma menyewanya. Sewa bisa sampai 25 tahun dan ada bayaran bulanan yang berat, kenaikan tahunan, dan harga beli awal yang mahal — itu jadi beban, bukan aset.
Pemilik yang tanda tangan kontrak sering kira kalau mereka jual rumah sebelum sewa habis, pembeli akan ambil alih bayarannya. Tapi kenyataannya lebih rumit: Pembeli mungkin susah dapat persetujuan untuk tanggung liabilitas jangka panjang di atas KPR mereka, atau cuma menolak ambil alih kontrak berat yang mereka tidak ikut tanda tangan.
Karena pembeli dapat posisi lebih kuat di banyak daerah, agen properti bilang sewa panel surya sering jadi penghalang saat negosiasi. Ini bisa berakhir dengan penjual harus lunasin kontrak mereka lebih awal, seringnya puluhan ribu dolar, supaya pembeli tidak mundur.
“Saat kamu jual rumah, kalau kamu tidak lunasin sistem ini, pembeli harus memenuhi syarat bukan cuma untuk beli rumah, tapi juga untuk sewa ini,” kata John Bulik, agen properti di pinggiran kota Denver barat. “Ini bisa hilangkan beberapa calon pembeli, dan kami lihat banyak pembeli tidak mau melalui kerumitan itu.”
Baca selengkapnya: Penjelasan penjual: Bagaimana pengaruhnya untuk yang jual dan beli rumah
Panel surya perumahan makin populer dalam 20 tahun terakhir, didorong minat pada energi hijau, harga listrik tinggi, insentif pajak, dan kemajuan teknologi yang buat panel lebih murah dan efisien. Di seluruh negeri, sekitar 8% rumah sekarang punya panel surya (di negara bagian cerah seperti Hawaii, California, dan Arizona, angkanya jauh lebih tinggi), bikin atap dengan panel makin umum di foto listing.
Walau harga turun bertahun-tahun, surya tetap investasi besar: Di 2025, Tesla sebut biaya sistem rata-rata $21,900 sampai $26,400.
Sewa hilangkan biaya awal dan bebaskan pemilik rumah dari masalah perawatan panel. Tapi konsekuensinya, selain komplikasi jual rumah, mereka sering akhirnya bayar lebih dan lihat penghematan energi berkurang karena klausul kontrak yang naikkan bayaran tiap tahun.
Meski ada kekurangan, sewa makin populer tahun-tahun ini. Pada pertengahan 2024, sekitar 36% proyek surya perumahan disewa atau pakai perjanjian sewa mirip disebut PPA, naik dari 22% tiga tahun sebelumnya, menurut firma riset surya Ohm Analytics.
Cerita Berlanjut
Foto udara rumah-rumah, banyak yang pakai panel surya, pada 17 September 2025 di Fontana, California. (Foto oleh Mario Tama/Getty Images) · Mario Tama via Getty Images
Dan kemungkinan sewa akan makin populer tahun ini, setelah kredit pajak 30% untuk beli energi bersih habis akhir 2025, sementara kredit pajak komersial berbeda, untuk perusahaan yang tawarkan sewa dan PPA, tetap berlaku. Perubahan pajak ini buat banyak perusahaan surya berusaha menyesuaikan model bisnis.
“Saya rasa ini pasti mendorong industri, yaitu perusahaan instalasi dan pembiayaan surya, untuk buat lebih banyak produk sewa dan PPA,” kata Vikram Aggarwal, pendiri dan mantan CEO EnergySage, pasar perbandingan belanja surya.
Tapi Aggarwal bilang dia tidak kira kebanyakan pelanggan akan pilih sewa kalau mereka benar-benar paham implikasinya.
Saat Kip Barnard, agen di San Jose, California, bekerja dengan penjual yang punya panel surya, langkah pertamanya adalah cari tau apakah sistem itu dimiliki atau disewa. Kalau disewa, dia bilang akan “hati-hati” jelaskan bagaimana kontrak itu bisa mempersulit penjualan. Di Silicon Valley, pasar yang panas, pembeli biasanya akhirnya ambil alih sewanya. Tapi dia sebut seluruh proses — memasarkan sistem, transfer sewa, dan negosiasi — “sulit.”
“Saya rasa mereka dijual produk yang kedengarannya bagus,” kata Barnard tentang penjual dengan sistem sewa. Seringnya, pemilik rumah mungkin tertipu sales yang promosikan manfaat nilai rumah dari surya sambil sembunyikan fakta bahwa sewa adalah liabilitas. “Saya belum pernah ketemu pembeli yang senang ambil alih sewa orang lain.”
Baca juga: 8 potongan pajak untuk pemilik rumah
Saat cari rumah di Gun Barrel City, Texas, kota kecil dekat Dallas, Josie Williams dan suaminya sangat suka rumah empat kamar, dua kamar mandi dengan layout terbuka, jarak dekat ke perusahaan pengendali hama tempat mereka kerja, dan tanah di sudut dengan halaman luas untuk anak perempuan mereka main. Satu masalahnya? Pemiliknya masih hutang lebih $60,000 untuk panel surya rumah itu dan cari pembeli yang mau ambil alih bayarannya.
Williams, 33 tahun, tidak banyak tau tentang surya, dan agennya sarankan dia pelajari detail kontrak. Mereka temukan bahwa walau rumah tidak ada tagihan listrik, dia dan suaminya harus bayar $291 per bulan untuk panel selama 20 tahun ke depan. Harganya tampak mahal, dan mereka khawatir kewajiban tambahan ini bisa memperlambat pembangunan ekuitas mereka.
Mereka coba nego tawaran lebih rendah yang mencerminkan liabilitas panel, atau kesepakatan dimana penjual akan lunasi sistemnya. Saat ditolak, mereka mundur.
“Pikiran saya, kalau kamu punya pinjaman untuk sesuatu seperti itu, itu bukan tanggung jawab orang lain untuk datang dan bayar itu,” kata Williams.
Jadi apa yang harus dilakukan pemilik rumah? Saat biaya listrik naik cepat, agen dan ahli yang berbicara ke Yahoo Finance bilang mereka percaya panel surya masih bisa jadi tambahan berharga dan hemat biaya untuk rumah, asalkan dimiliki. Satu analisis data Zillow 2025 oleh situs perbandingan SolarReviews temukan rumah dengan surya dijual 6.9% lebih tinggi dari yang tidak.
Di Colorado, Xcel Energy, penyedia listrik untuk banyak area Denver, agresif naikkan tarif tahun-tahun ini dan minta kenaikan 10% lagi tahun ini. Di seluruh negeri, tagihan energi naik jauh lebih cepat dari inflasi. Tren itu bisa buat surya yang dimiliki masuk akal sebagai investasi jangka panjang, kata Bulik, yang pasang surya di rumahnya sendiri sekitar delapan tahun lalu.
“Ini bikin beli mulai terlihat menarik lagi, walau insentif pajak sudah habis,” kata Bulik.
Claire Boston adalah Reporter Senior untuk Yahoo Finance yang meliput perumahan, KPR, dan asuransi rumah.