Benzinga dan Yahoo Finance mungkin dapat komisi atau pendapatan dari beberapa item melalui tautan di bawah.
Selama bertahun-tahun, membeli rumah dianggap seperti tahap penting dalam hidup—tanda bahwa kamu sudah sukses. Tapi Kevin O’Leary bilang itu lebih seperti masuk ke jebakan keuangan yang punya meja dapur marmer.
Dalam sebuah video YouTube bulan Desember, investor “Shark Tank” itu menghancurkan keyakinan paling umum tentang kekayaan: bahwa rumahmu adalah aset terbesarmu.
“Kita sudah dikasih bohong ini selama beberapa generasi bahwa rumah adalah aset terbesar. Salah,” kata O’Leary. “Rumahmu adalah kewajiban terbesarmu.”
Dan dia tidak bicara dalam teori—dia bicara tentang pembayaran bulanan. “Aset itu memasukkan uang ke kantongmu. Kewajiban mengeluarkan uang,” jelasnya. “Rumahmu, yang kamu tinggali, mengambil uang dari kantongmu setiap bulan.” Dia sebutkan semua: cicilan, pajak properti, asuransi, perawatan, tagihan. “Itu lubang uang. Semakin besar rumah, semakin besar lubangnya.”
O’Leary lalu menanggapi keyakinan yang membuat jutaan orang merasa wajar beli rumah mahal: bahwa harga properti selalu naik. Beli rumah, tunggu beberapa tahun, lalu jual lebih mahal. Tapi dia cepat-cepat membantah itu juga.
“Harga properti selalu naik, iya kan?” tanyanya. “Tanya orang yang beli tahun 2007 dan lihat nilai rumahnya hancur.”
Itu adalah sindiran untuk krisis perumahan yang mengejutkan banyak orang. Beberapa tahun sebelum 2008, banyak pembeli pertama—khususnya Gen X yang berusia 30an dan Milenial awal—didorong untuk maksain anggaran agar bisa punya rumah.
Saat pasar berubah, mereka terjebak dengan cicilan yang lebih besar dari nilai rumahnya. “Tanya orang yang masih terendam cicilannya sekarang,” kata O’Leary.
Bahkan jika harga properti naik, katanya, kamu tidak bisa pakai nilai itu kecuali kamu jual rumahmu—atau pinjam uang dengan jaminan rumah. “Itu cuma nambah utang.”
“Dan saya kasih tahu soal utang,” tambahnya. “Utang adalah alat yang bikin orang kaya makin kaya dan orang miskin makin miskin.”
O’Leary menyoroti cara bank memperparah masalah. “Bank setujui pinjaman $500,000. Lalu mereka beli rumah $500,000. Itu gila,” katanya. “Bank tidak peduli masa depan keuanganmu. Bank mau kamu punya utang sebanyak mungkin karena itu cara mereka cari untung.”
Dia jelaskan biaya sebenarnya: rumah $500,000 dengan cicilan 30 tahun bisa berakhir membuatmu bayar lebih dari $800,000 jika dihitung bunganya. “Kamu bayar extra $300,000 hanya untuk hak meminjam uang,” katanya. “Itu bukan membangun kekayaan. Itu memindahkan kekayaan dari kantongmu ke kantong bank.”
Sarannya? Ubah polanya. “Beli setengah rumah dari yang bank bilang kamu mampu.” Jika disetujui $500,000, targetkan $250,000. “Beli rumah yang kamu butuh, bukan rumah yang kamu inginkan,” katanya. “Lalu, simpan semua uang extra yang kamu hemat setiap bulan… dan investasikan.”
“Taruh di pasar saham. Bangun portofolio. Beli saham yang bagi dividen. Biarkan uang itu bekerja untukmu, bukan untuk bank.”
Dan untuk yang masih percaya properti tapi tidak mau terbebani rumah yang tidak terjangkau, ada cara lain. Arrived Homes tawarkan investasi pecahan di properti residensial mulai dari $100. Tidak ada cicilan, tidak perlu potong rumput—hanya eksposur ke pasar perumahan kota lewat kepemilikan sebagian. Ini properti sesuai syaratmu: sebuah aset, bukan kewajiban.
O’Leary tutup dengan merujuk Warren Buffett, yang masih tinggal di rumah sederhana yang dia beli seharga $31,000 puluhan tahun lalu. “Karena dia paham bahwa setiap dolar yang dihabiskan untuk rumah besar yang tidak perlu adalah dolar yang tidak bisa bertambah di portofolio investasinya.”
Dan itu intinya menurut O’Leary. Rumahmu tidak menentukan kekayaanmu. Langkah keuangan paling pintar mungkin adalah hidup lebih sederhana, investasi lebih awal, dan berhenti menyamakan luas rumah dengan kesuksesan.
Properti adalah cara bagus untuk diversifikasi portofolio dan dapat return tinggi, tapi bisa juga merepotkan. Untungnya, ada cara lain untuk manfaatkan properti tanpa memiliki rumah. Arrived Home’s Private Credit Fund secara historis membayar dividen tahunan 8.1%*, yang memberikan akses ke kumpulan pinjaman jangka pendek dengan jaminan properti. Bagian terbaiknya? Tidak seperti dana kredit privat lain, yang ini minimum investasinya cuma $100.
Artikel Kevin O’Leary Insists Your Home Isn’t an Asset — Real Estate Always Goes Up? ‘Ask the People Who Bought in 2007 and Watched Their Values Collapse’ awalnya muncul di Benzinga.com
© 2026 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta dilindungi.