Banyak suku bunga KPR sudah naik sedikit sejak rapat Federal Reserve tanggal 17 September. Menurut data dari Zillow, rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun sudah naik 34 basis poin sejak 16 September, sekarang jadi 6,47%. Ini biasa terjadi karena suku bunga KPR sering turun saat orang nunggu Fed motong suku bunga, tapi belum tentu terus turun setelahnya.
Angka di pertengahan 6% mungkin akan jadi normal yang baru, setidaknya untuk sementara waktu. Para ahli ekonomi tidak memperkirakan suku bunga KPR akan turun banyak sebelum akhir tahun. Jadi, kalau kamu siap untuk beli rumah, sekarang bisa jadi waktu yang sama baiknya dengan waktu lain.
Baca selanjutnya: The best mortgage lenders for low and no down payments
Ini adalah suku bunga KPR hari ini, menurut data terbaru dari Zillow:
- KPR tetap 30 tahun: 6,47%
- KPR tetap 20 tahun: 6,10%
- KPR tetap 15 tahun: 5,66%
- KPR adjustable 5/1 ARM: 6,66%
- KPR adjustable 7/1 ARM: 6,88%
- KPR VA 30 tahun: 5,89%
- KPR VA 15 tahun: 5,59%
- KPR VA 5/1: 5,32%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Pelajari lebih lanjut: 8 strategies for getting the lowest mortgage rates
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data terbaru Zillow:
- KPR tetap 30 tahun: 6,55%
- KPR tetap 20 tahun: 6,25%
- KPR tetap 15 tahun: 5,83%
- KPR adjustable 5/1 ARM: 6,91%
- KPR adjustable 7/1 ARM: 7,54%
- KPR VA 30 tahun: 6,16%
- KPR VA 15 tahun: 6,05%
- KPR VA 5/1: 5,82%
Sekali lagi, angka-angkanya adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance sering lebih tinggi daripada suku bunga untuk beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Baca lebih lanjut: The best mortgage refinance lenders right now
Kamu bisa pakai kalkulator KPR Yahoo Finance yang gratis untuk lihat bagaimana suku bunga yang beda mempengaruhi bayaran bulananmu. Kalkulator kita juga hitung faktor seperti pajak properti dan asuransi rumah.
Tapi kalau mau cara cepat dan sederhana untuk lihat dampak suku bunga hari ini, coba kalkulator di bawah ini:
Rata-rata suku bunga KPR 30 tahun hari ini adalah 6,47%. KPR 30 tahun adalah jenis yang paling populer karena bayaran bulanannya lebih rendah, sebab dibayar selama 360 bulan.
Kalau kamu punya KPR $300,000 dengan jangka waktu 30 tahun dan suku bunga 6,47%, bayaran bulanan untuk pokok dan bunganya sekitar $1,890. Total bunga yang dibayar selama pinjaman adalah $380,504, ditambah dengan $300,000 pokoknya.
Rata-rata suku bunga KPR 15 tahun hari ini adalah 5,66%. Beberapa hal harus dipikirkan saat memilih antara KPR 15 tahun dan 30 tahun.
KPR 15 tahun punya suku bunga yang lebih rendah daripada KPR 30 tahun. Ini bagus untuk jangka panjang karena kamu akan lunasi pinjaman 15 tahun lebih cepat, dan bunga tidak menumpuk selama 15 tahun itu.
Tapi, bayaran bulanan kamu akan lebih tinggi karena kamu melunasi hutang yang sama dalam waktu setengahnya.
Kalau kamu ambil KPR $300,000 dengan jangka 15 tahun dan suku bunga 5,66%, bayaran bulananmu akan naik jadi $2,477. Tapi total bunga yang dibayar cuma $145,823.
Gali lebih dalam: How much house can I afford? Use our home affordability calculator.
Dengan KPR adjustable (ARM), suku bunga kamu terkunci untuk jangka waktu tertentu, lalu berubah secara berkala. Contohnya, dengan ARM 5/1, suku bunga kamu tetap untuk 5 tahun pertama, lalu berubah setiap tahun.
Suku bunga adjustable biasanya mulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, tapi ada resiko suku bunga naik setelah periode awal selesai. Tapi ARM bisa cocok kalau kamu rencana jual rumah sebelum periode kunci suku bunga selesai — jadi, kamu bayar suku bunga lebih rendah tanpa kuatir naik nanti.
Akhir-akhir ini, suku bunga ARM kadang-kadang mirip atau lebih tinggi daripada suku bunga tetap. Sebelum pilih suku bunga tetap atau adjustable, pastikan untuk cari-cari dulu dan bandingkan penawaran dari banyak pemberi pinjaman.
Pemberi pinjaman KPR biasanya kasih suku bunga KPR terendah ke orang yang punya uang muka besar, nilai kredit bagus, dan rasio hutang-pendapatan yang rendah. Jadi kalau mau suku bunga lebih rendah, coba tabung lebih banyak uang muka, tingkatkan nilai kredit, atau bayar sebagian hutang sebelum cari-cari rumah.
Kamu juga bisa beli diskon suku bunga permanen dengan bayar poin diskon saat penutupan. Beli sementara suku bunga yang lebih rendah juga bisa jadi pilihan.
Tapi pikirkan baik-baik apakah beli diskon ini worth it dengan uang ekstra yang harus dibayar. Tanya diri sendiri apakah kamu akan tinggal di rumah itu cukup lama sampai uang yang dihemat dari suku bunga rendah bisa nutupi biaya beli diskonnya.
Ini suku bunga untuk beberapa jenis KPR yang populer: Menurut data Zillow, rata-rata nasional KPR tetap 30 tahun adalah 6,47%, KPR tetap 15 tahun 5,66%, dan ARM 5/1 6,66%.
Suku bunga KPR normal untuk pinjaman tetap 30 tahun adalah 6,47%. Tapi ingat, itu rata-rata nasional berdasarkan data Zillow. Rata-ratanya bisa lebih tinggi atau lebih rendah tergantung di mana kamu tinggal di AS.
Suku bunga KPR tidak diperkirakan bakal turun banyak di tahun 2025 sementara para ahli ekonomi pantau inflasi, tarif, dan Federal Reserve. Suku bunga sempat turun karena orang nunggu rapat Fed minggu lalu, tapi sudah naik lagi sedikit-sedikit sejak itu.