Suku bunga KPR naik karena pasar obligasi merespon perkembangan di Timur Tengah. Harga minyak yang lebih tinggi memicu kekhawatiran inflasi dan hasil obligasi melonjak. Menurut pasar lender Zillow, suku bunga tetap 30-tahun saat ini adalah 5,98%, naik 17 basis poin dari akhir pekan lalu. Suku bunga tetap 15-tahun naik 18 basis poin ke 5,50%.
Berikut adalah suku bunga KPR saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30-tahun tetap: 5.98%
20-tahun tetap: 5.90%
15-tahun tetap: 5.50%
5/1 ARM: 5.96%
7/1 ARM: 5.70%
30-tahun VA: 5.52%
15-tahun VA: 5.24%
5/1 VA: 5.30%
Ingatlah, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Temukan 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga KPR terendah.
Ini adalah suku bunga refinancing KPR hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30-tahun tetap: 6.07%
20-tahun tetap: 6.12%
15-tahun tetap: 5.62%
5/1 ARM: 6.06%
7/1 ARM: 5.94%
30-tahun VA: 5.66%
15-tahun VA: 5.34%
5/1 VA: 4.82%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinancing KPR seringkali lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, meskipun tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk melihat bagaimana suku bunga hari ini akan mempengaruhi pembayaran bulanan Anda.
Anda bisa menyimpan kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance untuk digunakan nanti, saat Anda mencari rumah dan lender. Anda juga bisa memasukkan biaya untuk asuransi KPR pribadi (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah, jika ada. Detail ini memberikan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat daripada hanya menghitung pokok dan bunga KPR.
Ada dua keuntungan utama dari KPR tetap 30-tahun: Pembayaran Anda lebih rendah, dan pembayaran bulanan Anda bisa diprediksi.
KPR suku bunga tetap 30-tahun memiliki pembayaran bulanan yang relatif rendah karena masa pembayaran Anda lebih panjang dibandingkan dengan, misalnya, KPR 15-tahun. Pembayaran Anda bisa diprediksi karena, tidak seperti KPR suku bunga mengambang (ARM), suku bunga Anda tidak akan berubah setiap tahun. Biasanya, hal yang mungkin mempengaruhi pembayaran bulanan Anda adalah perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti.
Kerugian utama dari KPR tetap 30-tahun adalah bunga KPR-nya, baik dalam jangka pendek maupun panjang.
KPR jangka waktu tetap 30-tahun memiliki suku bunga yang lebih tinggi daripada jangka waktu tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi daripada suku bunga perkenalan untuk ARM 30-tahun. Semakin tinggi suku bunga Anda, semakin tinggi pembayaran bulanan Anda. Anda juga akan membayar bunga yang jauh lebih banyak selama masa pinjaman karena suku bunga yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan KPR tetap 15-tahun pada dasarnya kebalikan dari yang 30-tahun. Ya, pembayaran bulanan Anda masih bisa diprediksi, tetapi keuntungan lain adalah jangka waktu pendek punya suku bunga yang lebih rendah. Belum lagi, Anda akan melunasi KPR Anda 15 tahun lebih cepat. Jadi Anda akan menghemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman.
Namun, karena Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi daripada jika memilih jangka waktu 30-tahun.
KPR suku bunga mengambang (ARM) mengunci suku bunga Anda untuk waktu tertentu, lalu mengubahnya secara berkala. Contohnya, dengan ARM 5/1, suku bunga Anda tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali setahun untuk 25 tahun sisanya.
Kelebihan utama adalah suku bunga perkenalan biasanya lebih rendah daripada yang didapat dengan suku bunga tetap 30-tahun, jadi pembayaran bulanan Anda akan lebih rendah. (Rata-rata suku bunga saat ini belum tentu mencerminkan ini — dalam beberapa kasus, suku bunga tetap sebenarnya lebih rendah. Bicaralah dengan lender Anda sebelum memilih suku bunga tetap atau mengambang.)
Dengan ARM, Anda tidak tahu bagaimana suku bunga KPR nanti setelah periode suku bunga perkenalan berakhir, jadi Anda berisiko suku bunga Anda naik nanti. Ini pada akhirnya bisa lebih mahal, dan pembayaran bulanan Anda tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika Anda berencana pindah sebelum periode suku bunga perkenalan berakhir, Anda bisa mendapatkan manfaat dari suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga di kemudian hari.
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang baik untuk beli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika Anda ingin atau perlu segera membeli rumah, Anda seharusnya merasa cukup baik tentang pasar perumahan saat ini.
Suku bunga KPR juga turun sejak waktu yang sama tahun lalu.
Waktu terbaik untuk membeli biasanya kapan pun itu masuk akal untuk tahap hidup Anda. Mencoba mengatur waktu pasar real estat bisa sia-sia seperti mengatur waktu pasar saham — belilah ketika itu waktu yang tepat untuk Anda.
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga KPR 30-tahun saat ini adalah 5,98%. Mengapa suku bunga Zillow biasanya lebih rendah daripada yang dilaporkan Freddie Mac (yang melaporkan 6,00% minggu ini) dan sumber lain? Setiap sumber mengumpulkan suku bunga dengan metode berbeda. Zillow mendapatkan suku bunga dari pasar lender-nya, dan Freddie Mac mengambil informasi dari aplikasi pinjaman yang diajukan ke sistem underwriting-nya. Namun, suku bunga KPR bervariasi menurut negara bagian bahkan kode pos, oleh lender, jenis pinjaman, dan banyak faktor lain. Itulah mengapa sangat penting untuk berbelanja dengan beberapa lender KPR.
Apakah suku bunga diperkirakan akan turun?
Menurut perkiraan Februari, MBA memperkirakan suku bunga KPR 30-tahun akan mendekati 6,10% hingga 2026. Fannie Mae juga memprediksi suku bunga 30-tahun mendekati 6% hingga akhir tahun ini.
Secara keseluruhan, suku bunga KPR telah turun bertahap sejak akhir Mei tahun lalu. Suku bunga tetap 30-tahun memuncak di atas 7% pada Januari 2025, lalu berfluktuasi lebih tinggi dan lebih rendah selama berbulan-bulan. Pada 29 Mei 2025, suku bunga 30-tahun adalah 6,89%, dan mulai bergerak turun perlahan.
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinancing KPR yang rendah mirip dengan saat Anda membeli rumah. Cobalah tingkatkan skor kredit Anda dan turunkan rasio utang-pendapatan (DTI) Anda. Merefinancing ke jangka waktu yang lebih pendek juga akan memberi Anda suku bunga yang lebih rendah, meskipun pembayaran KPR bulanan Anda akan lebih tinggi.