Tetaplah terinformasi dengan pembaruan gratis. Cukup daftar ke UK property myFT Digest — dikirim langsung ke kotak masuk email Anda. Kenaikan harga sewa di Inggris meningkat sebesar 9 persen bulan lalu meskipun harga rumah stagnan, karena biaya pinjaman yang lebih tinggi memeras baik pemilik rumah maupun penyewa. Angka-angka untuk bulan Februari menandai perubahan persentase tahunan terbesar sejak Kantor Statistik Nasional mulai mengumpulkan data sewa di Inggris pada tahun 2015. Mereka dibandingkan dengan kenaikan sebesar 8,5 persen untuk bulan Januari. Statistik ONS hari Rabu mengidentifikasi London sebagai region Inggris dengan harga sewa termahal, rata-rata lebih dari £2.000 per bulan, dan kenaikan tercepat, sebesar 10,6 persen per tahun. Namun, kenaikan 9 persen tersebut menyoroti bagaimana biaya pendanaan yang lebih tinggi telah merugikan penyewa, karena keputusan pemilik rumah untuk menarik properti dari pasar atau untuk meneruskan biaya pembayaran hipotek yang lebih tinggi kepada penyewa mereka. Michelle Lawson, direktur di konsultan Lawson Financial, mengatakan bahwa pemilik rumah juga berjuang dengan “tagihan pajak besar dan peraturan yang menyulitkan dan mahal,” dan bahwa “penyewa, beberapa di antaranya sudah berada di tepi keuangan, akan menderita dalam jangka panjang.” Data tersebut menunjukkan dampak kesepakatan hipotek yang lebih mahal pada pasar properti, meskipun suku bunga yang ditawarkan telah turun dalam antisipasi pemangkasan suku bunga oleh Bank of England tahun ini. Harga rumah turun 0,6 persen dalam setahun hingga Januari, meskipun pasar menunjukkan tanda-tanda stabilisasi, dengan kenaikan 0,5 persen dari bulan Desember. Harga rumah rata-rata adalah £281.913 dibandingkan dengan puncak Agustus 2023 sebesar £287.000. Terdapat variasi regional yang besar, dengan harga rumah naik dengan laju tahunan sebesar 4,8 persen di Skotlandia tetapi menyusut 3,9 persen di London. Peningkatan tingkat suku bunga acuan BoE ke level tertinggi dalam 16 tahun sebesar 5,25 persen telah membuat banyak rumah tangga kesulitan untuk membeli pinjaman rumah, sehingga meningkatkan permintaan sewa. Komite kebijakan moneter BoE, yang dijadwalkan untuk bertemu pada hari Kamis, tidak diharapkan akan menurunkan suku bunga sebelum Juni, meskipun ekspektasi suku bunga yang lebih rendah telah menekan penawaran jangka waktu tetap. Pajak, hipotek, dan biaya lainnya juga telah menyumbang pada kekurangan properti yang tersedia. ONS melaporkan harga di seluruh stok properti sewa swasta, sebuah ukuran yang lambat dibandingkan dengan harga untuk perjanjian sewa baru. Data lain telah menunjukkan bahwa pasar sewa sekarang mulai melambat, dengan agen properti yang disurvei pada bulan Februari memperkirakan harga sewa akan naik lebih lambat pada sisa tahun ini. Hamptons mengatakan kenaikan mulai melambat karena pergeseran lebih baru ke bawah dalam suku bunga hipotek tetapi juga karena harga sewa telah menjadi tidak terjangkau bagi calon penyewa. Namun, Aneisha Beveridge, kepala riset Hamptons, memperingatkan bahwa “harga sewa masih jauh dari penurunan tahunan dan penyewa terus merasa tertekan.” ONS menunjukkan bahwa pertumbuhan harga sewa menurun dari bulan-bulan sebelumnya di Skotlandia dan Wales dan tetap stabil di Irlandia Utara. Sebaliknya, pertumbuhannya terus mempercepat di Inggris. Angka-angka pada hari Rabu adalah yang pertama menggunakan data yang lebih terperinci, memungkinkan lembaga statistik untuk membandingkan harga sewa pada tingkat otoritas lokal. ONS melaporkan bahwa harga sewa swasta rata-rata tertinggi berada di Kensington dan Chelsea di pusat London sebesar £3.248 dan terendah di Dumfries dan Galloway di Skotlandia sebesar £472. Tanpa London, Bristol memiliki harga sewa swasta rata-rata tertinggi sebesar £1.734 dibandingkan dengan rata-rata di Britania Raya sebesar £1.238.
