Buka Editor’s Digest gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya di newsletter mingguan ini.
Keluarga di Inggris "memanfaatkan momen" untuk beli rumah mewah dengan harga murah di kode pos eksklusif London. Ini karena pembeli internasional semakin sedikit, terganggu oleh aturan pajak baru untuk non-dom, sehingga harga turun sampai dua digit.
Agen properti bilang keluarga yang tinggal di daerah elit luar London, seperti Barnes atau Chiswick, yang sebelumnya mungkin tidak mampu pindah ke area dalam London, sekarang bisa masuk ke lingkungan paling eksklusif seperti Belgravia dan Kensington.
"Kami lihat lebih banyak pembeli lokal di pusat London karena beberapa penjual menurunkan harga sampai terjangkau," kata Matt Thompson, kepala penjualan di Chestertons.
"Banyak orang sekarang bisa beli rumah keluarga di Belgravia dengan harga kurang dari £2.000 per kaki persegi, yang tidak mungkin beberapa tahun lalu," tambah Stuart Bailey dari Knight Frank.
"Kalau properti sudah dijual 6-12 bulan, potongan harga dua digit membuatnya laku. Pembeli lokal yang pintar memanfaatkan saat kompetisi sedikit."
Perubahan ini terjadi karena pembeli kaya internasional kurang tertarik ke London, terganggu oleh aturan pajak non-dom baru dari Partai Buruh dan perubahan bea materai.
Mark Redfern dari Sotheby’s International Realty bilang pusat London "pasar yang sulit" dengan harga turun karena perubahan pajak untuk non-dom.
Pembeli internasional biasanya dominan di pasar properti mewah di atas £5 juta, tapi sekarang berkurang, membuat kompetisi turun di Kensington, Belgravia, dan Knightsbridge.
Harga rumah di Kensington dan Chelsea jatuh ke level terendah sejak 2013, menurut analisis FT dari data ONS bulan lalu.
Data Knight Frank menunjukkan penjualan properti mewah London turun 7% dalam 6 bulan hingga Mei. Pembeli baru juga turun 13%.
"Penjual serius yang ingin jual dalam setahun memotong harga agar menarik pembeli," kata Bailey.
Rekomendasi
Thompson dari Chestertons laporkan potongan harga 5% untuk beberapa properti mewah sejak Januari, artinya ratusan ribu pound untuk rumah di atas £5 juta.
"Orang yang dulu berpikir tidak bisa beli di area itu, sekarang mempertimbangkan lagi," katanya.
Data dari TwentyCi menunjukkan pasar mewah mendingin.
Di tahun hingga Mei, ada 706 potongan harga untuk rumah mewah pusat London, bandingkan dengan 610 tahun lalu. Waktu jual juga jadi 50% lebih lama, rata-rata 216 hari di kuartal kedua 2024.
Dulu, non-dom bisa tinggal di Inggris tanpa bayar pajak untuk pendapatan luar negeri. Sekarang, aturan baru membatasi jadi 4 tahun dan aset global mereka kena pajak waris Inggris.
Dengan pembeli internasional mempertimbangkan kota lain seperti Milan atau Paris, keluarga Inggris punya kesempatan beli di kode pos lebih eksklusif.
"Untuk pembeli lokal, jika mau beli di lokasi paling diidamkan, sekarang kompetisi lebih sedikit dan properti lebih banyak," kata Lucian Cook dari Savills.
"Keseimbangan permintaan berubah, dan ini mungkin perubahan terbesar di pasar mewah."