Buka Kunci Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya dalam buletin mingguan ini.
Pemerintahan Sir Keir Starmer akan perlu meningkatkan jumlah izin perencanaan yang diberikan di Inggris setiap tahunnya lebih dari setengahnya untuk mencapai target pembangunan rumahnya, menurut data yang menyoroti besarnya tantangan tersebut.
Jumlah rumah yang diberikan izin perencanaan di Inggris tahun lalu turun ke level terendah sejak 2014, angka dari penyedia data Glenigan menunjukkan. Hal ini perlu meningkat sebesar 53 persen untuk mencapai target 370.000 izin perencanaan yang ditetapkan oleh Partai Buruh dalam kebijakan perencanaan nasionalnya akhir tahun lalu.
“Data perencanaan terbaru menunjukkan bahwa pasokan perumahan dalam jangka pendek dan menengah berada pada tingkat krisis yang kritis,” kata Neil Jefferson, chief executive dari kelompok industri Home Builders Federation, yang menerbitkan data tersebut.
Administrasi Starmer telah membuat peningkatan pembangunan rumah sebagai janji utama sejak terpilih bulan Juli lalu, dengan janji 1,5 juta rumah baru dalam lima tahun.
Menteri telah mengatakan bahwa mereka perlu mengungguli jumlah izin perencanaan yang diberikan untuk mencapai tingkat pasokan tersebut — yang tertinggi dalam satu generasi — karena tidak semua rumah yang diberi izin pada akhirnya dibangun.
Partai Buruh menyalahkan perubahan perencanaan yang dilakukan oleh pemerintahan Konservatif sebelumnya, di bawah tekanan dari anggota parlemen anti-pembangunan, atas penurunan dalam pembangunan rumah. Kontraksi aktivitas juga mencerminkan dampak dari kenaikan suku bunga.
Angka Glenigan, yang juga digunakan dalam statistik resmi, menunjukkan bahwa 242.610 rumah diberikan izin di Inggris pada tahun 2024, turun 2 persen dari tahun sebelumnya. Namun data juga menunjukkan izin meningkat pada kuartal terakhir tahun tersebut.
Reformasi Partai Buruh terhadap sistem perencanaan telah dipuji oleh industri pembangunan rumah, tetapi baik HBF maupun National Housing Federation mengatakan langkah-langkah ini sendiri tidak akan cukup untuk mencapai target 1,5 juta.
Kritikus perusahaan-perusahaan pembangunan rumah komersial, yang menyediakan sebagian besar rumah baru di Inggris, mengatakan perusahaan-perusahaan ini sengaja membangun lebih lambat dari yang seharusnya untuk mengendalikan pasokan dan mencapai harga jual yang lebih tinggi.
Disarankan
Industri berpendapat bahwa tingkat pembangunan dibatasi oleh permintaan pembeli, dan mengatakan solusinya adalah pemerintah membantu pembeli dengan skema pinjaman yang serupa dengan Help to Buy, yang berjalan dari 2013 hingga 2023. Pembeli pertama kali terutama mengalami kesulitan dalam ketersediaan harga mengingat kenaikan suku bunga hipotek selama dua tahun terakhir.
Perusahaan mengatakan pemerintah daerah sudah merespons tekanan dari Westminster menyusul reformasi perencanaan.
Graham Prothero, chief executive dari MJ Gleeson, yang memiliki divisi pembangunan rumah dan promosi lahan, mengatakan pihak berwenang semakin menyetujui pengembangan untuk menjaga kendali pengambilan keputusan, daripada menghadapi banding ke pemerintah pusat.
Ia mengatakan kemajuan dalam perencanaan di lapangan “lebih positif daripada yang Anda kira. Kami melihatnya”.
Kementerian Perumahan, Komunitas, dan Pemerintah Lokal mengatakan: “Pemerintah ini mewarisi sistem perencanaan yang rusak… Kami sudah mengambil langkah-langkah tegas untuk mendapatkan alat di tanah.”