Tingkat suku bunga hipotek turun secara keseluruhan hari ini. Mereka telah secara perlahan meningkat, tetapi sekarang mereka telah turun selama dua hari berturut-turut. Menurut Zillow, tingkat suku bunga hipotek tetap 30 tahun hari ini turun delapan basis poin menjadi 6,77%, dan tingkat tetap 15 tahun telah turun 10 basis poin menjadi 6,03%.
Dua hari penurunan berturut-turut bisa membuat akhir pekan ini menjadi waktu yang baik untuk mulai berbelanja rumah dan pemberi pinjaman hipotek. Anda mungkin ingin mengunci suku bunga hipotek Anda dengan seorang pemberi pinjaman — dalam lingkungan suku bunga yang volatile seperti ini, bisa baik untuk mengunci suku bunga untuk melindungi diri dari kenaikan suku bunga nanti.
Baca lebih lanjut: Apa yang menentukan suku bunga hipotek? Ini rumit.
Berikut adalah tingkat suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru dari Zillow:
30 tahun tetap: 6,77%
20 tahun tetap: 6,25%
15 tahun tetap: 6,03%
5/1 ARM: 7,08%
7/1 ARM: 7,40%
30 tahun VA: 6,31%
15 tahun VA: 5,64%
5/1 VA: 6,29%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke pembulatan terdekat.
Pelajari lebih lanjut: 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga hipotek terendah
Ini adalah tingkat suku bunga refinance hipotek hari ini, menurut data terbaru dari Zillow:
30 tahun tetap: 6,97%
20 tahun tetap: 6,64%
15 tahun tetap: 6,25%
5/1 ARM: 7,56%
7/1 ARM: 7,51%
30 tahun VA: 6,47%
15 tahun VA: 6,17%
5/1 VA: 6,37%
Sekali lagi, angka-angka yang disediakan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke pembulatan terdekat. Tingkat suku bunga refinance hipotek seringkali lebih tinggi daripada tingkat saat Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu demikian.
Gunakan kalkulator hipotek di bawah ini untuk melihat bagaimana suku bunga hari ini akan memengaruhi pembayaran hipotek bulanan Anda.
Untuk informasi lebih lanjut, Anda dapat menggunakan Kalkulator hipotek gratis Yahoo untuk melihat bagaimana asuransi pemilik rumah dan pajak properti mempengaruhi perkiraan pembayaran bulanan Anda. Anda bahkan memiliki opsi untuk memasukkan biaya asuransi hipotek pribadi (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah jika itu berlaku untuk Anda. Detail-detail ini menghasilkan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat daripada jika Anda hanya menghitung pokok dan bunga hipotek Anda.
Ada dua keuntungan utama dari hipotek tetap 30 tahun: Pembayaran Anda lebih rendah, dan pembayaran bulanan Anda dapat diprediksi.
Hipotek dengan tingkat tetap 30 tahun memiliki pembayaran bulanan yang relatif rendah karena Anda menyebar pembayaran Anda selama periode waktu yang lebih lama daripada dengan, misalnya, hipotek 15 tahun. Pembayaran Anda dapat diprediksi karena, berbeda dengan hipotek dengan tingkat yang dapat disesuaikan (ARM), tingkat Anda tidak akan berubah dari tahun ke tahun. Sebagian besar tahun, satu-satunya hal yang mungkin memengaruhi pembayaran bulanan Anda adalah perubahan asuransi pemilik rumah atau pajak properti Anda.
Kekurangan utama dari suku bunga hipotek tetap 30 tahun adalah bunga hipotek — baik jangka pendek maupun jangka panjang.
Jangka tetap 30 tahun datang dengan tingkat yang lebih tinggi daripada jangka tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi daripada tingkat intro untuk ARM 30 tahun. Semakin tinggi tingkat Anda, semakin tinggi pembayaran bulanan Anda. Anda juga akan membayar jauh lebih banyak bunga selama masa pinjaman Anda karena tingkat yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih lama.
Pro dan kontra dari suku bunga hipotek tetap 15 tahun pada dasarnya berkebalikan dari suku bunga 30 tahun. Ya, pembayaran bulanan Anda masih dapat diprediksi, tetapi keuntungan lainnya adalah bahwa jangka waktu yang lebih pendek datang dengan tingkat bunga yang lebih rendah. Belum lagi, Anda akan melunasi hipotek Anda 15 tahun lebih cepat. Jadi Anda bisa menghemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman Anda.
Namun, karena Anda membayar jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda memilih jangka waktu 30 tahun.
Gali lebih dalam: Hipotek 15 tahun vs. 30 tahun
Hipotek dengan tingkat yang dapat disesuaikan mengunci tingkat Anda selama jangka waktu yang ditentukan, kemudian mengubahnya secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, tingkat Anda tetap sama selama lima tahun pertama dan kemudian naik atau turun sekali setiap tahun selama 25 tahun berikutnya.
Keuntungan utamanya adalah bahwa tingkat intro biasanya lebih rendah daripada yang akan Anda dapatkan dengan tingkat tetap 30 tahun, jadi pembayaran bulanan Anda akan lebih rendah. (Rata-rata tingkat saat ini tidak selalu mencerminkan hal ini — dalam beberapa kasus, tingkat tetap sebenarnya lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman Anda sebelum memutuskan antara tingkat tetap atau tingkat yang dapat disesuaikan.)
Dengan ARM, Anda tidak tahu bagaimana suku bunga hipotek akan seperti setelah periode tingkat intro berakhir, jadi Anda berisiko tingkat Anda akan meningkat kemudian. Hal ini akhirnya bisa berakhir dengan biaya lebih banyak, dan pembayaran bulanan Anda tidak dapat diprediksi dari tahun ke tahun.
Namun jika Anda berencana untuk pindah sebelum periode tingkat intro berakhir, Anda bisa mendapatkan manfaat dari tingkat yang rendah tanpa risiko kenaikan tingkat di kemudian hari.
Pelajari lebih lanjut: Hipotek dengan tingkat yang dapat disesuaikan vs. hipotek tetap
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang relatif baik untuk membeli rumah dibandingkan dengan beberapa tahun yang lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika Anda ingin atau perlu membeli rumah segera, Anda harus merasa cukup baik tentang pasar perumahan saat ini.
Namun, suku bunga hipotek tidak dapat diprediksi saat ini karena iklim politik dan ekonomi. Para ahli tidak berpikir bahwa tingkat akan turun drastis pada 2025, jadi Anda mungkin tidak ingin menjadikan keputusan Anda untuk membeli berdasarkan suku bunga.
Waktu terbaik untuk membeli biasanya adalah ketika itu masuk akal untuk tahap hidup Anda. Mencoba untuk memilih waktu yang tepat untuk pasar real estat bisa sama sulitnya dengan mencoba memilih waktu yang tepat untuk pasar saham — belilah ketika sudah waktunya untuk Anda.
Baca lebih lanjut: Yang lebih penting, harga rumah Anda atau suku bunga hipotek?
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga hipotek 30 tahun saat ini adalah 6,77%. Tetapi ingat bahwa rata-rata bisa berbeda tergantung di mana Anda tinggal. Misalnya, jika Anda membeli di kota dengan biaya hidup tinggi, tingkat bisa lebih tinggi.
Secara keseluruhan, suku bunga hipotek diperkirakan akan sedikit menurun pada 2025. Namun, kemungkinan besar mereka tidak akan turun secara signifikan dalam waktu dekat.
Suku bunga hipotek turun hari ini, tetapi mereka sebagian besar datar sejak bulan lalu.
Dalam banyak hal, mendapatkan tingkat suku bunga hipotek refinance yang rendah mirip dengan saat Anda membeli rumah. Cobalah untuk meningkatkan skor kredit Anda dan menurunkan rasio utang terhadap pendapatan (DTI) Anda. Refinance ke jangka waktu yang lebih pendek juga akan memberikan Anda tingkat yang lebih rendah, meskipun pembayaran hipotek bulanan Anda akan lebih tinggi.