“
Harga sewa yang diminta telah turun hampir 5% sejak 2022, namun harga bisa segera naik karena peningkatan permintaan hunian pasca-pandemi melambat, menurut Redfin. Pengembang kesulitan untuk mengisi apartemen yang baru dibangun karena lebih dari setengahnya dibiarkan kosong tiga bulan setelah selesai.
Harga sewa yang diminta telah turun dalam tiga tahun terakhir, namun harga bisa mulai naik segera, kata Redfin.
Harga sewa rata-rata di AS adalah $1.625 pada bulan April, turun 5% dari rekor tertinggi $1.705 yang dicatat pada bulan Agustus 2022.
Bulan demi bulan, harga sewa rata-rata naik 1,2%, biasa untuk waktu tersebut, namun turun 1% dari tahun sebelumnya, penurunan terbesar dalam 14 bulan karena persediaan dan permintaan yang tidak seimbang.
“Permintaan harga sewa lambat karena ada lebih banyak apartemen untuk disewakan daripada orang yang ingin menyewanya,” kata Ekonom Senior Redfin Sheharyar Bokhari dalam sebuah pernyataan pada hari Senin. “Permintaan penyewa kuat, tetapi pertumbuhan pasokan apartemen bahkan lebih kuat karena konstruksi multifamili melonjak setelah kegilaan pindah selama pandemi. Izin untuk membangun apartemen mulai melambat, namun, jadi harga sewa yang diminta bisa pulih dalam beberapa bulan mendatang.”
Faktanya, data yang keluar pada hari Jumat lebih lanjut mengonfirmasi tren tersebut. Izin bangunan pada bulan April untuk perumahan dengan lima unit atau lebih turun 3,2% dari tahun sebelumnya dan turun 4,7% dari bulan Maret, menurut data Sensus AS.
Hal ini terjadi setelah boom konstruksi yang menambahkan jutaan unit baru. Tingkat penyelesaian perumahan tahunan yang disesuaikan secara musiman berada di angka 1,46 juta pada bulan April, melambat dari 1,76 juta pada bulan Agustus 2024, namun masih jauh di atas laju Mei 2020 sebesar 1,17 juta, menurut data Sensus AS yang disusun oleh St. Louis Fed.
Di seluruh negeri, kelebihan pasokan dan permintaan yang kurang kuat berkontribusi pada peningkatan 5,1% dari tahun ke tahun dalam penawaran baru dan lonjakan 14,3% dalam total jumlah rumah yang dijual, menurut laporan Redfin yang berbeda.
Saat lebih banyak unit telah masuk pasar dalam beberapa tahun terakhir, jumlah penyewa tidak sebanding dan rumah-rumah baru yang dibangun dan kompleks apartemen berjuang untuk menyamakan aliran pasokan dengan permintaan.
Selama kuartal pertama, tingkat pengosongan di bangunan dengan satu unit tumbuh dari 6,1% pada kuartal terakhir tahun lalu menjadi 6,3%, dan bangunan dengan dua unit atau lebih melonjak dari 7,5% menjadi 7,7%, menurut data Sensus AS. Bangunan dengan lima unit atau lebih tetap kosong 8,2%, sama dengan kuartal sebelumnya.
Selain itu, 47% apartemen yang baru dibangun pada kuartal ketiga 2024 disewakan dalam waktu tiga bulan setelah selesai, menurut analisis Redfin yang berbeda dari data Sensus AS. Itu sebanding dengan persentase terendah dalam sejarah yang berasal dari tahun 2012, kecuali kuartal keempat tahun 2023 dan awal pandemi.
Sementara biaya sewa yang diminta turun di seluruh negeri, Austin, Texas, memimpin penurunan dengan penurunan hampir 10% dari tahun ke tahun menjadi rata-rata $1.399 bulan lalu.
“Banyak orang di Austin menemukan bahwa lebih murah untuk menyewa daripada membeli,” kata agen real estat Austin Andrew Vallejo. “Anda bisa membeli rumah dan memiliki pembayaran hipotek bulanan sebesar $3.200, tetapi rumah yang sama akan disewakan seharga $1.900. Kecuali pembeli memiliki sejumlah uang untuk uang muka, menyewa jauh lebih murah.”
Kota-kota lain yang mengalami penurunan harga sewa termasuk Minneapolis (-7,3%), Portland, Ore. (-5,3%), Raleigh, N.C. (-5,2%), San Diego (-5,2%), dan Jacksonville, Fla., (-5,2%).
Sementara harga median rumah yang tinggi dan tingkat hipotek yang tinggi terus membebani pasar perumahan, beberapa kota di seluruh negeri melihat peningkatan harga sewa.
Harga sewa yang diminta paling banyak meningkat di Cincinnati (8,7%), Pittsburgh (7,5%), Baltimore (5,9%), Birmingham, Ala. (5,8%), dan Washington, D.C. (5,2%).
Cerita ini awalnya ditampilkan di Fortune.com”