Sejak pertengahan 1980-an, rumah-rumah baru biasanya memiliki harga premium dibandingkan dengan rumah yang sudah ada, kata CEO Howard Hughes Holdings David O’Reilly kepada CNBC pada hari Rabu, menambahkan bahwa selama beberapa bulan terakhir harga premium tersebut telah menyusut. Sekarang sudah hilang.
“Hasil hari ini menunjukkan bahwa situasi tersebut sebenarnya sudah berbalik,” katanya.
Pada bulan Mei, harga penjualan median untuk rumah baru turun 0,9% dari tahun sebelumnya menjadi $417.400, kata Departemen Perdagangan pada hari Rabu.
Sebaliknya, harga penjualan median untuk rumah yang sudah ada melonjak 5,8% dari tahun sebelumnya menjadi rekor tertinggi baru sebesar $419.300 pada bulan Mei, kata Asosiasi Nasional Realtor bulan ini. NAR mengatakan bahwa hal tersebut mencerminkan peningkatan penjualan properti berharga tinggi serta tawaran ganda.
Sementara itu, efek penguncian pasar perumahan telah membuat pasokan rumah yang sudah ada menjadi ketat karena pemilik rumah dengan tingkat hipotek rendah enggan untuk melepaskannya dan tidak menjualnya. Namun, permintaan tetap tinggi, menambah tekanan ke atas harga.
Sementara itu, laporan kuartalan terbaru dari pembangun rumah menunjukkan bahwa harga jual rata-rata turun, kata O’Reilly, merujuk pada perubahan dalam campuran produk.
“Itu menunjukkan konsumen menyesuaikan diri dengan rumah yang lebih kecil, mengambil ruang yang lebih sedikit dan mencoba kembali ke kisaran harga yang terjangkau,” katanya.
O’Reilly, yang memimpin perusahaan pengembangan dan manajemen real estat juga bekerja dengan para pembangun, telah optimis terhadap sektor ini, menyatakan pada bulan April bahwa ini adalah “zaman emas pembangunan rumah.”
Pembalikan harga rumah baru versus rumah yang sudah ada juga datang ketika rumah starter seharga $200.000 semakin langka, membuat lebih sulit bagi pembeli pertama untuk masuk ke pasar perumahan.
“Selama beberapa tahun terakhir, jumlah rumah di bawah $200.000 telah turun dari sekitar setengah dari semua penjualan menjadi kurang dari seperempat penjualan pada tahun 2023,” kata Realtor.com dalam laporan bulan ini, menyebutkan statistik tersebut sebagai “bukti nyata dari menyusutnya ketersediaan di seluruh negeri.”