Menurut Reuters, harga rumah di Selandia Baru diprediksi akan mengalami kenaikan sebesar 6% tahun depan karena pemotongan suku bunga dari Bank Cadangan Selandia Baru mulai berdampak.
Meskipun suku bunga naik secara agresif, harga rumah di Selandia Baru hanya 19% di bawah puncaknya pada November 2021, kurang dari separuh kenaikan lebih dari 40% selama pandemi COVID-19.
Naiknya suku bunga dari 0,25% menjadi 5,50% dari Oktober 2021 hingga Mei 2023 tidak menyebabkan crash pasar perumahan, namun telah mengendalikan pasar yang overheat.
Rata-rata harga rumah secara nasional turun dari puncak tahun ini NZ$800.000 ($500.960) pada bulan Maret menjadi NZ$753.000 pada bulan Juli, menurut data REINZ.
Estimasi median dari survei 11 analis pasar properti dari 20-30 Agustus memperkirakan kenaikan harga rata-rata sebesar 1,0% tahun ini, turun dari prediksi sebesar 4,5% dalam survei Mei. Perkiraan berkisar dari -4,0% hingga 2,5%.
Hal ini sangat kontras dengan prediksi kenaikan harga rumah di Australia sebesar 6,3% tahun ini.
“Meskipun momentum jangka pendek menunjukkan harga rumah akan tetap lemah dalam beberapa bulan mendatang, terutama menjelang akhir tahun dan masuk tahun 2025 kami memperkirakan akan terjadi peningkatan aktivitas karena dampak dari suku bunga hipotek rendah mulai terasa,” kata Henry Russell, ekonom di ANZ.
“Masih banyak angin kencang yang menghadang pasar dari meningkatnya pengangguran dan perekonomian yang lebih lemah. Namun di sisi lain, masih belum pasti seberapa besar dampak suku bunga yang lebih rendah akan berdampak pada pasar dan apakah hal itu akan membuat kepercayaan kembali lebih cepat dari yang kami antisipasi.”
Rata-rata harga rumah diperkirakan akan naik sebesar 6,0% dan 5,0% tahun depan dan pada tahun 2026.
Bank Cadangan Selandia Baru memotong suku bunga sebesar 25 basis poin pada pertemuan Agustus dan diprediksi akan memotong sebesar 50 basis poin lagi tahun ini dan 125 basis poin lainnya pada tahun 2025.
Ditanya tentang bagaimana keberlanjutan pembelian bagi pembeli rumah pertama dalam setahun ke depan, enam dari delapan analis mengatakan akan membaik. Dua orang mengatakan akan memburuk.
“Keberlanjutan seharusnya membaik karena kita akan mendapatkan penurunan suku bunga yang substansial. Sehingga hal itu akan mempengaruhi biaya pelayanan utang yang sebenarnya dibayar orang,” kata Nick Tuffley, kepala ekonom di Bank ASB.
“Ada lebih banyak suasana percaya diri di kalangan masyarakat dan hal itu kemungkinan akan terasa dalam pasar perumahan dalam beberapa bulan mendatang.”
(Berita lain dari survei perumahan global Reuters kuartal III)
($1 = 1,5969 dolar Selandia Baru)
(Pelaporan dan survei oleh Devayani Sathyan; Pengeditan oleh Hari Kishan dan Louise Heavens)