Harga Rumah Di Kota-Kota Boom Era Pandemi Sedang Jatuh Saat Harga Turun
Beberapa kota di Selatan yang mengalami pertumbuhan pesat selama pandemi sekarang menghadapi pasar real estat yang melambat ditandai dengan penurunan harga rumah dan peningkatan inventaris melebihi level sebelum pandemi
Menurut Laporan Monitor Hipotek bulan Juni yang dikeluarkan oleh Intercontinental Exchange (ICE), 14% pasar utama sekarang memiliki inventaris pada atau di atas level sebelum pandemi, naik dari 10% hanya sebulan yang lalu. Florida, Texas, dan Colorado menyumbang hampir semua pasar, dengan San Francisco menjadi pengecualian tunggal di luar negara bagian ini.
Jangan Lewatkan:
Lakeland, Florida, memimpin dengan kelebihan 43% dalam rumah yang dijual dibandingkan dengan rata-rata 2017-2019-nya. Austin, Texas, mengikuti dengan peningkatan 29%, sementara San Antonio menyelesaikan tiga teratas dengan kenaikan 27% dalam inventaris.
Angka-angka tersebut menandai pembalikan dari pembelian yang tergesa-gesa yang ditandai oleh pasar selama puncak pandemi. Di Austin, misalnya, harga rumah melonjak hampir 70% antara 2020 dan 2022.
Sekarang, ibu kota Texas melihat penurunan harga, dengan penurunan 0,25% hanya dalam bulan April, menurut data Hipotek ICE. Menurut laporan terbaru oleh Asosiasi Nasional Realtor (NAR) mencatat bahwa di Florida, daerah seperti Cape Coral melihat harga rumah turun 4,4% selama kuartal pertama, sementara nilai rumah Panama City turun 3,8%.
Tren: Dana real estat ini didukung oleh CEO Uber Dara Khosrowshahi memberi Anda akses instan ke portofolio properti sewa, dan Anda hanya perlu $100 untuk memulai.
\”Sebenarnya cerita dari musim semi ini telah meningkatnya tingkat suku bunga, kurangnya daya beli, [dan] kurangnya permintaan yang memungkinkan inventaris tumbuh di seluruh negeri dan Anda melihat itu secara umum di seluruh negeri,\” kata Andy Walden, Wakil Presiden Strategi Penelitian Enterprise di ICE, dalam video yang diposting di LinkedIn minggu lalu.
Beberapa faktor menyumbang pada recalibration. Salah satunya adalah lonjakan premi asuransi properti, terutama di Florida dan Texas, di mana peristiwa cuaca ekstrem telah mendorong premi rata-rata jauh di atas rata-rata nasional.
Terlebih lagi, para pembangun rumah telah meningkatkan pengembangan di Selatan. Florida dan Texas melihat jumlah tertinggi unit perumahan yang disetujui untuk konstruksi pada bulan April, menurut data Biro Sensus AS. Tahun ini, dua negara bagian tersebut telah melampaui wilayah lain dalam izin perumahan baru.
Cerita berlanjut
Tren: Miami diperkirakan akan mengambil tempat New York sebagai Ibukota Keuangan AS. Inilah cara Anda bisa berinvestasi di kota tersebut sebelum hal itu terjadi.
\”Sekitar satu dari tujuh pasar utama di seluruh negeri sekarang kembali ke level sebelum pandemi atau di atasnya, dan mayoritas dari itu ada di Texas, Florida, atau Colorado,\” kata Walden. \”Secara keseluruhan, kita melihat 30% lebih banyak inventaris yang dijual daripada yang kita miliki pada waktu yang sama tahun lalu, dan kita berada dalam posisi inventaris terbaik yang pernah kita miliki sejak pertengahan 2020.\”
Pada saat yang sama, pola migrasi yang memicu boom sedang bergeser. Sementara Selatan tetap populer, data perpindahan menunjukkan bahwa Texas dan Florida tidak lagi sepopuler seperti dahulu, dengan Tennessee, Carolina, dan Georgia sekarang lebih disukai.
Austin, yang dulunya merupakan tujuan utama selama pandemi, sekarang banyak penduduknya pindah. Menurut data yang dikeluarkan oleh Pods, Austin akan menjadi kota pindah kelima tertinggi pada 2024.
Namun, tantangan utama tetap dengan meningkatnya harga rumah dan tingkat hipotek yang tinggi. Sementara tingkat hipotek berada pada level tertinggi yang terakhir terlihat pada pergantian abad, menurut Indeks Harga Rumah ICE April, rata-rata rumah telah meningkat nilainya sebesar 50% sejak awal 2020, pertumbuhan lebih dari dekade lain sejak tahun 1980-an.
Tetap Membaca:
\”SENI RAHASIA INVESTOR AKTIF\” Meningkatkan Permainan Pasar Saham Anda dengan #1 alat perdagangan “berita & lainnya”: Benzinga Pro – Klik di sini untuk Memulai Percobaan 14-Hari Anda Sekarang!
Dapatkan analisis saham terbaru dari Benzinga?
Artikel ini Harga Rumah Di Kota-Kota Boom Era Pandemi Sedang Jatuh Saat Harga Turun awalnya muncul di Benzinga.com
© 2024 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta dilindungi.