Menurut sebuah jajak pendapat Reuters, harga rumah rata-rata di India diprediksi akan terus meningkat dalam beberapa tahun mendatang, didorong terutama oleh permintaan dari individu kaya, sementara biaya hidup yang semakin tinggi akan membuat memiliki properti menjadi tidak terjangkau bagi kebanyakan orang.
Sementara kelas menengah India merapatkan ikat pinggangnya, memotong pengeluaran mulai dari teh hingga sepeda motor karena inflasi konsumen yang melonjak, 1% terkaya yang memiliki 40% dari kekayaan negara tersebut sedang membeli rumah di kota-kota dengan pekerjaan yang membayar tinggi.
Meskipun hal itu cukup untuk menopang kenaikan harga dalam jangka pendek, para analis properti mengatakan ada batasan pada seberapa besar orang kaya dapat menjaga permintaan tetap hidup dalam ekonomi yang sudah melambat.
Setelah naik 4,3% tahun lalu, harga rumah di India – secara umum merujuk pada perumahan di kota-kota besar – diperkirakan akan naik 7,0% tahun ini, 6,5% pada tahun 2025, dan 7,5% pada tahun 2026, perkiraan median dari survei 12 pakar pasar properti dari 12-29 November menunjukkan.
Outlook tersebut sebagian besar tidak berubah dari jajak pendapat September.
“Segmen yang mendorong semua kenaikan harga ini adalah segmen mewah. Dan ini akan terus berlanjut untuk beberapa waktu, tetapi narasi keseluruhan yang kita semua lihat sangat cerah,” kata Ajay Sharma, direktur manajemen Layanan Penilaian di Colliers International.
Namun Sharma mengatakan ada tanda-tanda jelas bahwa kebanyakan orang kesulitan dengan biaya hidup.
“Tidak ada yang membicarakan masalah struktural dalam permintaan. Begitu krim teratas berhenti membeli, Anda akan mengalami penurunan penjualan yang besar.”
Sementara itu, diperkirakan harga sewa akan naik lebih cepat daripada harga rumah, sebesar 7,5% hingga 10% dalam setahun mendatang, menurut rentang median yang diberikan oleh 11 pakar properti.
“Tekanan pada keterjangkauan perumahan akan mendorong lebih banyak orang untuk memilih menyewa, mendorong permintaan di segmen ini,” kata Sunita Mishra, kepala riset di Housing.com dan PropTiger.com.
Dengan pengembang properti fokus pada pasar mewah, kekurangan rumah yang terjangkau terus menyingkirkan banyak pembeli pertama kali – terutama dari kelompok berpenghasilan menengah dan rendah.
“Kenyataan bahwa sebagian besar peluncuran baru dan stok baru yang tersedia di pusat-pusat perkotaan negara ini berada di segmen premium dan mewah akan memiliki dampak yang dalam juga, memicu pertumbuhan harga sewa yang meningkat,” tambah Mishra.
Meskipun tidak dapat membangun cukup rumah yang terjangkau adalah masalah umum di kebanyakan negara, skala tantangan ini sangat besar di India, yang merupakan rumah bagi populasi terbesar di dunia dengan lebih dari 1,4 miliar orang.
Ketika ditanya apa yang akan terjadi pada keterjangkauan bagi pembeli rumah pertama kali dalam setahun mendatang, delapan pakar properti mengatakan akan memburuk dan hanya empat yang mengatakan akan membaik.
Penurunan signifikan dalam tingkat suku bunga dapat meringankan sebagian dari tekanan pada para pembeli rumah, tetapi para ekonom tidak mengharapkan lebih dari 50 basis poin pemotongan dari Bank Sentral India (NS:) , dan kemungkinan tidak akan terjadi sebelum awal tahun depan.
(Cerita lain dari jajak pendapat perumahan global Reuters Q4)