Australia mengalami penurunan harga properti bulanan pertama dalam hampir dua tahun terakhir pada bulan Desember karena tingkat suku bunga hipotek yang tinggi menyulitkan keterjangkauan dan semakin banyak penjual muncul setelah periode kenaikan yang panjang.
Data dari konsultan properti CoreLogic, yang dirilis pada hari Kamis, menunjukkan harga di seluruh negeri turun 0,1% pada bulan Desember dari bulan sebelumnya, sementara nilai di ibu kota utama turun 0,2%.
Harga di Sydney turun 0,6% pada bulan Desember, sementara Melbourne kehilangan 0,7%. Brisbane, Perth, dan Adelaide terus menikmati kenaikan bulanan.
“Pertumbuhan nilai properti terus melemah sepanjang paruh kedua tahun ini, karena kendala keterjangkauan membebani permintaan pembeli dan tingkat pasokan iklan cenderung meningkat,” kata Tim Lawless, direktur riset CoreLogic.
Nilai properti masih naik 4,9% untuk tahun 2024 secara keseluruhan, menambah sekitar A$38.000 ke nilai median rumah, yang sekarang berada di A$1,2 juta ($745.680,00) untuk Sydney.
Biro statistik pemerintah memperkirakan nilai tanah dan rumah yang dimiliki oleh rumah tangga naik sebesar A$851 miliar dalam setahun hingga September, mencapai total A$11,3 triliun secara nominal.
Kekuatan pasar selama beberapa tahun terakhir telah mengejutkan pembuat kebijakan mengingat tingkat suku bunga telah mencapai level tertinggi dalam 12 tahun yaitu 4,35% pada akhir 2023.
Bank Sentral Australia (RBA) baru-baru ini membuka pintu untuk pemotongan suku bunga secepat Februari tetapi pasar memperkirakan hanya sedikit pelonggaran menjadi sekitar 3,60% sepanjang 2025.
“Diperlukan lebih dari tiga atau empat kali pemotongan suku bunga untuk mengembalikan suku bunga ke rata-rata dekade sebelum pandemi sebesar 2,55%,” catat Lawless.
“Jadi kami tidak mengharapkan penurunan suku bunga menjadi pemicu untuk fase pertumbuhan nilai yang kuat kembali.”
Sebuah jajak pendapat Reuters pada bulan November memperkirakan harga properti akan naik sekitar 5% baik pada tahun 2025 maupun 2026, karena sebagian karena pertumbuhan populasi yang kuat dan kurangnya pasokan baru.
($1 = 1,6093 dolar Australia)