Pasar perumahan di Amerika Serikat sudah sangat berbeda dengan zaman setelah perang dulu. Pada masa itu, harga rumah rata-rata sekitar $7.300, atau sekitar $101.000 jika dihitung dengan inflasi sekarang. Generasi Z dan Milenial terutama sangat kesulitan untuk membeli rumah, yang dianggap sebagai inti dari mimpi Amerika. Tahun lalu, pembeli rumah pertama kali rata-rata berusia 40 tahun, naik dari usia awal 30-an sepuluh tahun yang lalu. Dan sekarang, calon pembeli rumah dihantam oleh kenyataan lain: ancaman “kiamat pekerjaan” karena AI, yang bisa membuat kepemilikan rumah semakin sulit—atau bahkan menghilangkan harapan sama sekali.
“Saya rasa AI dan potensi PHK karena AI adalah bagian besar dari kecemasan ekonomi itu yang membuat orang ragu-ragu untuk berkomitmen beli rumah—meskipun beli rumah sebenarnya jadi lebih terjangkau,” kata Daryl Fairweather, ekonom kepala Redfin, kepada Fortune.
Sebuah survei baru terhadap 4.000 penduduk AS yang dilakukan oleh Ipsos untuk Redfin menemukan bahwa hampir 3 dari 5 orang Amerika (59%) berpikir AI akan menghilangkan pekerjaan dan membuat harga rumah semakin tidak terjangkau. Orang Amerika tidak hanya harus menghadapi kenaikan biaya rumah, tetapi sekarang juga harus takut kehilangan pekerjaan karena AI—hal ini membuat mimpi Amerika semakin jauh dari kenyataan.
Situasi ini menjadi sangat sulit bagi Generasi Z—begitu sulitnya sehingga banyak orang tua dari anak muda turut membantu dengan uang muka. Karena generasi yang lebih tua memegang sebagian besar kekayaan di AS saat ini, salah satu cara Transfer Kekayaan Besar terjadi adalah dengan orang tua yang membantu biaya perumahan dan bahkan mengutamakan kepemilikan rumah daripada biaya kuliah, karena dianggap sebagai aset kekayaan generasi yang lebih nyata.
Dampak AI di pasar perumahan
Fairweather mengatakan sikap negatif terhadap AI mungkin justru membuat orang takut untuk masuk pasar perumahan. Meskipun suku bunga kredit rumah tinggi dalam beberapa tahun terakhir, penurunan suku bunga baru-baru ini seharusnya meningkatkan pembelian rumah. Tapi itu tidak terjadi, dan ia mengaitkannya dengan kecemasan ekonomi karena ketakutan akan AI.
“Orang-orang sangat khawatir mereka akan dirugikan oleh [AI],” katanya. “Saya kira ini terkait dengan bagaimana kemajuan teknologi lain ditangani dan bagaimana pekerjaan kelas menengah yang dulunya bergaji baik telah diotomatisasi.”
Perasaan ini sama di semua kalangan politik. Sekitar 63% kaum Demokrat dan 57% kaum Republik setuju bahwa kemajuan AI akan menghilangkan pekerjaan dan mempersulit orang untuk beli rumah.
Meski begitu, banyak orang Amerika percaya AI akan memberikan efek sebaliknya. Tiga puluh persen responden survei mengatakan kemajuan AI akan membantu meningkatkan ekonomi AS dan karenanya membantu lebih banyak orang mampu beli rumah.
Sementara banyak pemimpin bisnis memuji potensi produktivitas AI, kenyataannya di lapangan belum menunjukkan gelombang PHK yang besar. Perusahaan teknologi seperti Block milik Jack Dorsey dan perusahaan Atlassian Atlassian menghubungkan PHK besar-besaran mereka dengan AI tahun ini. Tapi sebuah studi yang terbit bulan lalu mengungkap bahwa ribuan eksekutif perusahaan belum melihat dampak nyata AI pada lapangan kerja atau produktivitas.
“Sebagian dari ketakutan ini mungkin berlebihan karena banyak retorika tentang betapa transformatifnya AI nanti,” kata Fairweather. “Tapi itu bisa jadi hanya gembar-gembor saja.”
Fortune 500 Innovation Forum akan menghimpun eksekutif Fortune 500, pejabat pemerintah AS, pendiri perusahaan ternama, dan pemikir terkemuka untuk membantu menentukan masa depan ekonomi Amerika, pada 16-17 November di Detroit. Daftar disini.