Harga rumah telah melonjak dua kali lipat selama dekade terakhir, naik hampir 50% dalam lima tahun terakhir saja. Dan biaya memiliki rumah mencapai rekor tertinggi. Hal ini berarti banyak orang tidak akan mampu membeli rumah mereka saat ini jika mereka harus membelinya hari ini, menurut survei yang dilakukan oleh Redfin.
Pemilik rumah diminta, “jika Anda mencari untuk membeli rumah, apakah Anda pikir Anda bisa membeli rumah seperti milik Anda di lingkungan Anda hari ini?” Dan hampir 40% responden mengatakan mereka “mungkin” atau “pasti” tidak bisa. Sebagian besar pemilik rumah yang menjawab survei (sekitar 80%) telah tinggal di rumah mereka setidaknya lima hingga 10 tahun. “Ini berarti mayoritas responden telah melihat harga perumahan di lingkungan mereka melonjak sejak mereka membeli rumah mereka,” demikian analisis tersebut.
“Dibagi menurut generasi, baby boomers paling tidak mungkin bisa membeli rumah mereka saat ini jika mereka harus membelinya hari ini,” temuan survei menunjukkan. Hampir separuh, atau 45%, dari baby boomers mengatakan mereka tidak bisa membeli rumah di lingkungan mereka hari ini. Dan meskipun mereka mungkin tidak suka mendengarnya, semua orang suka membicarakan bagaimana baby boomers membeli rumah mereka dengan harga yang terasa sangat murah dan menyaksikan harga rumah mereka naik. Namun, boomers harus berurusan dengan suku bunga hipotek yang jauh lebih tinggi, dan harga rumah tidak terasa murah bagi mereka saat itu.
Harga rumah sudah tinggi sebelum pandemi dan ledakan perumahan yang sesuai—tapi itulah saat harga benar-benar melonjak. Mereka tidak turun secara signifikan sejak itu. Meskipun begitu, ada lebih dari itu: Suku bunga hipotek lebih rendah dari sebelumnya selama pandemi (yang merupakan bagian dari alasan mengapa kita mengalami ledakan perumahan), tetapi suku bunga tersebut melonjak saat Federal Reserve menaikkan suku bunga untuk menaklukkan inflasi. Saat ini, suku bunga hipotek tetap rata-rata 7,43% dan harga jual median untuk rumah di seluruh negeri adalah $417,700. Itu jauh lebih tinggi dari yang biasa orang lakukan, dan dari segi suku bunga hipotek, itu memicu efek pengunci—mengapa menjual rumah Anda dengan suku bunga di bawah 3% untuk yang di atas 7%?
“Fakta bahwa membeli rumah yang lebih besar, lebih baik, atau bahkan rumah serupa, secara finansial di luar jangkauan begitu banyak orang Amerika adalah kekuatan pendorong di balik efek pengunci suku bunga hipotek,” demikian analisis tersebut. “Hampir semua pemilik rumah memiliki suku bunga hipotek di bawah level saat ini, berkontribusi pada kurangnya rumah yang dijual.”
Namun, dunia perumahan itu rumit. Tidak pernah cukup untuk hanya mengatakan harga rumah yang tinggi buruk—karena untuk siapa itu buruk? Nah, bagi siapa saja yang ingin membeli rumah. Namun, harga rumah yang tinggi bukanlah hal buruk bagi orang yang sudah memiliki rumah. Secara terpisah, orang berhenti menjual rumah mereka karena suku bunga hipotek yang lebih tinggi, tetapi menjaga orang tetap tinggal di rumah mereka jauh lebih baik daripada memaksa mereka untuk menjual (sebuah artefak dari hipotek 30 tahun, seperti yang baru-baru ini diungkapkan oleh CEO Redfin, Glenn Kelman, dalam wawancara dengan Fortune).
“Kenaikan harga rumah adalah pedang bermata dua,” kata ekonom senior Redfin, Elijah de la Campa. “Di satu sisi, orang Amerika yang sudah memiliki rumah mendapat manfaat dari kenaikan nilai dan mereka bisa menganggap diri mereka beruntung telah masuk ke pasar perumahan saat mereka masih bisa membelinya.”
Dia melanjutkan: “Di sisi lain, apresiasi harga membuat prospek membeli rumah baru menakutkan atau bahkan tidak mungkin bagi banyak orang yang ingin pindah. Harga telah naik cukup tinggi sehingga rumah serupa dan lokasi akan jauh lebih mahal daripada rumah yang seseorang sudah miliki—bahkan dengan memperhitungkan inflasi. Tambahkan suku bunga hipotek yang tinggi ke dalam persamaan, dan pindah ke rumah yang lebih besar, lebih baik, bahkan lebih mahal dan mungkin di luar jangkauan.”
Tidak bisa membeli rumah Anda saat ini jika Anda harus membelinya hari ini lebih baik daripada tidak bisa membeli rumah sama sekali. Namun, hal ini menunjukkan seberapa tidak terjangkau perumahan telah menjadi. Berlangganan newsletter CFO Daily untuk tetap up to date dengan tren, isu, dan eksekutif yang membentuk keuangan korporat. Daftar secara gratis.