Suku bunga untuk home equity lines of credit (HELOC) dan home equity loans sebagian besar tetap stabil setelah Federal Reserve untuk kedua kalinya menahan kenaikan suku bunga di tahun 2026. Suku bunga prime tidak berubah dan suku bunga hipotek kedua tetap mendekati level terendah dalam tiga tahun.
Menurut firma analitik properti Curinos, suku bunga HELOC rata-rata adalah 7,20%. Level terendah HELOC dalam 52 minggu adalah 7,19% di pertengahan Januari. Rata-rata suku bunga nasional untuk pinjaman ekuitas rumah adalah 7,47%, dengan level terendah 7,38% tercatat di awal Desember 2025.
Suku bunga ini didasarkan pada pelamar dengan skor kredit minimal 780 dan rasio pinjaman-ke-nilai gabungan (CLTV) maksimal kurang dari 70%.
Karena suku bunga hipotek utama melayang di dekat 6%, pemilik rumah yang memiliki ekuitas dan suku bunga hipotek utama rendah mungkin tidak bisa mengakses nilai rumah mereka yang meningkat. Bagi mereka yang tidak ingin kehilangan suku bunga pinjaman rumah rendah mereka, HELOC atau pinjaman ekuitas rumah bisa menjadi solusi yang bagus.
Suku bunga ekuitas rumah berbeda dengan suku bunga hipotek utama. Suku bunga hipotek kedua didasarkan pada suku bunga indeks ditambah margin. Indeks itu seringkali adalah suku bunga prime, yang baru saja turun ke 6,75%. Jika pemberi pinjaman menambahkan margin 0,75%, maka HELOC akan memiliki suku bunga 7,50%.
Pemberi pinjaman memiliki fleksibilitas dalam menetapkan harga untuk produk hipotek kedua, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, jadi ada baiknya untuk berbelanja dan membandingkan. Suku bunga Anda akan tergantung pada skor kredit, jumlah utang yang Anda miliki, dan jumlah batas kredit dibandingkan dengan nilai rumah Anda.
Rata-rata suku bunga HELOC nasional bisa mencakup suku bunga "perkenalan" yang mungkin hanya berlaku selama enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bunga Anda akan menjadi dapat disesuaikan, dan kemungkinan dimulai dengan tingkat yang lebih tinggi.
Pinjaman ekuitas rumah biasanya tidak punya suku bunga perkenalan, jadi itu satu variabel lebih sedikit yang harus dihadapi. Suku bunga tetap yang Anda dapatkan dari pinjaman ekuitas rumah tidak akan berubah selama masa perjanjian.
Anda tidak harus melepas hipotek berbunga rendah Anda untuk mengakses ekuitas di rumah. Pertahankan hipotek utama Anda dan pertimbangkan hipotek kedua, seperti HELOC.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkan Anda dengan mudah menggunakan ekuitas rumah Anda dengan cara dan jumlah apa pun yang Anda pilih, hingga batas kredit Anda. Ambil sebagian; bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, Anda tetap melunasi hipotek utama berbunga rendah Anda dan mendapatkan ekuitas yang lebih banyak lagi untuk membangun kekayaan.
Hari ini, LendingTree menawarkan APR HELOC serendah 6,23% untuk batas kredit $150.000. Namun, ingat bahwa HELOC biasanya datang dengan suku bunga variabel, artinya suku bunga Anda akan berfluktuasi secara berkala. Pastikan Anda mampu membayar cicilan bulanan jika suku bunga Anda naik.
Pemberi pinjaman pinjaman ekuitas rumah terbaik mungkin lebih mudah ditemui, karena suku bunga tetap yang Anda dapatkan akan berlaku sepanjang masa pembayaran. Itu artinya hanya satu suku bunga yang perlu difokuskan. Dan Anda mendapatkan uang sekaligus, jadi tidak perlu mempertimbangkan penarikan minimum.
Dan seperti biasa, bandingkan biaya dan ketentuan kecil dalam syarat pembayaran.
Rata-rata nasional untuk HELOC adalah 7,20%, dan 7,47% untuk pinjaman ekuitas rumah. Namun, suku bunga bervariasi antar pemberi pinjaman. Anda mungkin melihat suku bunga dari sedikit di bawah 6% hingga 18%. Itu sangat tergantung pada kelayakan kredit Anda dan seberapa rajin Anda berbelanja menawarkan.
Bagi pemilik rumah dengan suku bunga hipotek utama rendah dan sejumlah ekuitas di rumah mereka, ini mungkin salah satu waktu terbaik untuk mendapatkan HELOC atau pinjaman ekuitas rumah. Anda tidak kehilangan suku bunga hipotek yang bagus itu, dan Anda bisa menggunakan uang dari ekuitas Anda untuk hal-hal seperti perbaikan, perawatan, dan peningkatan rumah.
Jika Anda menarik penuh $50.000 dari garis kredit di rumah Anda dan membayar suku bunga 7,25%, cicilan bulanan Anda selama periode penarikan 10 tahun akan sekitar $302. Itu terdengar bagus, tetapi ingat bahwa suku bunga biasanya variabel, jadi berubah secara berkala, dan pembayaran Anda mungkin meningkat selama periode pembayaran 20 tahun. Pada dasarnya, HELOC menjadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika Anda meminjam dan melunasi saldo dalam jangka waktu yang jauh lebih pendek.