Faktor-faktor ini membuat banyak pembeli rumah pertama, terutama generasi muda seperti Gen Z dan milenial, kesulitan masuk ke pasar perumahan. Bahkan, harga rumah sekarang sangat mahal bagi mereka, jumlah pembeli rumah pertama turun ke titik terendah sepanjang sejarah.
Sebagai perbandingan, jumlah pembeli rumah pertama di tahun 2004 hampir 3,2 juta, menurut data NAR yang dibagikan ke Fortune. Tapi di tahun 2024, angka itu turun drastis jadi cuma 1,14 juta.
Banyak agen properti dan ahli perumahan tidak berharap tren ini akan berubah dalam waktu dekat—terutama jika suku bunga, stok rumah, atau kenaikan gaji tidak membaik untuk pembeli rumah pertama.
“Kita lihat perubahan besar dalam tangga perumahan,” kata Alexandra Gupta, broker properti dari The Corcoran Group. Perusahaan ini didirikan oleh bintang Shark Tank dan legenda properti, Barbara Corcoran.
“Beberapa pembeli pertama beralih ke sewa jangka panjang atau model tinggal bersama karena punya rumah sekarang sangat sulit,” kata Gupta. Dia juga bilang banyak yang bergantung pada bantuan keluarga.
Gupta, yang bekerja di Brooklyn, New York, bilang pembeli rumah pertamanya biasanya usia awal sampai pertengahan 30-an dan berasal dari keluarga dengan dua penghasilan yang gajinya enam digit.
“Tapi meski begitu, jarak keterjangkauannya masih besar,” katanya. “Banyak yang sudah lama menyewa, menabung, atau dapat bantuan keluarga. Beberapa profesional di bidang teknologi, hukum, atau keuangan yang cari stabilitas sebelum berkeluarga. Ini bukan soal usia, tapi akses ke modal.”
Di pantai lain, pembeli rumah pertama juga hadapi masalah sama. Ada “ketidakcocokan nyata” antara tabungan mereka dan harga rumah, kata Tami Pardee, pendiri dan CEO Pardee Properties di West Los Angeles.
Harga rata-rata apartemen di West LA sekitar $940.000, yang artinya cicilan bulanannya lebih dari $6.600 dengan uang muka 20%, suku bunga 7%, biaya HOA, dan asuransi. Itu $2.200 lebih mahal dari sewa rata-rata. Pembeli rumah pertamanya biasanya usia akhir 20-an sampai pertengahan 30-an, juga dari keluarga dua penghasilan dengan gaji enam digit rendah sampai menengah. Banyak yang dapat uang dari keluarga.
“Sekarang benar-benar butuh bantuan banyak orang,” kata Pardee. “Bagi banyak pembeli muda, terasa sangat tidak terjangkau, dan itu bisa sangat mengecewakan.”
Cara persiapan beli rumah pertama
Seperti kata Pardee, beli rumah pertama mungkin terasa mustahil karena banyak faktor di pasar perumahan saat ini. Kunci untuk meraih mimpi Amerika ini adalah perencanaan, kata para agen dan ahli properti.
Jeff Lichtenstein, CEO dan broker di Echo Fine Properties, bilang anak mudanya sekarang lebih hemat dengan mengurangi makan di luar dan liburan. Anaknya juga tinggal di rumah dan punya tabungan besar untuk beli rumah di tahun 2027.
Dia juga bilang orang sekarang lebih kreatif cari solusi perumahan. Ada generasi tua yang menukar rumah dengan anggota keluarga muda alih-alih menjualnya.
“Dengan baby boomer yang semakin tua, beberapa rumah akan diwariskan untuk ditinggali, bukan dijual,” kata Lichtenstein.
Meski turunnya suku bunga dan bertambahnya stok rumah murah akan membantu, Gupta bilang itu belum tentu terjadi. Saran dia, persiapkan diri sejak dini jika ingin punya rumah dengan bekerja sama agen lokal dan cari tahu tentang bantuan untuk pembeli pertama.
“Jangan menyerah jika prosesnya lama,” kata Gupta. “Kesabaran, perencanaan, dan bimbingan yang tepat sangat penting di pasar sekarang.”