Menurut laporan baru hari Senin, ekonom Gedung Putih perkirakan Amerika Serikat kekurangan 10 juta rumah. Mereka bilang, pemotongan peraturan bisa bikin lebih banyak pembangunan untuk stabilkan harga, tingkatkan kepemilikan rumah dan bakar pertumbuhan ekonomi lebih cepat.
Analisis ini, bagian dari Laporan Ekonomi Presiden, jelaskan baik risiko politik dan kesempatan pesan untuk Presiden Donald Trump. Persetujuan publiknya telah turun karena kekhawatiran tentang tarifnya, perang Iran, dan janjinya yang belum terpenuhi untuk potong inflasi dan wujudkan pertumbuhan lebih kuat.
Trump tandatangani dua perintah eksekutif di Maret yang arahkan agensi federal untuk kurangi beban peraturan perumahan dan buat lebih mudah bagi bank kecil untuk sediakan kredit perumahan. Tapi dia lambat ambil langkah lain yang bisa tunjukkan bahwa biaya perumahan tinggi adalah prioritas utama untuk pemerintahannya.
Gedung Putih telah coba fokus pada perumahan dan masalah keterjangkauan lain selama berbulan-bulan untuk siapkan musim pertengahan masa jabatan yang diperkirakan sulit untuk Republik. Tapi ini telah terganggu oleh serangkaian isu global. Di Januari, pidato di Forum Ekonomi Dunia di Davos, Swiss, yang dijanjikan fokus pada perumahan, berubah jadi konfrontasi untuk Trump tentang kontrol Greenland.
Sementara itu, perang Iran telah naikkan biaya beli rumah. Rata-rata suku bunga untuk kredit 30 tahun melonjak dari hampir 6% ke 6.37%.
Trump juga berargumen mendukung harga rumah tetap tinggi untuk lindungi nilai bagi pemilik yang sudah ada. “Saya tidak mau turunkan harga perumahan,” kata Trump ke Kabinetnya awal tahun ini. “Saya mau naikkan harga perumahan untuk orang yang punya rumah mereka, dan mereka bisa yakin itulah yang akan terjadi.”
Laporan itu berikan cetak biru tentang perumahan
Bab perumahan dari laporan ekonomi tahunan, yang didapat oleh The Associated Press sebelum rilisnya, berikan cetak biru untuk bagaimana lebih banyak pembangunan rumah akan bantu kelas menengah dan ekonomi keseluruhan. Ini buat argumen yang bisa Trump sampaikan ke pemilih.
Disusun oleh staf Dewan Penasihat Ekonomi Gedung Putih, laporan ini temukan akan ada 10 juta rumah lebih di negara ini jika “pembangunan rumah dan pertumbuhan persediaan rumah keluarga tunggal lanjut di kecepatan sejarah mereka daripada jatuh dramatis” setelah krisis keuangan global 2008. Krisis itu sebagian besar disebabkan oleh gelombang gagal bayar di pasar perumahan, di mana harga didorong oleh praktik pinjaman bermasalah.
Analisis itu catat bahwa harga rumah telah naik 82% sejak 2000, sementara pendapatan hanya naik 12% – ketidakcocokan yang sempat tertutupi oleh suku bunga kredit yang rendah secara sejarah. Tapi ketika suku bunga melonjak dengan inflasi setelah pandemi, biaya kredit bulanan juga naik untuk pembeli. Mampu beli rumah, penanda status kelas menengah, jadi kekhawatiran utama untuk pemilih di bawah 40 tahun.
Gedung Putih pertahankan bahwa perintah eksekutif di Maret, ditambah rencana untuk beli sekuritas berbasis kredit, tunjukkan bahwa presiden fokus pada isu perumahan.
Laporan itu bilang berbagai peraturan pada pembangunan rumah, yang disebut “pajak birokrat,” tambah lebih dari $100,000 dalam biaya membangun. Biaya itu termasuk perubahan kode bangunan selama dekade terakhir, biaya kepatuhan, dan biaya persetujuan zoning, di antara pengeluaran lain.
Dari perkiraan laporan, pengurangan biaya regulasi itu bisa bantu pacu pembangunan sampai 13.2 juta rumah. Itu bisa tambah rata-rata 1.3 poin persentase ke pertumbuhan ekonomi tahunan selama dekade berikutnya dan dukung 2 juta pekerjaan manufaktur dan konstruksi, menurut laporan itu.
Trump bisa putuskan untuk buat pendanaan federal ke pemerintah negara bagian dan lokal tergantung pada pengurangan beberapa peraturan, menurut pejabat administrasi yang minta anonim untuk bahas laporan sebelum rilisnya.
Laporan itu juga serang standar perumahan energi hijau yang diperkenalkan selama pemerintahan Biden sebagai faktor yang naikkan biaya konstruksi. Langkah-langkah itu berikan preferensi untuk unit AC dan pemanas air lebih efisien serta standar lebih tinggi untuk pekerjaan saluran terkait.
Tapi menghilangkan beberapa persyaratan itu bisa naikkan biaya lain untuk pemilik rumah dalam jangka panjang, seperti tagihan listrik dan air.
Laporan itu andalkan analisis 2021 oleh Asosiasi Pembangun Rumah Nasional yang bilang standar itu bisa tambah sampai $31,000 ke harga rumah baru, sementara bisa butuh sampai 90 tahun untuk pembeli rumah “untuk sadar pengembalian biaya atas tambahan harga rumah.”
Tidak jelas berapa penghematan akan terjadi dari mengembalikan standar perumahan era Biden karena tantangan hukum yang ada tentang penegakannya dan praktik berbeda oleh negara bagian. Di Maret, seorang hakim federal di Texas setuju dengan 15 negara bagian yang dipimpin Republik yang bilang standar untuk perumahan yang didukung federal itu tidak sah.