Di pantai selatan ibu kota Yunani, rencana yang dinantikan untuk mengubah bekas bandara kota menjadi kota pintar terbesar di Eropa akhirnya mulai mendapat momentum.
Setelah satu dekade penundaan, visi Ellinikon mulai terwujud. Menara Marina, yang akan menjadi pencakar langit pertama di Yunani, mulai terbangun. Kerangka besi dari kondominium mulai terbentuk. Dengan berdiri di marina, dengan pemandangan Teluk Saronic di satu sisi dan menara di sisi lain, kita bisa membayangkan kota masa depan, yang akan menampilkan ruang terbuka, sumber energi berkelanjutan, dan ruang hijau yang melimpah yang saat ini kurang dimiliki Athena.
“Ada ketidakpercayaan yang wajar” dalam tahap awal proyek tersebut, kata Odisseas Athanasiou dalam sebuah wawancara. Athanasiou adalah chief executive officer Lamda, pengembang di balik pengembangan multiusaha tersebut.
Menyebar di seluruh 6.200 hektar 20 menit berkendara di luar Athena, Ellinikon akan mengubah baik garis pantai maupun negara. Ini adalah jenis proyek yang biasanya terlihat di China atau Uni Emirat Arab, dan merupakan tanda kebangkitan pasca-krisis Yunani dan antusiasme investor yang mengikutinya. Pengembang memproyeksikan bahwa proyek ini akan menambah 2,5 poin persentase pada PDB Yunani, menciptakan hingga 80.000 lapangan kerja baru dan menghasilkan pendapatan pajak lebih dari €10 miliar setelah selesai pada 2037. Juga diharapkan dapat menarik satu juta turis tambahan setiap tahun, yang akan dapat memilih antara hotel Mandarin Oriental dan resor kasino terintegrasi untuk tempat menginap mereka.
Sektor pariwisata Yunani telah pulih sejak masa Covid, dengan 32 juta pengunjung tahun lalu dan 2024 dalam jalur untuk melihat jumlah kedatangan rekor.
Bagi mereka yang ingin tinggal secara permanen, 243 unit telah dijual, dan 140 telah dipesan. Apartemen Menara Marina, vila tepi pantai, dan kondominium terjual habis terlebih dahulu, dan Lamda mengumumkan awal bulan ini bahwa hasil penjualan properti telah mencapai €641 juta hingga Maret lalu. Sebagian besar pembeli adalah warga negara Yunani, dan kota tersebut diperkirakan dapat menampung sebanyak 20.000 orang dalam sekitar 10.000 tempat tinggal dalam 13 tahun mendatang.
Bergerak dari konsep perencanaan kota 15 menit, penduduk Ellinikon akan dapat mengakses sekolah, taman, kantor, toko, dan bahkan pantai dalam waktu kurang dari seperempat jam. Perangkat lunak untuk mengawasi layanan limbah, air, dan energi akan disusupkan di seluruh kompleks. “Ini adalah kota pintar dari awal hingga akhir,” kata Athanasiou, menambahkan, “kami suka menyebutnya ‘Surga Kode Pos’.”
Proses untuk memulai Ellinikon tidak berjalan mulus. Ketika Lamda membeli tanah tersebut pada 2014, sebagian dari tanah itu dipenuhi reruntuhan bekas bandara – termasuk pesawat terlantar – sementara bagian lain dihuni oleh pengungsi dan imigran tak berdokumen. Tepi pantai dipenuhi dengan tempat hiburan malam dan fasilitas olahraga yang sudah terlupakan. Keterlambatan dalam proses izin memperlambat proses tersebut, dan kenyataan bahwa Yunani efektif bangkrut ketika proyek itu diusulkan membuatnya tampak lebih tidak mungkin akan pernah terwujud.
“Kami memiliki sektor konstruksi di Yunani yang berada pada titik terendah dalam sepuluh tahun, karena krisis,” jelas Athanasiou. “Orang-orang telah meninggalkan negara itu, dan perusahaan konstruksi tidak sekuat dulu. Peningkatan biaya konstruksi akibat krisis energi setelah insiden di Ukraina menambah buruknya situasi ini.”
Walaupun tantangan tersebut telah mereda, Lamda masih berurusan dengan kekurangan tenaga kerja. Sekitar 7.000 pekerja akan diperlukan saat konstruksi dimulai tahun depan di sekitar pembangunan pusat perbelanjaan Ellinikon. Saat ini Lamda memiliki sekitar 2.000 pekerja, dan sedang dalam pembicaraan lanjutan dengan kontraktor untuk mengimpor pekerja konstruksi dari negara lain.
Langganan buletin Eye on AI untuk tetap up-to-date tentang bagaimana AI membentuk masa depan bisnis. Daftar gratis.