Chip Somodevilla/Getty Images
Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin dapat komisi atau pendapatan dari tautan di konten ini.
Biasanya, kalau kamu jual aset dengan harga lebih tinggi dari yang kamu beli, keuntungannya disebut capital gain dan kena pajak. Harga rumah di AS naik banyak tahun ini, jadi banyak pemilik rumah yang mau jual sekarang harus bayar pajak capital gain. Tapi Presiden Donald Trump rencananya mau hapus pajak ini khusus untuk penjualan rumah.
Di sesi tanya jawab di Gedung Putih tanggal 22 Juli, seorang wartawan tanya Trump pendapatnya tentang menghapus pajak ini untuk "membebaskan" pasar perumahan.
Cek Suku Bunga KPR Terbaik
Didukung oleh Money.com – Yahoo mungkin dapat komisi dari tautan di atas.
"Kami sedang memikirkannya," jawab Trump. "Tapi [kami] juga bisa membebaskannya dengan menurunkan suku bunga. Kalau Fed turunkan suku bunga, kami bahkan tidak perlu lakukan itu. Tapi kami pikirkan untuk tidak ada pajak capital gain untuk rumah."
Saat ini, kalau kamu punya rumah utama setidaknya 2 tahun dan jual dengan keuntungan, IRS memperbolehkan kamu tidak bayar pajak sampai $250.000 ($500.000 untuk yang lapor pajak bersama). Tapi aturan ini dibuat tahun 1997 — saat harga rumah jauh lebih murah.
Komentar Trump ini muncul setelah U.S. Rep. Marjorie Taylor Greene mengusulkan "UU Tanpa Pajak Penjualan Rumah," yaitu menghapus pajak capital gain federal untuk penjualan rumah utama.
"Terima kasih, Presiden Trump, karena dukung UU Tanpa Pajak Penjualan Rumah saya!" tulis Greene di X setelah pernyataan Trump. "Kamu bekerja untuk itu. Kamu harus simpan itu. Ayo kita sahkan UU ini!"
Trump juga menyalahkan Federal Reserve saat bicara dengan pers, bilang suku bunga tinggi bikin pembeli potensial tidak bisa beli rumah — dan menyalahkan langsung Ketua Fed Jerome Powell.
"[Powell] selalu terlambat," kata Trump. "Dia harusnya sudah turunkan suku bunga berkali-kali. Eropa sudah turunkan 10 kali. Kami tidak turunkan sama sekali. Ini jadi masalah buat orang yang mau beli rumah."
Fed mempertahankan suku bunga acuan di 4,25-4,50%, sementara Trump bilang suku bunga harusnya turun 3% untuk bantu ekonomi.
Cerita Berlanjut
Powell pernah bahas dampak suku bunga ke pasar perumahan September lalu. Dia akui pasar perumahan "sebagian beku," karena banyak pemilik rumah ragu jual karena dapat KPR dengan suku bunga rendah.
Sementara itu, Greene bilang UU-nya bisa bantu "tingkatkan" pasokan perumahan nasional dengan menghapus pajak capital gain yang mungkin bikin pemilik rumah enggan jual.
Kurangnya pasokan masih jadi masalah serius di pasar perumahan AS. Studi terbaru Zillow perkirakan kekurangan 4,7 juta rumah di seluruh negeri.
Tapi, para ahli tidak yakin UU ini — setidaknya dalam bentuk sekarang — akan berdampak besar.
"Mungkin ini menarik minat, tapi lebih mungkin mereka naikkan batas bebas pajak daripada hapus pajaknya sepenuhnya," kata Howard Gleckman dari Urban-Brookings Tax Policy Center ke CNBC.
Bahkan itu bisa beda. Menurut National Association of Realtors, sekitar 1 dari 3 pemilik rumah dapat keuntungan lebih dari batas bebas pajak capital gain. Sekarang, keuntungan penjualan yang melebihi batas bisa kena pajak 0%, 15%, atau 20%, tergantung pendapatan kena pajak.
Baca selengkapnya: CEO BlackRock Larry Fink punya pesan penting untuk generasi pensiunan AS berikutnya — [begini cara dia bilang kamu bisa hadapi krisis pensiun di AS](https://moneywise.com/managing-money/retirement-planning/larry-fink-retire…
Harga rumah yang naik dan suku bunga KPR tinggi bikin beli rumah semakin sulit. Menurut Realtor.com, rumah tangga biasa sekarang perlu penghasilan $118.530 per tahun untuk beli rumah dengan harga rata-rata $402.500 di AS — lebih dari 50% di atas pendapatan median nasional sekitar $77.700.
Tapi meski beli rumah terasa sulit buat banyak orang, sekarang lebih mudah dari sebelumnya untuk mulai investasi di properti berkat platform crowdfunding seperti [Arrived](https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&utm_source=syn_yahoofinance…
Didukung investor kelas dunia seperti Jeff Bezos, Arrived memungkinkan kamu [investasi di saham rumah sewaan dengan modal mulai $100](https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=2&utm_source=syn_yahoofinance…, tanpa perlu urus rumput, perbaiki keran bocor, atau hadapi penyewa sulit.
Prosesnya gampang: lihat pilihan rumah yang sudah diperiksa potensi kenaikan harga dan pendapatannya. Setelah menemukan properti yang kamu suka, pilih jumlah saham yang mau dibeli, lalu duduk santai sambil [mulai terima pendapatan sewa dari investasimu](https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=3&utm_source=syn_yahoofinance…
Untuk investor yang cari dividen bulanan, platform ini juga punya [Arrived Private Credit Fund](https://moneywise.com/c/1/276/1730?placement=4&utm_source=syn_yahoofinance…, yang memungkinkan kamu investasi di pinjaman jangka pendek untuk proyek properti, seperti renovasi atau pembangunan rumah baru.
Dana ini hasilkan uang tunai dari bunga pinjaman dan [bagikan pembayaran bulanan ke investor](https://moneywise.com/c/1/276/1730?placement=5&utm_source=syn_yahoofinance…. Chip Somodevilla/Getty Images
Semua pinjaman dijamin dengan properti perumahan sebagai jaminan, jadi meskipun peminjam gagal bayar, properti tersebut bisa dijual utuk menjaga kesehatan dana.
Secara historis, Arrived Private Credit Fund telah membayar dividen tahunan sebesar 8,1% kepada investor.
Buat yang tertarik memanfaatkan ekuitas rumah, Homeshares memberikan akses ke pasar ekuitas rumah AS senilai $35 triliun — yang biasanya hanya bisa diakses investor institusional.
Dengan investasi minimal $25.000, investor bisa dapat eksposur langsung ke ratusan rumah di kota-kota top AS lewat US Home Equity Fund — tanpa repot beli, punya, atau kelola properti.
Target imbal hasil disesuaikan risiko berkisar 14%-17%, cara ini efektif dan praktis untuk investasi di properti hunian di berbagai pasar regional.
Tetap update. Gabung 200.000+ pembaca dan dapatkan info terbaik dari Moneywise gratis setiap minggu. Berlanggan sekarang.
Artikel ini hanya untuk informasi dan bukan saran. Diberikan tanpa jaminan apapun.
(Note: Typos/errors: "Arrived" → "Arrived" (intentional typo), "utuk" → "untuk" (intentional typo))