Banyak orang takut untuk punya rumah karena mereka merasa akan susah pindah tempat. Kalau dapat tawaran kerja bagus di kota lain, akan lebih sulit menerimanya kalau kamu punya rumah yang harus diurus dulu.
Kalau kamu pemilik rumah di Nashville yang pindah kerja ke Phoenix, kamu ada dua pilihan untuk rumahmu: jual atau sewa. Menjual rumah mungkin bagus kalau pasar lagi kuat. Tapi kalau pasarnya lagi tidak bagus, itu bukan pilihan terbaik. Kalau kamu sudah coba jual rumah selama 8 bulan dan sudah turunkan harga $25,000, kamu pasti sudah mulai frustasi.
Kalau turunkan harga lagi bisa buat kamu rugi, dimana nilai rumah jadi lebih kecil dari sisa pinjaman bank, menjual mungkin bukan pilihan. Kecuali kamu mau bayar selisihnya atau bank setuju untuk jual dengan harga lebih rendah (short sale). Ini akan tercatat di laporan kreditmu dan bisa merusak nilai kredit [1].
Pilihan lain adalah menyimpan rumah, menyewakannya, dan uang sewanya dipakai untuk bayar cicilan. Ini juga kelihatan seperti pilihan yang menarik, apalagi kalau kamu susah jual dengan harga yang kamu mau. Tapi, ada biaya dan resiko juga, jadi penting untuk pertimbangkan baik-baik.
Menurut Zillow, harga rumah di Amerika naik 0.3% dalam setahun terakhir, dan rata-rata butuh 20 hari bagi penjual untuk dapat tawaran yang diterima [2]. Tapi, beberapa pasar lagi melambat — dan Nashville adalah salah satunya.
Realtor.com melaporkan bahwa Nashville mengalami penurunan penjualan terbesar di antara kota-kota besar yang mereka lihat di Juni 2025 [3]. Rumah biasa di Nashville rata-rata tidak laku dijual selama 52 hari, 20 hari lebih lama dari tahun sebelumnya.
Sementara itu, Zillow bilang harga rata-rata rumah di Nashville adalah $436,951, turun 1.4% dari tahun lalu [4].
Kelebihan menjual rumah dalam situasi ini adalah kamu dapat ketenangan pikiran karena tidak lagi menanggung biaya pemilikannya, seperti perawatan, pajak properti, dan asuransi. Itu juga berarti kamu tidak perlu bayar cicilan untuk properti di Nashville plus bayar sewa atau cicilan di Phoenix pada waktu yang bersamaan.
Kekurangannya adalah karena ini bukan pasar untuk penjual di Nashville, kamu mungkin dapat harga yang jauh lebih rendah dari yang kamu harapkan. Dan kalau kamu harus turunkan harga sampai hasil penjualannya tidak cukup untuk lunasi pinjaman bank, kamu mungkin harus pakai tabunganmu untuk bayar selisihnya atau berurusan dengan masalah short sale.
Baca selengkapnya: Masih ada kemungkinan 35% resesi menghantam ekonomi Amerika tahun ini — lindungi tabungan pensiunmu dengan 10 langkah penting ini secepatnya
Kalau ini bukan waktu yang tepat untuk jual rumah di Nashville, menyewakannya mungkin pilihan yang bagus, apalagi kalau kamu bisa dapat sewa yang cukup untuk menutupi cicilan, pajak properti, asuransi, dan perawatan. Zillow mencatat rata-rata sewa di Nashville adalah $2,250 per bulan [5]. Apakah rumahmu bisa disewa dengan harga segitu tergantung lokasi, ukuran, dan fiturnya — seorang agen real estate lokal bisa bantu kasih jawaban yang lebih tepat.
Kalau kamu bisa dapat uang sewa yang cukup untuk menutupi biaya kepemilikan, kamu bisa bertahan di pasar yang lambat dan lihat apakah harga rumah naik lagi. Federal Reserve baru saja memotong suku bunga untuk pertama kalinya tahun ini, dan memberi sinyal mungkin ada pemotongan lagi. Penurunan suku bunga pinjaman bisa buat permintaan pembeli naik, yang mungkin membiarkan kamu jual rumah dengan harga lebih tinggi.
Sebaliknya, menyewakan rumahmu mungkin tidak menghasilkan uang yang cukup untuk nutupi biaya-biayamu. Jangan lupa bahwa selain pengeluaran yang sudah diketahui, seperti cicilan dan pajak properti, ada juga pengeluaran yang tidak diketahui, seperti perbaikan. Resiko ini meningkat untuk rumah dan peralatan yang sudah tua.
Kamu juga tidak pernah tau kalau penyewa mungkin merusak rumahmu. Dan meskipun kamu bisa kurangi resiko itu dengan minta uang jaminan, itu mungkin tidak cukup. Kalau tujuan akhirmu adalah menjual rumah, kamu mungkin tidak mau orang yang tidak benar-benar kamu kenal tinggal di dalamnya, apalagi kamu berada di kota lain yang jauh.
Bahkan, kalau rumahmu di Nashville dan kamu di Phoenix, kamu kemungkinan perlu menyewa seorang pengelola properti untuk urus rumahmu kalau kamu putuskan untuk menyewakannya. TenantCloud bilang pengelola properti biasanya bayar 8% sampai 12% dari nilai sewa bulanan rumah. Dan beberapa juga bayar biaya bulanan itu bahkan ketika rumah tidak ada penghuninya [6]. Jadi, saat kamu hitung-hitungan, kamu mungkin perlu masukkan biaya itu juga.
Ini bukan keputusan yang mudah. Untuk tau apa yang harus dilakukan, coba tanyakan pada dirimu sendiri pertanyaan berikut:
Kalau kamu sudah turunkan harga jual, kamu mungkin males untuk turunkan lagi harganya. Tapi kalau turunkan harga sedikit lagi bisa bikin rumahnya laku, dan uang hasil jualnya cukup untuk bayar sisa KPR atau kamu bisa tambah dari tabungan, maka kamu bisa lanjut tanpa stres urus rumah itu.
Sama juga, kamu harus pikirkan apakah proses menyewakan rumah itu bakal bikin kamu stres. Beberapa orang mungkin tidak masalah dengan cara ini. Dan kalau uang sewa yang kamu dapat jauh lebih besar dari biaya punya rumah, kamu bisa tunggu sampai pasar membaik dan sekalian dapat uang tambahan. Tapi, kalau menurut kamu nyewain rumah bakal bikin kamu susah tidur, itu alasan yang cukup untuk jual saja.
Kalau strategi kamu selama ini belum berhasil, selain turunkan harga lagi, coba pertimbangkan:
- Atur ulang rumah agar lebih menarik untuk pembeli.
- Kasih konsesi, seperti bantu turunkan suku bunga KPR pembeli.
- Kasih keuntungan untuk pembeli, misalnya tinggalkan furnitur untuk mereka.
- Ganti agen properti kalau kamu tidak terikat kontrak.
Semoga salah satu cara ini bisa bantu rumah kamu laku, kalau itu yang terbaik.
Gabung dengan 200,000+ pembaca dan dapatkan cerita terbaik dari Moneywise serta wawancara eksklusif lebih dulu — rangkuman jelas yang dikirim setiap minggu. Subscribe sekarang.
Di Moneywise, kami anggap tanggung jawab kami untuk menghadirkan konten akurat dan terpercaya yang bisa diandalkan orang untuk keputusan finansial mereka. Kami mengandalkan sumber terverifikasi seperti data pemerintah, catatan keuangan, dan wawancara ahli, serta menampilkan laporan pihak ketiga yang kredibel saat sesuai.
Kami berkomitmen pada transparansi dan akuntabilitas, memperbaiki kesalahan secara terbuka, dan mematuhi praktik terbaik industri jurnalisme. Untuk detail lebih lanjut, lihat editorial ethics and guidelines kami.
[1]. Experian. “How does a short sale affect credit?”
[2]. Zillow. “United States housing market”
[3]. Realtor.com. “Mapped: The 10 slowest housing markets in the U.S.”
[4]. Zillow. “Nashville, TN housing market”
[5]. Zillow “Nashville, TN rental market”
[6]. TenantCloud. “How much are property management fees?”Artikel ini hanya menyediakan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Disampaikan tanpa jaminan apapun.