Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar untuk menerima UK property myFT Digest — langsung dikirimkan ke kotak masuk Anda.
Agen properti UK melaporkan peningkatan paling luas dalam properti yang masuk ke pasar sejak pandemi, menurut survei, menunjukkan bahwa tingkat suku bunga yang lebih rendah meningkatkan aktivitas penjualan.
Royal Institution of Chartered Surveyors mengatakan pada hari Kamis indeks instruksi penjualan baru naik menjadi 25 pada bulan Januari, bacaan positif kesembilan berturut-turut dan level tertinggi sejak September 2020.
Indeks melacak perbedaan antara proporsi agen yang melaporkan peningkatan dalam daftar residensial baru dan mereka yang melaporkan penurunan.
Agen melaporkan jumlah properti yang masuk ke pasar menyusut selama sebagian besar tiga tahun hingga 2023 karena kenaikan suku bunga mempengaruhi ketersediaan hipotek dan permintaan dari pembeli. Namun, Bank of England telah menurunkan biaya pinjaman sebanyak tiga kali sejak Agustus 2024 dan diperkirakan akan menurunkan suku bunga lagi tahun ini, membantu pemulihan persetujuan hipotek dan pasar properti secara keseluruhan.
Shaun Brannen, direktur agen properti Brannen & Partners, mengatakan ini “awal yang sangat kuat untuk tahun baru. Instruksi berada pada level yang sangat tinggi”.
Data terpisah yang dipublikasikan bulan ini oleh pemberi pinjaman Halifax menunjukkan bahwa harga rumah naik lebih dari yang diharapkan ke level tertinggi baru pada bulan Januari. Bank of England melaporkan bulan lalu bahwa persetujuan hipotek meningkat pada bulan Desember dan naik 28 persen tahun ke tahun.
Meskipun jumlah instruksi yang masuk ke pasar “menjanjikan”, John Frost, direktur manajemen di agen properti Frost Partnership, mengatakan “pembeli sangat berhati-hati”.
Indeks Rics yang melacak penjualan yang disetujui melambat pada bulan Januari, menjadi saldo bersih tiga dibandingkan dengan tujuh pada bulan Desember.
Dengan peningkatan daftar dan penjualan yang melemah, survei tersebut menyoroti peningkatan “nyata” dalam inventaris agen properti, dengan rata-rata 45 daftar per cabang, naik dari 41 tahun lalu.
Tingkat stok juga jauh lebih tinggi dari rekor terendah 34 yang terlihat pada September 2022, yang menandai pasokan terketat sejak Rics mulai melacak data pada tahun 1978.
Prospek penjualan rumah tetap positif, dengan saldo bersih 10 persen agen properti yang mengharapkan peningkatan penjualan dalam tiga bulan mendatang dan saldo bersih 30 persen yang mengharapkan peningkatan dalam setahun ke depan.
Tarrant Parsons, kepala analisis pasar Rics, mengatakan survei terbaru menunjukkan permintaan pembeli “kehilangan sedikit momentum” pada bulan Januari tetapi responden terus “mengantisipasi prospek jangka pendek yang sedikit positif” untuk aktivitas penjualan.