CEO Fannie Mae: Beyoncé benar. Perubahan iklim telah mempengaruhi pasar perumahan—dan pemilik rumah tidak siap.

\”

Dua nama yang tidak pernah Anda harapkan dengar bersama: Beyoncé dan Fannie Mae. Tetapi dalam lagunya “YA YA” di album baru nya, “Cowboy Carter,” dia menyalakan alarm yang semakin keras terdengar di komunitas-komunitas di seluruh Amerika. “Kebakaran hutan membakar rumahnya/Asuransi tidak akan membayar Fannie Mae.”

Kami menghargai bahwa Beyoncé mengangkat isu ini. Untuk catatan, Fannie Mae akan membantu pria ini. Meskipun kami tidak memberikan pinjaman rumah atau mengumpulkan pembayaran (kami membeli dan menjamin hipotek), kami menawarkan bantuan pembayaran dan bantuan lain jika bencana melanda pemilik rumah kami.

Namun, Beyoncé memiliki sebuah poin: Diperkirakan satu dari 13 rumah tangga di AS tidak diasuransikan dan dua pertiga kurang diasuransikan. Ini berarti jutaan keluarga memiliki perlindungan terbatas atau tidak sama sekali terhadap risiko yang berkaitan dengan perubahan iklim yang semakin meningkat, seperti kebakaran hutan dan bencana lainnya.

Untuk perumahan, perubahan iklim adalah masalah saat ini. Setiap tahun sejak 2021, AS rata-rata mengalami 22 bencana alam dengan kerusakan melebihi $1 miliar. Tahun lalu membawa 28. Pada tahun 1980-an, rata-rata adalah tiga per tahun. Para peramal sudah memproyeksikan bahwa musim badai Atlantik tahun ini akan sangat aktif, dengan badai terbanyak sejak 1995.

Bencana menyentuh setiap negara bagian, termasuk banjir di daerah pedalaman seperti Vermont dan Las Vegas, yang umumnya tidak dianggap berisiko tinggi. Komunitas berpenghasilan rendah adalah yang paling rentan, dengan perumahan yang seringkali kurang tahan bencana dan berlokasi di daerah yang lebih rentan terhadap bencana. Secara lebih jangka panjang, peningkatan suhu, banjir yang semakin banyak, kelangkaan air, dan kebakaran hutan lebih banyak bisa menurunkan nilai properti bagi pemilik rumah, dan bahkan memicu migrasi iklim ketika orang melarikan diri dari daerah berisiko tinggi.

Karena Fannie Mae menjamin sekitar satu dari empat hipotek rumah ditambah pinjaman untuk perumahan sewa, kami sedang mengevaluasi risiko keuangan baik bagi perusahaan kami maupun industri hipotek, seperti dampak potensial pada tunggakan hipotek, nilai properti, dan ketersediaan, keterjangkauan, dan keandalan asuransi.

Namun, perubahan iklim adalah risiko yang berkembang yang membutuhkan respons kolektif, dimulai dengan tiga prioritas mendesak.

Meningkatkan kesadaran konsumen dan tindakan

Pemilik rumah adalah garis pertahanan pertama perumahan, tetapi apakah mereka menyadari hal itu?

Sebuah survei Fannie Mae menemukan hampir 50% konsumen khawatir tentang dampak iklim pada rumah mereka, terutama dari panas ekstrem, angin kencang dari tornado dan badai, kekeringan, kebakaran hutan, dan banjir. Dan 66% pemilik rumah yang diasuransikan mengatakan acara dan kerusakan terkait cuaca telah memengaruhi premi mereka.

Survei Fannie Mae lainnya menemukan hanya 37% dari mereka yang tinggal di zona banjir risiko tinggi FEMA dan 5% di zona risiko sedang menyadari risiko banjir mereka. Namun 51% mengatakan bahwa sejarah banjir rumah adalah kritis untuk keputusan pembelian mereka. Bersama-sama angka-angka ini menegaskan betapa pentingnya bagi industri untuk membuat informasi ini lebih tersedia secara luas kepada pembeli potensial.

Serupa, Fannie Mae terlibat dalam upaya penyuluhan sepanjang tahun untuk memberikan informasi kepada pemilik rumah dan penyewa di daerah rawan bencana tentang bagaimana melindungi diri dari bencana alam dan bekerja sama dengan FEMA, lembaga lain, dan pemberi pinjaman hipotek untuk memulihkan lebih cepat. Kami, bersama dengan yang lain, sedang menguji pesan untuk menyebarluaskan informasi semacam ini yang bisa dimanfaatkan dalam upaya kesadaran dan kesiapsiagaan perumahan iklim nasional.

Membuat perumahan lebih tahan iklim

Kurang dari sepertiga kode bangunan memperhitungkan frekuensi dan keparahan bahaya alam saat ini. Bodoh untuk membangun kembali rumah yang hancur oleh bencana dengan cara yang sama.

Pemberi pinjaman dapat menawarkan pembiayaan terjangkau kami kepada pemilik rumah untuk melindungi rumah mereka dengan penghalang gelombang badai, atap yang ditingkatkan, atau penguatan rumah dari kebakaran hutan. Tetapi kita membutuhkan solusi ketahanan perumahan yang lebih besar, lebih berani yang mencakup insentif bagi pembangun, perusahaan asuransi, pembeli, dan pemilik untuk bertindak sekarang. Ini tidak akan mudah. Solusi perlu dilokalisasi untuk mencerminkan risiko yang sebenarnya yang dihadapi komunitas tertentu. Mereka juga melibatkan trade-off dan biaya yang sulit.

Mendengarkan peringatan dini tentang asuransi

Asuransi rumah adalah kekhawatiran utama. Inflasi dan masalah spesifik negara bagian adalah faktor besar yang memengaruhi harga dan ketersediaan sejauh ini. Tetapi risiko iklim menjadi faktor yang semakin penting karena cuaca ekstrem terus meningkat. Meningkatkan kesadaran konsumen tentang kebutuhan asuransi mereka dan membuat rumah lebih tahan akan membantu menjaga pasar asuransi kita. Tetapi mungkin tidak cukup, dan industri asuransi dan perumahan perlu berpikir secara kreatif tentang pendekatan baru dan pilihan sulit.

Risiko iklim terhadap perumahan adalah kompleks tanpa jawaban yang mudah. Tetapi jelas sebagai industri kita perlu bergerak dengan meningkatkan kesadaran, meningkatkan ketahanan, dan proaktif dalam asuransi. Ini bukan alarmisme—ini tanggung jawab kita. Sebagai pemimpin perumahan, saya berkomitmen untuk bekerja lintas industri untuk solusi-solusi yang masuk akal. Untuk bantuannya dalam menyoroti isu ini, mari kita berterima kasih kepada Beyoncé.

Priscilla Almodovar adalah CEO Fannie Mae.

Lebih banyak komentar wajib dibaca yang diterbitkan oleh Fortune:

Pendapat yang diungkapkan dalam artikel pendapat Fortune.com semata-mata merupakan pandangan penulis mereka dan tidak selalu mencerminkan pendapat dan kepercayaan Fortune.

\”