“
CEO Berkshire Hathaway Warren Buffett ditanya pada pertemuan tahunan pemegang saham perusahaan pada hari Sabtu tentang investasi di bidang real estat, yang sejauh ini telah dia hindari. Dia lebih suka membeli dan menjual saham untuk portofolio Berkshire, mengatakan bahwa kesepakatan real estat bisa rumit dan terjebak dalam negosiasi.
Legenda investasi Warren Buffett, yang berencana untuk mundur sebagai CEO Berkshire Hathaway nanti tahun ini, terkenal dengan kepiawaiannya di pasar saham, namun tidak di bidang real estat.
Selama pertemuan tahunan konglomerat tersebut pada hari Sabtu, dia ditanya mengapa dia tidak membeli properti saat ini, di tengah tingginya suku bunga dan ketidakpastian ekonomi.
“Nah, mengenai real estat, itu jauh lebih sulit daripada saham dalam hal negosiasi kesepakatan, waktu yang dihabiskan, dan keterlibatan beberapa pihak dalam kepemilikan,” jawab Buffett. “Biasanya ketika real estat mengalami masalah, Anda akan menemukan bahwa Anda berurusan dengan lebih dari sekadar pemegang ekuitas.”
Investor yang terkenal dengan orientasi nilai ini mengakui bahwa ada saat-saat ketika real estat merupakan barang murah, tetapi saham lebih murah dan dapat dibeli lebih mudah.
Buffett menambahkan bahwa almarhum Charlie Munger, yang menjabat sebagai wakil ketua Berkshire hingga kematiannya pada tahun 2023, terlibat dalam lebih banyak kesepakatan real estat dan melakukan sejumlah besar kesepakatan tersebut dalam lima tahun terakhir hidupnya.
“Tapi dia sedang bermain dalam permainan yang menarik bagi dirinya,” kata Buffett.
Meskipun demikian, dia percaya bahwa jika Munger memiliki pilihan antara hanya berinvestasi di saham atau hanya di real estat, mantan rekan sejawatnya itu akan memilih saham.
“Ada begitu banyak kesempatan, setidaknya di Amerika Serikat, yang ada di pasar sekuritas daripada di real estat,” tambah Buffett.
Salah satu kerumitan dalam real estat adalah bahwa satu pemilik atau keluarga sering kali memiliki properti besar yang sudah mereka miliki untuk waktu yang lama, sehingga membuat kesepakatan merupakan keputusan besar bagi mereka, jelasnya.
Sebaliknya, kesepakatan saham yang melibatkan miliaran dolar bisa diselesaikan dalam hitungan menit, sepenuhnya anonim, dan final, kata Buffett.
Berkshire melakukan beberapa kesepakatan real estat pada tahun 2008 dan 2009, ketika kejatuhan hipotek membuat pasar real estat dan keuangan anjlok, tetapi jumlah waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan kesepakatan tersebut tidak bisa bersaing dengan perdagangan saham.
“Tingkat penyelesaian untuk bekerja pada apa pun di saham, dengan asumsi Anda memiliki kesepakatan tentang harga, pada dasarnya adalah 100%,” poinnya. “Dalam real estat, negosiasi hanya dimulai ketika Anda setuju pada kesepakatan, dan kemudian mereka memakan waktu yang lama. Bagi seseorang yang berusia 94 tahun, hal yang paling tidak menarik adalah terlibat dalam sesuatu di mana negosiasi bisa berlangsung bertahun-tahun.”
Komentar Buffett muncul ketika pasar saham mengalami volatilitas besar-besaran di tengah perang dagang on-again, off-again Presiden Donald Trump.
Saham anjlok pada bulan April setelah dia mengumumkan tarif “Hari Pembebasan”-nya, tetapi pulih dan mengembalikan kerugian tersebut pada hari Jumat ketika Trump memberikan penundaan dan pengecualian, sambil menunjukkan kemajuan dalam kesepakatan perdagangan.
Pada Maret, ekonom kepala Asosiasi Nasional Penilai Real Estate Lawrence Yun mencatat bahwa kekayaan real estat berada pada level tertinggi sepanjang masa sementara saham goyah.
“Mungkin orang akan mulai fokus untuk mempertimbangkan, di mana ada stabilitas?” katanya kepada CNBC. “Beberapa orang beralih ke emas, tetapi mungkin orang lain akan beralih ke pondasi solid dari real estat di mana tingkat default hipotek masih berada pada level yang hampir historis rendahnya.”
Cerita ini awalnya ditampilkan di Fortune.com
“