The Federal Reserve sudah turunkan suku bunga enam kali sejak September 2024, dan para pembuat kebijakan memperkirakan akan ada lebih banyak pemotongan di tahun 2026.
Suku bunga yang lebih rendah biasanya mendongkrak pasar perumahan dengan mengurangi biaya KPR dan memberikan daya pinjam lebih besar pada pembeli.
Douglas Elliman adalah salah satu perusahaan pialang real estate perumahan terbesar di Amerika, dan sahamnya terlihat murah menjelang 2026.
The Federal Reserve di Amerika sudah naikkan suku bunga dengan agresif ke level tertinggi dalam 20 tahun di 2023, untuk mengatasi lonjakan inflasi. Sejak itu, konsumen kesulitan karena beban biaya KPR yang lebih tinggi dan daya pinjam yang berkurang, yang melemahkan pasar real estate. Bahkan, penjualan rumah bekas di AS saat ini berada di level terendah dalam lima tahun.
Untungnya, Fed sedang dalam proses membalikkan kebijakan moneter ketatnya. Bank sentral memotong suku bunga tiga kali di akhir 2024, dan memberikan pemotongan ketiganya di 2025 awal bulan ini. Ramalan terbaru mereka mengarah ke pemotongan lebih lanjut di 2026, tapi butuh waktu untuk semua penyesuaian kebijakan ini berpengaruh ke perekonomian.
Douglas Elliman (NYSE: DOUG) adalah salah satu perusahaan pialang real estate perumahan terbesar di Amerika, jadi pasar perumahan yang lesu telah menjadi tantangan untuk bisnisnya. Tapi, sahamnya sedang dihargai dengan valuasi yang menarik saat ini, jadi ini bisa jadi kesempatan bagus untuk investor untuk membeli dengan tren suku bunga yang turun.
Douglas Elliman saat ini mempekerjakan 6.600 agen di 113 kantor di seluruh AS, dengan fokus pada pasar mewah high-end di New York, Texas, California, Florida, dan lainnya. Perusahaan ini didirikan di tahun 1911, jadi punya pengalaman lebih dari satu abad dalam menghadapi penurunan pasar perumahan.
Meski kondisi sulit, Douglas Elliman menjual real estate senilai $30,1 miliar selama tiga kuartal pertama 2025 (berakhir 30 September), jadi hampir pasti akan melampaui total penjualan 2024 sebesar $36,1 miliar sebelum tahun ini berakhir.
Seperti disebutkan tadi, penjualan rumah bekas AS ada di level terendah lima tahun. Ditambah, menurut Redfin, ada 528.769 lebih banyak penjual daripada pembeli selama Oktober, yang merupakan rekor tertinggi. Sulit bagi pialang untuk menghasilkan penjualan di lingkungan seperti ini, apalagi dengan harga yang baik, jadi Douglas Elliman berkinerja sangat baik mengingat keadaannya.
Saat efek positif dari pemotongan suku bunga mengalir melalui perekonomian, pembeli seharusnya mulai kembali ke pasar. Laporan Ringkasan Proyeksi Ekonomi triwulanan terbaru Fed, yang dikeluarkan 10 Desember, menunjukkan mayoritas anggota Federal Open Market Committee (FOMC) setuju untuk suku bunga yang lebih rendah lagi di 2026. Itu berita baik untuk calon pembeli rumah, jadi perusahaan pialang seperti Douglas Elliman juga seharusnya dapat manfaatnya.
Dengan penjualan yang lebih tinggi, pendapatan Douglas Elliman tumbuh 5% year-over-year menjadi $787,6 juta di tiga kuartal pertama 2025. Perusahaan juga mengelola biayanya dengan hati-hati selama periode itu, menghasilkan $2,9 juta dalam laba yang disesuaikan sebelum bunga, pajak, depresiasi, dan amortisasi (EBITDA). Itu adalah perubahan positif dari kerugian EBITDA disesuaikan $12,4 juta yang dihasilkannya di periode yang sama tahun lalu.
Di Oktober, Douglas Elliman juga mengumumkan penjualan divisi pengelolaan propertinya, menggunakan hasilnya untuk melunasi pinjaman konversibelnya yang tersisa sebesar $50 juta. Perusahaan sekarang bebas hutang, dengan $126,5 juta uang tunai di tangan, yang bisa diinvestasikan ke bisnisnya saat pasar perumahan pulih.
Rasio harga-terhadap-penjualan (P/S) Douglas Elliman memuncak di 0,8 selama booming perumahan terakhir di 2021, tapi sahamnya sejak itu tidak disukai investor. Berdasarkan pendapatan trailing-12-month perusahaan sebesar $1,03 miliar dan kapitalisasi pasarnya $223 juta, saham Douglas Elliman sekarang diperdagangkan di rasio P/S hanya 0,2.
Jika pasar real estate bangkit kembali di 2026 dan mendorong akselerasi pertumbuhan pendapatan Douglas Elliman, rasio P/S-nya bisa mulai tren naik. Bukan berarti akan mencapai 0,8 lagi, tapi jika itu terjadi, investor akan dapat return empat kali lipat dari sini.
Perbandingannya juga menunjukkan valuasi yang lebih tinggi mungkin terjadi. Compass adalah perusahaan pialang real estate perumahan terbesar di Amerika, jadi jadi salah satu saingan terbesar Douglas Elliman, dan sahamnya diperdagangkan di P/S 0,9.
Saham Douglas Elliman naik 47% sejauh ini di 2025, jadi mengalahkan indeks S&P 500 yang hanya naik 16%. Mengingat masih terlihat murah, saham ini bisa siap untuk tahun besar lainnya di 2026, apalagi dengan efek positif suku bunga rendah yang mengalir ke pasar perumahan.
Sebelum kamu beli saham Douglas Elliman, pertimbangkan ini:
Tim analis The Motley Fool Stock Advisor baru saja mengidentifikasi 10 saham terbaik untuk investor beli sekarang… dan Douglas Elliman tidak termasuk di dalamnya. 10 saham yang terpilih bisa menghasilkan return yang sangat besar di tahun-tahun mendatang.
Ingat ketika Netflix masuk daftar ini pada 17 Desember 2004… jika kamu invest $1.000 saat rekomendasi kami, kamu akan punya $509.039! Atau ketika Nvidia masuk daftar ini pada 15 April 2005… jika kamu invest $1.000 saat rekomendasi kami, kamu akan punya $1.109.506!
Perlu dicatat, total return rata-rata Stock Advisor adalah 972% — kinerja yang jauh mengalahkan pasar dibanding 193% untuk S&P 500. Jangan lewatkan daftar 10 teratas terbaru, tersedia dengan Stock Advisor, dan bergabunglah dengan komunitas investasi yang dibangun oleh investor individu untuk investor individu.
*Return Stock Advisor per 22 Desember 2025
Anthony Di Pizio memiliki posisi di Douglas Elliman. The Motley Fool tidak memiliki posisi di saham mana pun yang disebutkan. The Motley Fool memiliki kebijakan pengungkapan.