Tingkat suku bunga hipotek tidak banyak berubah minggu ini. Menurut Freddie Mac, suku bunga hipotek tetap 30 tahun telah turun dua basis poin menjadi 6,87%, dan suku bunga tetap 15 tahun telah meningkat empat basis poin menjadi 6,09%.
Perubahan ini tidak cukup signifikan untuk secara drastis memengaruhi pembayaran hipotek bulanan Anda. Misalnya, katakanlah Anda mendapatkan hipotek 30 tahun sebesar $400.000 pada tingkat rata-rata minggu lalu (6,89%). Pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan sekitar $2.632. Sekarang, katakanlah Anda mendapatkan hipotek yang sama pada tingkat rata-rata lebih rendah minggu ini (6,87%). Pembayaran baru Anda akan menjadi $2.626 – itu hanya menghemat $6 per bulan.
Intinya? Tingkat suku bunga telah relatif stagnan selama berminggu-minggu, jadi pergerakan kecil ke atas atau ke bawah mungkin tidak seharusnya memengaruhi keputusan Anda tentang membeli rumah. Intinya: Jika Anda sudah siap untuk membeli, sekarang bisa menjadi waktu yang tepat seperti waktu lainnya.
Gali lebih dalam: Haruskah Anda membeli rumah? Bagaimana cara mengetahui apakah Anda sudah siap.
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Kirim pertanyaan Anda ke panel Agen Properti Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Berikut adalah tingkat suku bunga hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,62%
20 tahun tetap: 6,37%
15 tahun tetap: 5,94%
5/1 ARM: 6,66%
7/1 ARM: 6,69%
30 tahun VA: 6,11%
15 tahun VA: 5,53%
5/1 VA: 6,07%
30 tahun FHA: 5,75%
15 tahun FHA: 5,25%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke per seratus terdekat.
Pelajari lebih lanjut: Haruskah Anda mengunci tingkat suku bunga hipotek?
Ini adalah tingkat suku bunga hipotek refinance hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,65%
20 tahun tetap: 6,36%
15 tahun tetap: 6,02%
5/1 ARM: 6,69%
7/1 ARM: 6,25%
30 tahun VA: 6,10%
15 tahun VA: 5,70%
5/1 VA: 6,11%
30 tahun FHA: 6,27%
15 tahun FHA: 6,00%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke per seratus terdekat. Tingkat suku bunga refinance hipotek seringkali lebih tinggi daripada tingkat saat Anda membeli rumah, meskipun itu tidak selalu terjadi.
Pelajari lebih lanjut: Ingin melakukan refinance hipotek Anda? Berikut adalah 7 opsi refinance rumah.
Konten yang disematkan ini tidak tersedia di wilayah Anda.
Tingkat suku bunga hipotek Anda memainkan peran besar dalam seberapa besar pembayaran bulanan Anda akan. Faktor lain yang memengaruhi pembayaran bulanan Anda adalah uang muka Anda, jenis pinjaman yang Anda dapatkan, dan apakah Anda memerlukan asuransi hipotek.
Jika Anda ingin melihat seberapa besar rumah yang bisa Anda beli – baik dalam hal harga rumah maupun pembayaran bulanan – gunakan kalkulator ketersediaan rumah Yahoo Finance gratis kami.
Suku bunga hipotek adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman Anda, yang dinyatakan sebagai persentase. Anda dapat memilih dari dua jenis tingkat: tetap atau variabel.
Hipotek dengan tingkat tetap mengunci tingkat Anda untuk seluruh masa pinjaman Anda. Misalnya, jika Anda mendapatkan hipotek 30 tahun dengan tingkat bunga 6%, tingkat Anda akan tetap 6% selama 30 tahun penuh kecuali Anda melakukan refinance atau menjual.
Hipotek dengan tingkat variabel mengunci tingkat Anda untuk jangka waktu tertentu dan kemudian mengubahnya secara berkala. Misalkan Anda mendapatkan 7/1 ARM dengan tingkat pengenalan 6%. Tingkat Anda akan 6% selama tujuh tahun pertama, kemudian tingkat akan naik atau turun satu kali setiap tahun untuk 23 tahun terakhir masa pinjaman Anda. Apakah tingkat Anda naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Pada awal masa pinjaman hipotek Anda, sebagian besar pembayaran bulanan Anda akan menuju ke bunga. Pembayaran bulanan Anda untuk pokok hipotek dan bunga tetap sama sepanjang tahun – namun, semakin sedikit pembayaran Anda menuju bunga, dan lebih banyak menuju pokok hipotek atau jumlah yang Anda pinjam awalnya.
Pelajari lebih lanjut: Hipotek dengan tingkat variabel vs. tingkat tetap
Hipotek 30 tahun tetap adalah pilihan yang baik jika Anda menginginkan pembayaran hipotek yang lebih rendah dan prediktabilitas yang datang dengan memiliki tingkat tetap. Hanya saja ketahuilah bahwa tingkat Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda memilih jangka waktu yang lebih pendek dan akan menghasilkan membayar lebih banyak dalam bunga selama bertahun-tahun.
Anda mungkin menyukai hipotek 15 tahun tetap jika Anda ingin melunasi pinjaman rumah Anda dengan cepat dan menghemat uang dalam bunga. Jangka waktu yang lebih pendek ini dilengkapi dengan tingkat bunga lebih rendah, dan karena Anda memotong waktu pembayaran Anda menjadi setengah, Anda akan menghemat banyak dalam bunga dalam jangka panjang. Namun, Anda perlu yakin bahwa Anda mampu membayar pembayaran bulanan yang lebih tinggi yang datang dengan jangka waktu 15 tahun.
Baca lebih lanjut: Bagaimana memutuskan antara hipotek 15 tahun dan 30 tahun tetap
Biasanya, hipotek dengan tingkat variabel bisa baik jika Anda berencana untuk menjual sebelum periode tingkat pengenalan berakhir. Tingkat variabel biasanya dimulai lebih rendah daripada tingkat tetap, kemudian tingkat Anda akan berubah setelah jangka waktu tertentu. Namun, tingkat ARM 5/1 dan 7/1 saat ini memiliki tingkat yang mirip atau bahkan lebih tinggi daripada tingkat tetap 30 tahun. Sebelum mendapatkan ARM hanya untuk tingkat lebih rendah, bandingkan pilihan tingkat Anda dari satu jangka waktu ke jangka waktu dan dari satu pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman.
Secara keseluruhan, tingkat suku bunga hipotek tidak menurun. Mereka mungkin turun sedikit di sana-sini – misalnya, tingkat bunga tetap 30 tahun telah sedikit turun minggu ini – tetapi perubahan tersebut tidak signifikan.
Tingkat suku bunga hipotek kemungkinan akan tetap relatif stagnan setidaknya beberapa bulan ke depan. Inflasi naik, dan tidak mungkin Federal Reserve akan memangkas tingkat dana federal dalam pertemuan Maret. Tingkat suku bunga kemungkinan akan turun pada akhir 2025, tetapi setiap penurunan akan dilakukan secara bertahap.
Baca lebih lanjut: Kapan pasar perumahan akan crash lagi?
Menurut Freddie Mac, tingkat suku bunga hipotek nasional minggu ini turun dua basis poin menjadi 6,87%, dan rata-rata tingkat hipotek 15 tahun telah meningkat empat basis poin menjadi 6,09%.
Menurut ramalan perumahan mereka untuk bulan Januari, Fannie Mae dan Asosiasi Bank Hipotek (MBA) mengharapkan tingkat hipotek 30 tahun akan berakhir 2025 pada 6,50%.
Tingkat suku bunga hipotek bisa meningkat di sana-sini pada tahun 2025, tetapi ada kemungkinan besar mereka akan benar-benar menurun pada akhir tahun.