Barbara Corcoran, seorang bintang di acara “Shark Tank” dan ahli bisnis properti, telah membangun portofolio investasi yang kuat dengan fokus pada aset nyata. Contohnya seperti properti, usaha kecil, dan produk konsumen yang punya nilai di dunia nyata. Berbeda dengan banyak investor yang mengejar saham teknologi, cara Corcoran berpusat pada investasi fisik yang memenuhi kebutuhan sehari-hari dan punya potensi tumbuh jangka panjang.
Strateginya telah memberikan keuntungan besar. Salah satu investasinya mengubah $50.000 menjadi hampir $468 juta! Ini mungkin menjelaskan mengapa kekayaan bersihnya diperkirakan mencapai $100 juta. Portofolionya adalah contoh bagus dalam membangun kekayaan lewat aset berwujud.
Perjalanan Corcoran di dunia properti dimulai tahun 1970-an. Dia meminjam $1.000 dari mantan pacarnya untuk memulai agen properti kecil di New York bernama The Corcoran Group. Pada 1981, dia menerbitkan laporan pasar properti pertama, “Corcoran Report”, yang memberikan wawasan tentang tren properti New York. Laporan ini membantu membangun otoritasnya di industri ini.
Setelah hampir 30 tahun, The Corcoran Group tumbuh jadi salah satu perusahaan properti terbesar di New York. Pada 2001, Corcoran menjual perusahaannya seharga $66 juta. Modal inilah yang kemudian dia gunakan untuk usaha lain, termasuk perannya di “Shark Tank”.
Corcoran punya dua aturan utama saat berinvestasi di properti:
Aturan 1: Beli properti dengan uang muka 20%. Dia percara cara ini membuat cicilan bulanan tetap terkendali.
Aturan 2: Targetkan impas di tahun pertama kepemilikan. Dia mencari investasi di mana pendapatan sewa bisa menutup cicilan dan biaya lain sejak awal. “Jika saya impas, saya sangat senang,” katanya.
Impas di awal adalah tanda bagus bahwa properti akan untung di tahun-tahun berikut. Seiring waktu, nilai properti dan pendapatan sewa naik, yang menghasilkan keuntungan lebih besar. Corcoran juga menyarankan untuk tidak mengambil uang dari properti investasi terlalu cepat. Sebaiknya, biarkan investasi itu tumbuh dan matang dulu.
Di “Shark Tank”, Corcoran telah investasi lebih dari $5,5 juta. Menurutnya, 90% bisnis itu merugikannya. Tapi, bisnis yang sukses memberinya keuntungan yang sangat besar hingga menutupi semua kerugian berkali-kali lipat.
Salah satu investasi “Shark Tank”-nya yang paling sukses adalah The Comfy, selimut yang bisa dipakai. Dia menanamkan $50.000 untuk 30% kepemilikan. Investasi ini sangat menguntungkan: dalam tiga tahun, perusahaan itu telah memberinya sekitar $468 juta! Itu adalah keuntungan 936.000% dalam tiga tahun.
Ini adalah contoh investasi yang banyak memberinya uang: produk sederhana dan nyata yang punya nilai potensial untuk konsumen biasa. Investasi terkenal lainnya adalah Grace and Lace, perusahaan yang awalnya membuat kaus kaki rajut tangan. Dia investasi $175.000 untuk 10% saham. Produk dan komitmen perusahaan untuk menyumbangkan sebagian keuntungannya untuk membangun panti asuhan di India disukai konsumen. Kini, pendapatan Grace and Lace lebih dari $50 juta per tahun.
Selain produk, Corcoran juga memperhatikan pengusaha di baliknya. Dia mencari individu yang mampu, pekerja keras, dan bisa menyelesaikan tujuan bisnis. Saat berinvestasi, dia juga fokus memberikan bimbingan untuk membantu pemilik bisnis mengatasi tantangan dan mengembangkan perusahaannya.
Caitlyn Moorhead berkontribusi pada pelaporan untuk artikel ini.
Artikel ini awalnya muncul di GOBankingRates.com: Bagaimana Aset Nyata Membangun Portofolio Multi-Juta Dolar Barbara Corcoran.