Harga rumah di 11 dari 50 wilayah metro terbesar di AS sudah mulai turun, menurut data dari Redfin. Mereka memperkirakan harga jual rata-rata nasional akan turun 1% pada kuartal empat tahun ini. Ini terjadi karena jumlah listing bertambah dan suku bunga kredit tetap tinggi, sementara jumlah penjual lebih banyak daripada pembeli dengan rekor tertinggi.
Titik penting di pasar perumahan mulai terlihat saat momentum bergeser ke arah yang lebih menguntungkan pembeli daripada penjual.
Ini bisa bantu memulihkan musim beli rumah yang sebelumnya lesu, di mana penjualan tertunda turun tajam. Artinya, kontrak pembelian yang ditandatangani lebih sedikit.
Redfin bilang dalam update pada Kamis, “Tapi kondisi mulai berubah untuk pembeli rumah.”
Meskipun harga jual rata-rata rumah di AS naik 1,9% dibanding tahun lalu dalam empat minggu sampai 25 Mei, harga di 11 wilayah metro AS justru turun. Paling besar di Oakland (-4,9%), Dallas (-4,5%), Jacksonville (-3%), Austin (-2,5%), dan Seattle (-1,4%).
Ini jadi tanda sebelum tren lebih luas diperkirakan terjadi tahun ini. Redfin memprediksi harga jual rata-rata AS akan stagnan di kuartal tiga, lalu turun 1% di kuartal empat—meski suku bunga kredit tetap di sekitar 7%.
Ini perubahan besar dari awal tahun dan tahun-tahun sebelumnya. Di kuartal satu, harga naik 3%, dan di kuartal dua diperkirakan naik 2%. Sementara itu, harga terus naik sejak 2012, kecuali sedikit penurunan di 2023, saat pasar dikuasai penjual.
Alasan perubahannya sederhana: persediaan sekarang jauh lebih banyak daripada permintaan. Bulan lalu, ada sekitar 500.000 lebih banyak orang jual rumah daripada yang mau beli—jurang terbesar sejak Redfin mulai kumpulkan data di 2013.
Dan saat rumah dijual, mereka lebih lama di pasaran, memaksa beberapa penjual turunkan harga.
“Penjual sadar kita di pasar baru, jadi mereka lebih fleksibel,” kata Venus Martinez, agen Redfin di Los Angeles. “Banyak penjual, terutama yang beli saat harga puncak dan harus jual, mau terima harga lebih rendah, kasih konsesi ke pembeli, bahkan negosiasi komisi. Pembeli bisa lebih mudah nego kalau rumah udah lama di pasaran atau kontraknya batal.”
Meski suku bunga kredit tetap tinggi, Redfin mencatat gaji akan terus naik, artinya daya beli rumah tetap membaik di paruh kedua tahun ini.
Prediksi Redfin mirip dengan Zillow di April, yang sebelumnya perkirakan harga naik 0,6% tapi sekarang prediksi turun 1,9% tahun ini.
Peneliti Zillow bilang, “Kombinasi listing yang naik dan suku bunga tinggi menunjukkan kemungkinan harga turun di akhir tahun. Dengan persediaan lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan waktu, sementara penjual turunkan harga rekor untuk menarik tawaran.”
Tentu, kalau pembeli tiba-tiba membanjiri pasar, harga akan berubah lagi. Tapi kalau aktivitas terus lesu, itu juga berita buruk buat ekonomi.
Analis Citi Research memperingatkan pekan lalu bahwa investasi perumahan, indikator utama resesi, akan menyusut di kuartal ini setelah tumbuh lemah di kuartal satu karena dampak suku bunga tinggi.
“Investasi perumahan adalah sektor paling sensitif terhadap suku bunga dan sekarang menunjukkan bahwa suku bunga 7% terlalu tinggi untuk pertumbuhan,” kata Citi.
Cerita ini pertama muncul di Fortune.com.