Suku bunga KPR sudah naik sejak minggu lalu. Menurut data Zillow, suku bunga tetap 30 tahun naik 13 basis poin ke 6,10%, dan suku bunga tetap 15 tahun naik 14 basis poin ke 5,55%.
Federal Reserve akan mengumumkan apakah mereka akan memotong suku bunga acuan untuk ketiga kalinya tahun ini pada hari Rabu. Banyak ahli meramalkan bank sentral akan menurunkan suku bunga lagi — tapi berdasarkan reaksi suku bunga KPR sebelumnya, itu tidak berarti suku bunga pinjaman rumah pasti turun. Tapi, mereka mungkin bisa turun kalau Fed menunjukkan rencana untuk memotong suku bunga lebih agresif tahun depan.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30 tahun: 6,10%
Tetap 20 tahun: 5,97%
Tetap 15 tahun: 5,55%
5/1 ARM: 6,45%
7/1 ARM: 6,38%
30 tahun VA: 5,56%
15 tahun VA: 5,22%
5/1 VA: 5,40%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional yang sudah dibulatkan.
Lihat pemberi pinjaman KPR dengan suku bunga terbaik minggu ini.
Ini adalah suku bunga refinancing KPR hari ini, menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30 tahun: 6,15%
Tetap 20 tahun: 6,09%
Tetap 15 tahun: 5,63%
5/1 ARM: 6,43%
7/1 ARM: 6,69%
30 tahun VA: 5,62%
15 tahun VA: 5,47%
5/1 VA: 5,37%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinancing sering lebih tinggi dari suku bunga beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
LAINNYA: Baca tentang pemberi pinjaman refinancing KPR terbaik sekarang.
Kamu bisa pakai kalkulator KPR gratis Yahoo Finance di bawah untuk lihat bagaimana suku bunga dan jangka waktu berbeda memengaruhi bayaran bulananmu. Kalkulator kami pertimbangkan faktor seperti pajak properti dan asuransi rumah. Ini memberi gambaran lebih baik tentang total bayaran bulananmu.
Konten tersemat ini tidak tersedia di wilayah Anda.
Kamu bisa tandai kalkulator bayaran KPR Yahoo Finance dan simpan untuk digunakan lagi nanti, saat kamu cari rumah dan pemberi pinjaman.
Suku bunga KPR 30 tahun hari ini
Rata-rata suku bunga KPR 30 tahun hari ini adalah 6,10%. Jangka waktu 30 tahun adalah jenis KPR paling populer karena dengan menyebar bayaran selama 360 bulan, bayaran bulananmu relatif rendah.
Kalau kamu punya KPR $300,000 dengan jangka 30 tahun dan suku bunga 6,10%, bayaran bulananmu untuk pokok dan bunga sekitar $1,818, dan kamu akan bayar $354,474 bunga selama pinjaman — di atas $300,000 awal tadi.
Rata-rata suku bunga KPR 15 tahun hari ini adalah 5,55%. Ada beberapa faktor yang harus dipertimbangkan saat memilih antara KPR 15 tahun dan 30 tahun.
KPR 15 tahun punya suku bunga lebih rendah dari KPR 30 tahun. Ini bagus untuk jangka panjang karena kamu akan lunasi pinjaman 15 tahun lebih cepat, dan itu berarti 15 tahun lebih sedikit untuk bunga berbunga.
Tapi, bayaran bulananmu akan lebih tinggi karena kamu memaksa pelunasan utang yang sama dalam setengah waktu.
Kalau kamu dapat KPR $300,000 yang sama dengan jangka 15 tahun dan suku bunga 5,55%, bayaran bulananmu akan naik ke $2,459. Tapi kamu cuma bayar $142,659 bunga total.
Dengan KPR dengan suku bunga mengambang, suku bungamu terkunci untuk jangka waktu tertentu lalu naik atau turun secara berkala. Contohnya, dengan 5/1 ARM, suku bungamu tetap sama untuk lima tahun pertama, lalu berubah setiap tahun.
Suku bunga mengambang biasanya mulai lebih rendah dari suku bunga tetap, tapi kamu ada risiko suku bungamu naik setelah periode penguncian awal selesai. Tapi ARM bisa cocok kalau kamu rencana jual rumah sebelum periode penguncian selesai — dengan begitu, kamu bayar suku bunga lebih rendah tanpa khawatir naik nanti.
Akhir-akhir ini, suku bunga ARM kadang mirip atau lebih tinggi dari suku bunga tetap. Sebelum memutuskan untuk suku bunga tetap atau mengambang, pastikan cari-cari pemberi pinjaman dan suku bunga terbaik. Beberapa akan tawarkan suku bunga mengambang yang lebih kompetitif.
Pemberi pinjaman KPR biasanya kasih suku bunga KPR terendah ke orang dengan uang muka lebih besar, skor kredit sangat baik, dan rasio utang-pendapatan rendah. Jadi kalau mau suku bunga lebih rendah, coba tabung lebih banyak, tingkatkan skor kreditmu, atau lunasi sebagian utang sebelum mulai cari rumah.
Kamu juga bisa beli turun suku bunga secara permanen dengan bayar diskon poin saat penutupan. Beli turun suku bunga sementara juga bisa — contohnya, mungkin kamu dapat suku bunga 6,25% dengan beli turun 2-1. Suku bungamu akan mulai di 4,25% untuk tahun pertama, naik ke 5,25% untuk tahun kedua, lalu tetap di 6,25% untuk sisa jangka waktumu.
Pertimbangkan saja apakah beli turun ini sepadan dengan uang ekstra saat penutupan. Tanya dirimu sendiri apakah kamu akan tinggal di rumah cukup lama sehingga uang yang kamu hemat dengan suku bunga lebih rendah bisa menutup biaya beli turun sebelum buat keputusan.
Ini adalah suku bunga untuk beberapa jangka KPR paling populer: Menurut data Zillow, rata-rata nasional suku bunga tetap 30 tahun adalah 6,10%, suku bunga tetap 15 tahun adalah 5,55%, dan suku bunga 5/1 ARM adalah 6,45%.
Suku bunga KPR normal untuk pinjaman tetap 30 tahun adalah 6,10%. Tapi, ingat itu adalah rata-rata nasional berdasarkan data Zillow. Rata-ratanya bisa lebih tinggi atau lebih rendah tergantung di mana kamu tinggal di AS.
Suku bunga KPR tidak diperkirakan turun signifikan sebelum akhir tahun, karena para ekonom terus pantau inflasi, tarif, dan tindakan Federal Reserve.