BXP, Inc. yang berbasis di Massachusetts, dulunya Boston Properties, adalah pengembang, pemilik, dan pengelola properti kantor berkualitas tinggi terbesar yang diperdagangkan secara publik di Amerika Serikat. Mereka ada di enam pasar utama: Boston, Los Angeles, New York, San Francisco, Seattle, dan Washington, D.C. Dengan pengalaman lebih dari 50 tahun, perusahaan ini fokus membangun dan mengelola lingkungan kantor yang mendukung kegiatan bisnis dan pertumbuhan kota.
BXP berstruktur sebagai real estate investment trust (REIT) dan beroperasi sebagai platform real estat terintegrasi yang menangani pengembangan, penyewaan, dan manajemen properti. Perusahaan mid-cap biasanya bernilai antara $2 miliar dan $10 miliar. Dengan kapitalisasi pasar sekitar $9,4 miliar, BXP berada di ujung tinggi kategori ini.
Per 31 Desember 2025, portofolio perusahaan, termasuk aset melalui joint venture, mencakup sekitar 52,6 juta kaki persegi di 179 properti, dengan delapan properti lagi dalam pembangunan. Namun, meski punya kehaduran kuat, kinerja sahamnya kurang bagus sejauh ini.
Setelah naik ke titik tertinggi 52-minggu di $79,33 September lalu, sahamnya turun 33,1% dari puncak itu. Tren terkini juga sulit. Dalam tiga bulan terakhir saja, sahamnya anjlok hampir 23,4%, jauh di bawah pasar luas, sementara Indeks S&P 500 ($SPX) hanya turun sekitar 5%.
Gambaran jangka panjang juga tidak lebih baik. Dalam setahun terakhir, saham BXP turun hampir 23,7%, kalah dari pasar luas dimana S&P 500 naik 13,6%. Secara teknikal juga lemah. Sejak akhir Desember, saham konsisten diperdagangkan di bawah rata-rata bergerak 50-hari dan 200-hari, tanda momentum bearish dan tekanan jual yang terus berlanjut.
Laporan laba terakhir BXP menunjukkan gambaran campur yang tidak meyakinkan investor. Setelah laporan 27 Januari untuk kuartal IV 2025, sahamnya turun 1,6% di sesi perdagangan berikutnya. Meski pendapatan tumbuh positif, itu tidak cukup atasi kekhawatiran. Pendapatan naik 2,2% menjadi $877,1 juta, tetapi pendapatan disesuaikan $809,2 juta di bawah ekspektasi Wall Street $814,7 juta.
Yang lebih penting untuk REIT, funds from operations (FFO), metrik kunci industri, juga mengecewakan. BXP melaporkan FFO $1,76 per saham, meleset dari estimasi $1,80 dan turun dari $1,79 di kuartal sama tahun lalu. Kombinasi ini menyoroti tantangan perusahaan dan menahan sentimen investor.
Meski BXP tertinggal dari pasar, masalahnya tidak unik di sektornya. Rekan industri Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) lebih buruk, dengan sahamnya anjlok hampir 50,7% dalam setahun, jauh di bawah kinerja BXP.
Namun, sikap Wall Street terhadap BXP mencerminkan optimisme hati-hati. Dari 23 analis yang meliput, konsensus peringkatnya adalah “Moderate Buy,” menandakan pandangan konstruktif. Potensi kenaikannya tetap notable. Target harga rata-rata $71,75 menyiratkan kenaikan kira-kira 34,1% dari level sekarang, menunjukkan bahwa meski ada kelemahan terkini, analis melihat ruang untuk pemulihan jika fundamental stabil.
Pada tanggal publikasi, Anushka Mukherjee tidak memiliki posisi (langsung atau tidak langsung) dalam sekuritas yang disebut di artikel ini. Semua informasi dan data di artikel ini hanya untuk tujuan informasional. Artikel ini awalnya diterbitkan di Barchart.com