Apa yang Dilihat oleh Pembangun yang Tidak Terlihat oleh Pembuat Kebijakan

\” \’Jutaan Rumah Akan Tetap Tidak Dibangun\’: Apa yang Dilihat Para Pembangun yang Tidak Dilihat oleh Pembuat Kebijakan

Kesenjangan antara aspirasi perumahan para pembuat kebijakan dan realitas pasar terus melebar, dengan angka housing starts dan permits bulan Oktober turun menjadi angka tingkat resesi meskipun terdapat seruan luas untuk peningkatan konstruksi.

Jangan Lewatkan:

Data terbaru dari Biro Sensus menunjukkan housing starts turun 3,1% dari perkiraan yang direvisi bulan September, mencapai tingkat tahunan disesuaikan secara musiman sebanyak 1.311.000 unit. Building permits turun 0,6% dari bulan September, menandai penurunan sebesar 7,7% dari Oktober 2023.

Angka-angka tersebut bertentangan dengan komentar terbaru dari pejabat Federal Reserve, termasuk Presiden Fed Minneapolis Neel Kashkari, yang, menurut HousingWire, menyarankan bahwa permintaan perumahan masih cukup kuat untuk membenarkan kenaikan suku bunga hipotek.

Data tersebut memberikan cerita yang berbeda, dengan penjualan rumah yang ada mencapai level terendah rekornya untuk ketiga kalinya berturut-turut ketika disesuaikan dengan ukuran angkatan kerja.

Trending: Investasikan di pasar ekuitas rumah senilai $20 triliun lebih hari ini di kota-kota seperti Austin, Miami, dan Los Angeles melalui dana unik berjangka waktu 5 tahun yang menargetkan tingkat pengembalian internal 14-20% dengan minimum serendah $2.500

Perilaku pembangun memberikan wawasan yang mengungkapkan kondisi pasar. HousingWire mengatakan bahwa perusahaan konstruksi telah menunjukkan optimisme yang meningkat ketika suku bunga hipotek mendekati 6%, tetapi secara konsisten mundur ketika suku bunga naik antara 6,75% dan 7,5%. Pola tersebut tidak hanya berlaku untuk rumah-rumah tunggal, tetapi juga untuk izin bangunan multiunit yang sudah berada pada tingkat resesi.

Sensitivitas pasar terhadap tingkat suku bunga menjadi jelas selama periode singkatnya peningkatan kepercayaan pembangun ketika suku bunga hipotek sementara turun dari 7,5% menjadi 6%. Meskipun pembangun tetap memiliki kemampuan untuk meningkatkan penjualan melalui buydown suku bunga, menjaga suku bunga dalam kisaran rendah 6% telah terbukti menantang.

MEMBACA Bintang musik Inggris masih bersinar di tengah kegelapan ekonomi

Menghadapi masa depan, jalan menuju peningkatan konstruksi perumahan menghadapi hambatan. Suku bunga Fed yang lebih rendah secara teoritis dapat mendukung pembelian tanah dan konstruksi apartemen, tetapi pengembangan tersebut membutuhkan waktu yang panjang. Pelambatan konstruksi saat ini berisiko memperburuk inflasi sewa karena kendala pasokan tetap ada.

Lihat Juga: Pembuat rumah lipat senilai $60.000 memiliki 3 bangunan pabrik, 600+ rumah dibangun, dan rencana besar untuk menyelesaikan perumahan — Anda bisa menjadi investor dengan harga $0,80 per saham hari ini.

Penjualan rumah baru tertinggal di belakang level yang terlihat selama resesi teknologi tahun 2001, menyoroti tingkat keparahan kondisi pasar saat ini. Kenyataannya secara tajam bertentangan dengan prediksi dari tahun 2021 yang memperkirakan booming konstruksi selama satu dekade.

Sebaliknya, kenaikan suku bunga telah secara drastis mendinginkan aktivitas pembangunan.

Cerita Berlanjut

Laporan tersebut mengatakan bahwa pertumbuhan konstruksi yang signifikan tampaknya tidak mungkin terjadi sampai suku bunga hipotek stabil pada level yang lebih rendah dan tetap di sana. Meskipun ekonomi yang berkembang dan kebijakan Fed mungkin membatasi seberapa jauh suku bunga dapat turun, bahkan langkah menuju 6% bisa menghidupkan kembali aktivitas pembangunan.

Untuk saat ini, \”jutaan rumah akan tetap tidak dibangun,\” kata Logan Mohtashami, ahli ekosistem hipotek dan perumahan serta penulis laporan HousingWire.