Anda tidak membeli rumah untuk manfaat pajak. Itu hanya merupakan manfaat samping yang bagus. Dan biasanya sangat dihargai, mengingat semua biaya tambahan yang terkait dengan kepemilikan rumah. Berikut delapan keringanan pajak untuk pemilik rumah yang perlu Anda ketahui. Gali lebih dalam: Apakah biaya penutupan dapat dikurangkan pajak? Dalam artikel ini: Keringanan pajak yang paling terkenal mungkin adalah potongan bunga hipotek. Ini mungkin juga yang paling kurang dipahami. Ada dua kunci: \”Pada tingkat bunga sekitar 3% yang telah menjadi standar selama lebih dari satu dekade, sedikit pajak memiliki bunga hipotek yang cukup tinggi untuk secara signifikan lebih tinggi dari standar deduksi,\” kata Crystal Stranger, direktur pajak senior dan CEO Optic Tax di Boulder, Colo., melalui email. \”Sekarang, kemungkinan besar memiliki dampak pada pengembalian pajak dengan bunga yang membentuk sebagian besar setiap pembayaran hipotek, terutama pada tahun-tahun awal setelah membeli rumah.\” Anda masih harus mempertimbangkan apakah mengambil potongan bunga hipotek — bersama dengan deduksi lainnya — melebihi standar deduksi. Untuk mendapatkan pengurangan pajak untuk pengeluaran tertentu terkait dengan rumah Anda, Anda harus memilih deduksi terperinci. \”Jika mereka mengalami peristiwa medis dan berada di rumah sakit selama tiga atau empat bulan. Atau, mereka telah memberikan jumlah sumbangan yang signifikan — semua hal itu masuk ke dalam kategori terperinci. Bunga hipotek adalah bagian dari itu,\” kata John G. Adams, seorang CPA di Jupiter, Fla., kepada Yahoo Finance melalui telepon. Pelajari lebih lanjut: Bagaimana potongan pajak bunga hipotek bekerja dan kapan itu masuk akal Mengakses ekuitas di rumah menggunakan hipotek kedua membuka nilai yang biasanya Anda dapatkan hanya jika Anda menjual properti. Pinjaman ekuitas rumah dan garis kredit bisa menjadi alat berharga untuk mengubah sebagian aset yang tidak likuid (rumah Anda) menjadi uang tunai. Dan itu bisa memberikan keringanan pajak lainnya. Pengurangan pajak untuk HEL dan HELOC memerlukan dana tersebut digunakan untuk membeli atau memperbaiki rumah Anda, meskipun ada pembatasan lainnya juga. Salah satu pertimbangan penting: Dedaunan bunga diperbolehkan hingga $750.000 dari utang pinjaman rumah, termasuk hipotek pertama dan kedua. Jika Anda menikah dan memasukkan pajak Anda secara terpisah, jumlahnya menjadi $375.000. Gali lebih dalam: Titik diskon mengurangi tingkat bunga hipotek Anda — dan dapat dikurangkan pajak. Adams mengatakan dengan membayar sedikit bunga di muka, Anda membayar bunga lebih sedikit selama tahun-tahun sisa hipotek Anda. Secara kasar, untuk setiap 1% titik diskon, tingkat hipotek Anda turun seperempat poin. Misalnya, pada hipotek $400.000, Anda mungkin membayar $4.000 untuk menurunkan tingkat Anda dari 7% menjadi 6,75%. Titik dapat dibeli dalam pecahan juga. \”Ingatlah bahwa titik tidak cerdas secara finansial kecuali Anda berencana tinggal di rumah Anda setidaknya lima tahun sebelum menjualnya, dan kebanyakan pemilik rumah pindah sebelum itu,\” kata Stranger. Detail lebih lanjut: Kapan titik hipotek dapat dikurangkan pajak? Pajak properti — di yurisdiksi di mana mereka dikumpulkan — seringkali mendanai banyak layanan dan infrastruktur di tempat Anda tinggal. Dan mereka bisa menjadi pengurangan pajak penghasilan, bersama dengan pajak negara dan lokal lainnya. Seperti semua keringanan pajak lainnya ini, Anda harus memperinci pengembalian pajak Anda dan mematuhi batasan yang sesuai. Perangkat lunak pajak atau profesional pajak dapat memastikan Anda mendapatkan angka yang benar karena aturan sering berubah setiap tahun. Baca lebih lanjut: Deduksi pajak properti — Berapa banyak yang bisa Anda tulis? Sekarang, kita memangkas pengurangan pajak menjadi potongan tipis. Biaya asosiasi pemilik rumah sekitar sebanyak yang bisa Anda dapatkan sebagai biaya gangguan dalam skenario memiliki-rumah. Mereka juga umumnya tidak dapat dikurangkan pajak. Ada pengecualian, tetapi jangan berharap terlalu banyak. Anda mungkin bisa menulis sebagian atau seluruh biaya HOA jika Anda memiliki properti investasi, rumah yang Anda gunakan sebagai sewaan sesekali, atau kantor di rumah. Gali lebih dalam: Apakah biaya HOA dapat dikurangkan pajak? Terkadang — inilah ketika. Banyak orang menjaga rumah mereka lebih lama, jadi renovasi dan peningkatan populer. Jika Anda melakukan perbaikan rumah yang menambah nilai properti, ada kemungkinan besar pengeluaran tersebut dapat dikurangkan pajak. Penghapusan pajak tidak akan diperbolehkan untuk sentuhan kosmetik kecil, pemeliharaan, atau perbaikan tetapi hanya untuk pembaruan penting yang meningkatkan harga pasar rumah Anda. Pelajari lebih lanjut: Peningkatan rumah mana yang dapat dikurangkan pajak? Bekerja dari rumah bisa memiliki manfaatnya, katanya sambil mengenakan kaos lusuh, jogger, dan sepatu olahraga. Tapi keringanan pajak? Ya, terkadang. \”Jika Anda menggunakan rumah Anda untuk bisnis, itu membuka pintu untuk banyak lebih banyak pengurangan tersedia, termasuk bagian dari perbaikan, utilitas, dll,\” kata Stranger. Anda dapat menghitung luas ruang kerja Anda atau, untuk yang rajin mencatat, memperinci pengeluaran kerja aktual Anda. Tangkapan: Untuk mendapatkan potongan pajak, Anda umumnya perlu bekerja sendiri atau sebagai pekerja lepas daripada karyawan jarak jauh. Dan Anda akan memerlukan ruang kerja yang didedikasikan. Baca lebih lanjut: Siapa yang bisa klaim potongan pajak kantor di rumah, dan berapa banyak yang bisa Anda hemat? Keuntungan dari penjualan rumah disebut keuntungan modal. Anda dapat menghindari membayar pajak atas sebagian atau seluruh jumlah tersebut di bawah dua kondisi: Rumah telah menjadi tempat tinggal utama Anda. Anda tinggal di rumah setidaknya dua dari lima tahun terakhir. Saat ini, IRS mengizinkan pengecualian pemilik rumah untuk keuntungan pertama $250.000 dari penjualan rumah utama. Itu meningkat menjadi $500.000 untuk pasangan yang menikah. Misalnya: Pasangan yang menikah dan mengajukan pajak mereka secara bersama-sama menjual rumah mereka seharga $750.000. Dengan asumsi mereka memiliki saldo hipotek $100.000 di rumah tersebut, dan dengan pengecualian keuntungan modal, mereka akan membayar pajak keuntungan modal atas $150.000. $750.000 harga penjualan – $100.000 saldo hipotek – $500.000 pengecualian = $150.000 keuntungan modal Jumlah yang Anda bayarkan pajak akan didasarkan pada pendapatan tahunan Anda. \”Kebanyakan pemilik rumah yang saya lihat yang menjual ulang rumah mereka dalam dua tahun memiliki kerugian kecil atau impas pada penjualan,\” kata Stranger. \”Pajak keuntungan modal jarang menjadi masalah bagi pemilik rumah yang menjual rumah utama mereka.\” Gali lebih dalam: Pajak keuntungan modal atas real estat — Berapa banyak yang akan Anda bayarkan ketika Anda menjual rumah Ingatlah, dengan semua keuntungan pajak yang diperhitungkan dengan benar, Anda membeli rumah untuk alasan gaya hidup: Keluarga Anda bertambah, Anda pindah lebih dekat ke pekerjaan atau keluarga, atau Anda hanya ingin memiliki tempat sendiri. Anda tidak membeli rumah untuk manfaat pajak. Adams mengatakan itu akan menjadi keputusan \”ekor mengibas anjing\”. \”Anda harus selalu berpikir strategis — pertama tentang keluarga atau kehidupan bisnis Anda, dan kemudian pajak harus menjadi bagian darinya, tetapi sebenarnya seharusnya bukan faktor penentu mengapa Anda melakukan sesuatu.\” Seperti yang disebutkan di atas, potongan yang paling mungkin termasuk bunga yang Anda bayar pada pinjaman hipotek Anda dan, dalam beberapa kasus, bunga pada HELOCs dan HELs. Pajak properti, negara, dan lokal mungkin juga dapat ditulis. Bunga yang dibayar di muka, yang disebut titik diskon, dapat menjadi pengurangan. Dan, terkadang, biaya kantor rumah dan pembaruan signifikan pada rumah bisa memberikan keringanan pajak. Jika Anda memiliki kantor rumah, Anda mungkin bisa mengklaim potongan atas sebagian dari biaya yang Anda bayarkan untuk utilitas berdasarkan luas kaki ruang kerja Anda. Atau Anda bisa mengambil potongan berdasarkan tingkat potongan IRS dikali dengan luas kaki persegi ruang kerja yang didedikasikan. Anda juga dapat mengurangkan kerugian dari bencana dan pencurian. Pemilik rumah baru dapat menuliskan bunga hipotek, titik diskon, pajak properti, upgrade rumah utama, dan biaya kantor rumah. Jika Anda memiliki kantor rumah dan bukan karyawan jarak jauh penuh waktu, Anda mungkin memenuhi syarat untuk mengurangkan sebagian dari jumlah yang Anda bayarkan untuk utilitas berdasarkan luas kaki ruang kerja Anda hingga batas maksimum tertentu.