Kawasan Midwest jadi tempat yang makin menarik untuk menetap, karena harga perumahan disana bisa lebih murah 30% daripada tinggal di kota besar di pesisir seperti New York atau Los Angeles.
Bahkan, tujuh dari 10 kota besar yang paling terjangkau untuk pemilik rumah muda ada di Midwest, menurut analisis ConsumerAffairs dari data Biro Sensus AS yang diterbitkan bulan Juli 2025.
Kota-kota di Midwest dengan tingkat kepemilikan rumah tertinggi untuk usia di bawah 35 tahun termasuk:
- Omaha, Nebraska (18.2%)
- Grand Rapids, Michigan (21.1%)
- Des Moines, Iowa (19.8%)
- Wichita, Kansas (18.4%)
- Cincinnati, Ohio (17%)
- Minneapolis, Minnesota (16.5%)
- Akron, Ohio (14.2%)
Minneapolis juga dianggap salah satu tempat tinggal paling terjangkau, menurut Zillow, bersama kota Midwest lain seperti St. Louis, Detroit, Indianapolis, Cleveland, Cincinnati, dan Kansas City.
Semua kota ini adalah tempat dimana setengah atau lebih rumah yang dijual dianggap terjangkau, kata Zillow, artinya perumahan menghabiskan kurang dari 30% dari anggaran rumah tangga biasa.
Harga rumah rata-rata di banyak kota Midwest sekitar $200,000 sampai $275,000, sementara harga rata-rata nasional sudah lewat $400,000, kata Danielle Andrews, seorang agen real estate dari Realty One Group Next Generation, kepada Fortune. Perbedaan harga itu bisa memotong biaya perumahan bulanan sampai 30-50%, bahkan sebelum memperhitungkan pajak properti dan asuransi yang lebih rendah, tambahnya.
Mengapa Gen Z pindah dari pesisir ke Midwest
Selama pandemi, banyak profesional pindah ke lokasi dengan cuaca dan fasilitas lebih baik sambil kerja dari rumah. Tapi sekarang banyak pekerja sudah harus kembali ke kantor dan biaya perumahan terus naik, kota-kota itu tidak selalu masuk akal secara finansial lagi.
Andrews bilang dia bekerja dengan beberapa pembeli Gen Z—khususnya pekerja jarak jauh dan profesional muda—yang meninggalkan daerah berbiaya tinggi seperti Florida untuk perumahan lebih terjangkau.
“Bagi banyak orang, ini bukan cuma soal rumah lebih murah, tapi tentang bisa membangun kekayaan lebih awal tanpa terbeban biaya hidup,” kata Andrews. Dia juga menyebut statistik StorageCafe yang menunjukkan Gen Z dan milenial membentuk hampir 30% dari semua yang pindah antar negara bagian, dengan negara bagian seperti Indiana dan Wisconsin mendapat pertambahan terbanyak.
Analisis Realtor.com yang diterbitkan Agustus juga menunjukkan kode pos suburban di Midwest menjadi panas di 2025, artinya mereka mendapat perhatian karena kombinasi daya tarik gaya hidup, keterjangkauan relatif, dan kedekatan dengan pusat ekonomi.
“Timur Laut dan Midwest mendominasi, didorong pembeli dari kota berbiaya tinggi yang ingin lega tanpa mengorbankan akses ke pekerjaan dan fasilitas,” kata kepala ekonom Realtor.com Danielle Hale dalam pernyataan. “Banyak lingkungan ini juga menawarkan rumah lebih baru dibanding sekitarnya, menunjukkan peran kritis konstruksi baru dalam memenuhi permintaan pembeli saat ini—bahkan di pasar yang sulit.”
Dalam analisisnya tentang minat di daerah yang menawarkan lebih banyak ruang, akses pekerjaan, dan nilai lebih baik, Realtor.com menemukan tiga dari 10 kode pos terpanas ada di kota Midwest yaitu Ballwin, Missouri; Strongsville, Ohio; dan Bexley, Ohio. Meski harganya lebih tinggi dari wilayah metropolitan sekitarnya, titik harga mereka tetap sedang dalam skala nasional.
Walau harga rumah di Midwest naik, kawasan ini tetap salah satu yang paling terjangkau di negara ini, menurut Redfin. Contohnya Detroit, yang punya harga jual rata-rata terendah diantara kota besar, yaitu $80,000, atau Cleveland sekitar $125,500. Harga rata-rata rumah di kedua kota ini kurang dari separuh angka nasional AS.
“Yang penting, biaya hidup [di Midwest], terutama untuk kebutuhan seperti belanja, bensin, dan kesehatan, lebih sejalan dengan gaji lokal, memungkinkan pembeli Gen Z tidak hanya bertahan—tapi benar-benar maju,” kata Andrews. “Midwest sekarang bukan cuma terjangkau: Tapi juga jadi aspirasi untuk generasi yang mendefinisikan ulang kesuksesan.”
Versi cerita ini pertama kali diterbitkan di Fortune.com pada 5 Agustus 2025.
Lainnya tentang perumahan:
- Gen Z tidak mampu beli rumah. Beberapa orang tua memilih untuk danai uang muka mereka daripada dana kuliah.
- Kita mungkin melihat krisis keterjangkauan perumahan dengan cara salah. Penghasilan tinggi yang mendorong harga rumah, bukan kurang pasokan, kata peneliti.
- ‘Sesuatu besar‘ baru terjadi di pasar perumahan AS, kata CEO real estate. Dan itu bisa menentukan bisa tidaknya seseorang beli rumah.
Biasanya, suaminya bangun lebih awal dari dia. Ia lalu membuatkan secangkir kopi dan meletakkannya di meja samping tempat tidurnya. Rutin pagi ini adalah cara dia menunjukkan rasa sayang tanpa perlu banyak bicara. Dia akan bangun nanti, saat aroma kopi sudah menyebar ke seluruh kamar.