Industri konstruksi Jerman tidak menunjukkan tanda-tanda pemulihan, bahkan setelah berada dalam krisis selama berbulan-bulan dan meskipun adanya janji dukungan dan investasi dari pemerintah.
Data ekonomi terbaru menunjukkan bahwa industri masih berada dalam “situasi yang suram,” kata Carsten Brzeski, kepala riset makro global dan ekonom ING Jerman, kepada CNBC.
Izin untuk bangunan baru turun 24,2% pada bulan Mei dibandingkan dengan bulan yang sama tahun lalu, dan turun hampir 40% dibandingkan dengan bulan Mei tahun 2022, menurut data izin bangunan terbaru yang diterbitkan minggu lalu.
Data tersebut menunjukkan bahwa antara Januari dan Mei tahun ini, izin untuk rumah tunggal turun lebih dari 31%, dan izin untuk rumah susun turun lebih dari 21% dibandingkan dengan periode waktu yang sama tahun lalu.
Felix Pakleppa, kepala Asosiasi Industri Konstruksi Jerman, mencatat prospek suram bagi sektor tersebut.
“Izin bangunan di Jerman terus menunjukkan satu arah saja: ke bawah,” katanya, merujuk pada data yang tidak mencerminkan pertumbuhan sejak April 2022.
Pakleppa mengatakan bahwa pembangunan rumah biasanya membutuhkan sekitar dua tahun dari saat izin diterbitkan hingga tahap akhir, sehingga kurangnya izin sekarang akan terus berdampak.
“Anda tidak perlu gelar statistik untuk menyadari bahwa Jerman sedang tergelincir ke dalam krisis pembangunan rumah yang dalam,” kata Pakleppa dalam pernyataan yang dirilis minggu lalu yang diterjemahkan oleh CNBC.
Isu jangka panjang
Industri konstruksi dan pembangunan Jerman telah berjuang untuk beberapa waktu, dengan sentimen dan harapan untuk industri mencapai titik terendah sepanjang masa awal tahun ini. Tren ekonomi yang lebih luas seperti inflasi dan tingkat suku bunga yang tinggi telah memberatkan sektor tersebut.
Penyebab mendasar dari penurunan izin belum mereda dan tidak kemungkinan akan segera mereda, kata Brzeski. Suku bunga tidak mungkin turun secara signifikan dan masalah seperti biaya konstruksi dan kekurangan tenaga kerja masih persisten, tambahnya.
Klaus Wohlrabe, kepala survei di Institut Riset Ekonomi Ifo, setuju bahwa kurangnya pesanan diperkirakan akan terus berlanjut untuk beberapa waktu. Biaya tinggi bagi rumah tangga swasta untuk membangun rumah tetap menjadi “masalah mendasar,” katanya.
Janji dukungan pemerintah
Pemerintah Jerman membuat janji dalam anggaran 2025-nya untuk meningkatkan investasi bagi sektor tersebut dan membangun lebih banyak rumah. Poin kunci termasuk pendanaan untuk meningkatkan perumahan terjangkau, sosial dan dukungan keuangan bagi rumah tangga swasta yang membangun rumah netral iklim.
Namun sejauh ini, pendekatan pemerintah menunjukkan “dampak yang sangat sedikit,” kata Brzeski dari ING, menambahkan bahwa langkah-langkah baru tersebut tidak tampak lebih menjanjikan.
“Langkah-langkah baru kembali ke arah yang benar namun saat ini masih terlalu kecil dalam ukuran untuk menjadi pembalik keadaan yang sebenarnya,” katanya.
Peningkatan pengeluaran pemerintah dan langkah-langkah sementara untuk meningkatkan sektor, seperti pemotongan pajak atau penurunan biaya transaksi, diperlukan untuk benar-benar membuat perbedaan, kata Brzeski.
Janji-janji pemerintah saat ini juga, hingga saat ini, hanya itu: janji-janji, kata Wohlrabe, karena ketidakpastian masih ada tentang bagaimana mereka akan menjadi kenyataan. Hal ini membuat perusahaan memiliki sedikit dasar untuk perencanaan masa depan, terutama karena langkah-langkah yang terkait dengan anggaran kemungkinan hanya berlaku selama satu tahun daripada jangka panjang, jelasnya.
“Secara umum, sentimen di kalangan perusahaan sangat buruk. Mungkin akan sedikit membaik, tapi lembahnya dalam,” kata Wohlrabe.