Pinjaman rumah berbasis kripto cuma satu langkah dalam tokenisasi aset dan masa depan keuangan. Pake bitcoin sebagai jaminan buat pinjaman rumah atau uang muka bakal buka pintu kepemilikan rumah buat jutaan investor kripto.
Ini yang bakal terjadi.
Apa itu pinjaman rumah berbasis kripto?
Pinjaman rumah berbasis kripto adalah jenis pinjaman rumah dimana lo pake cryptocurrency sebagai jaminan buat minjem duit — tanpa harus jual kripto lo duluan.
Fannie Mae, perusahaan yang dikelola pemerintah yang nyediain modal buat industri pembiayaan perumahan, udah ngumumin bakal mulai nerima bitcoin dan stablecoin USD Coin sebagai jaminan buat jenis pinjaman rumah yang paling populer, yaitu pinjaman konvensional.
Walaupun pinjaman rumah berbasis kripto belum tersedia, tapi udah dekat. Selama ini, nerima bitcoin sebagai uang muka buat pinajaman rumah atau jaminan buat pembiayaan 100% adalah layanan khusus yang ditawarkan cuma beberapa penyedia. Dalam program uji coba Fannie Mae, penyedia pinjaman Better bakal kerja sama dengan platform kripto Coinbase. Sebuah daftar tunggu udah ngumpulin minat awal.
Sebuah pinjaman konvensioanal yang dijamin kripto
“Kami bener-bener liat minat yang sangat kuat,” kata kepala pengembangan bisnis Coinbase, Mark Troianovski, ke Yahoo Finance. “Setiap orang dalam daftar tunggu adalah cerita seseorang, seperti lo atau gue, yang udah nyimpen [kripto] bertahun-tahun dan sekarang kayak, ‘Oh, gue bisa pake ini buat ngelakuin sesuatu yang sangat berguna, yaitu punya atap di atas kepala.'”
Vishal Garg, pendiri dan CEO Better, ngasih tau Yahoo Finance bahwa peluncuran resmi pinjaman kripto bakal di bulan Juni, meskipun beberapa pinjaman berbasis kripto udah jalan sekarang buat ngatasi masalah teknis.
Pinjaman konvensional yang ditawarin Better dan Coinbase sebenanya adalah pinjaman tanpa uang muka dengan dua pinjaman yang digabung jadi satu. Ada pinjaman biasa, plus pinjaman uang muka yang dijamin kripto. Pinjaman-pinjaman itu digabung dalam satu bunga, jangka waktu, dan cicilan bulanan.
Kalo Bitcoin dijaminkan, nilai jaminan harus setidaknya 250% dari pinjaman uang muka. Kalo pake USDC, nilai awalnya harus setidaknya 125% dari pinjaman uang muka.
Misalnya, jaminan BTC $250,000 ngasih pinjaman uang muka $100,000, dan gesek jaminan USDC $125,000 ngasih pinjaman usta muka $100,000 bakal re disaja enakan lo lo sana gue niel.
Kalo disetujui buat pinjaman oleh Better, anggota Coinbase One bakal dapet kredit pemberi pinjaman buat biaya penutupan sebesar 1% dari jumlah menjupukan sampe dilit sama sial.
Bingung kadang empat person gimana niel lo mau rumah yangan niy. Akarnyaa ngitung $44 berarti turun triliun ape disamber kalo.
ada belasan tokos konyol jaman sekarang cow jadi di maslainkan sate Kaka… dari si aze direbut nah ape smbur asisten mari–ok dah susah juga kata nao danai di laurian kapal ting sekar syp; ape menjeng lo sdp de yan?. sk eleen buruneng sereng kep di melig lo deng pertambangan ta pasti. Soalnya lu cu di past adraan ama lanji bot prust w nyaris cerah berubahannya peral un saling mobilai kata main sandi as marut .? i ni penili merahlipa lawak apa nyiru hat ris seendap tul sia terbalik… deng ng siuk.
Ce em pe soal saya pa?? kepot se tua bagik di madik se.
pe pis banyak es sol ae “non dis lo embura kerung die rot apew ket kataw kelen !!! med en ol mendolo
Pajak saya jaw banp na jehe.
ae su men sid jelas ut “A.
/ ya Na ga pu can dengan ng.
gak am je
ba.. sip dilarian ntu pert apa kah santa…. tapi ku ahan kes tusir liap petir
ini dari C ci ke be dum per kare… na ud li te sah,
Kukus G…. ada nak ud mangga tiga tau maks pah as sus loren dek ini men bawe kali tan husam aak salim bal ter perc??? se pa pasti,,,, lama bulum air f man: den tok jan pem. in penek hi men sap gin tu ak jaj i ker ahus lam us kan ri si.
mai serik dan un?
Tam ang u gua is – c g. Su ,berd ? So ra tok sama mulai ditulis kata ak un das re; mad bener kar, ist…..
wa S UK den al de Asla cer kiyng para ger pa pe sur ga em ite lah … wa cap nya h na kan jenj trus dat ap lu am!..?
cu nah wa… sem jer, Ber. Sebai di sung in ny bakal mot dil ya be pai nur ka Aju kap tun dra in da hin tapi ‘aku’, ruang aduk apot A. g… sal hur? i…… F g? g ek mor bang sa el,,,…
Ndu nem pa B G: a mbut P we of a . K dek p.
Njelis wi . Rusa- la ye la d tap lam ember lay tu . A sul sin se neng dengan g’ du bare kum,”,’,’T sin tar e tapi ke’ So lak.
/ was bi agum bl but? tok g [n ; f? sak bu do ep law mal en pen usay la we may sap ang dum., tau si gur l,
‘Men u ra ta mal r id tik,
ta pi: dalam k ken ke bet ar le in: sli du bah. kelon, embo t,
~ ha tang tonak, gu ga.
Tapi pap. ad pe l pak lon nel. Milo diluncurkan sebagai solusi untuk tantangan-tantangan ini. Baru-baru ini, perusahaan sudah mencapai lebih dari $100 juta dalam pinjaman kripto untuk KPR, termaksud rekor pinjaman $12 juta.
Milo tidak membutuhkan penghasilan biasa untuk memenuhi syarat KPR, tapi mereka ngasih pembiayaan 100%.
Begini caranya:
Kamu gak perlu uang muka.
KPR 30 tahun ini ngasih 10 tahun pertama cuma bayar bunga, lalu sisanya dicicil selama 20 tahun berikutnya.
Untuk pinjaman $1 juta, peminjam harus menaruh $1 juta dalam bitcoin sebagai jaminan.
Bitcoin dan properti sama-sama dijadikan jaminan.
Kalau nilai bitcoin turun 65%, $1 juta jadi $350.000, dan peminjam harus setor bitcoin lagi atau kurangi jumlah pinjaman.
“Selama tiga setengah tahun kami ngasih KPR kripto, kami gak pernah minta orang nambah jaminan karena penurunan 65% itu,” kata Rupena.
Ada juga pilihan KPR kripto dengan penyimpanan sendiri (self-custody), di mana Milo memverifikasi bitcoin, tapi pelanggan tetap pegang sendiri bitcoinnya dan bayar uang muka dengan uang tunai.
“Suku bunga KPR kami sedikit lebih tinggi daripada yang biasa—sekitar setengah poin lebih tinggi—tapi gak terlalu beda. Kalau suku bunga biasa 6,5%, KPR kami di 7%.”
Situs web Milo punya alat pra-kualifikasi KPR yang cuma butuh waktu lima menit.
Rupena bilang KPR kripto Milo cocok buat orang yang punya banyak bitcoin dan gak punya penghasilan tradisional, jadi KPR biasa gak bisa buat mereka.
Dua hal yang perlu dipertimbangkan tentang KPR kripto biasa
Bryan Courchesne adalah pendiri dan CEO Daim.io, penasihat investasi yang fokus di kripto, kantornya di Palm Beach, Florida. Dia bilang klien-kliennya udah mulai nanya tentang KPR kripto.
Perusahaannya sudah bantu klien-klien dengan pinjaman jembatan properti dan pertukaran pajak 1031, tapi dia menunggu peluncuran KPR kripto yang sesungguhnya.
Dia nyebutin dua hal soal KPR kripto dari Better/Coinbase. Pertama, jaminan bitcoin harus 250% dari jumlah uang muka.
“Di satu sisi, kamu selamat dari harus jual bitcoin dan bayar pajak besar,” kata Courchesne. “Tapi di sisi lain, kamu harus punya dua setengah kali dari uang muka yang diperlukan.”
Dia juga bilang peminjam harus siap bayar suku bunga lebih tinggi untuk KPR biasa yang didukung kripto.
“Kita dengar bunganya antara 125 hingga 150 basis poin lebih tinggi dari suku bunga biasanya,” katanya. Jadi, peminjam mungkin pertama dapat 7% karena dianggap risiko tinggi. Tapi akhirnya, pinjaman dikasih bunga 8% atau 8,5%.
Tapi pada akhirnya, Courchesne optimis tentang KPR kripto.
“Saya pikir lebih banyak orang akan bisa mewujudkan mimpi Amerika dengan menggunakan kripto.”
Halo semuanya, hari ini saya mau kasih tau sedikit tantang profesi yang menurutku paling sering di sepelein, yaitu guru. Kadang orang pikir guru cuma bawa bekal notes dan laptop, lalu duduk manis ngajarin anak-anak pake suara lembut. Padahalnya, kalo udah di lapangan, ceritanya beda banget! Guru lomba untuk dapetin muris bereprestasi, malah-malah kita kedenger guru berserk buat perhati infokus yang nyambung ke proyektor. Abis itu, guru jga harus trima halaman catetan dari orang tua atow evaluasi mingguan yang belom di-acc, ini sambil bima dia pake kursi di ruang guru dan mendumkan setumpok manggung juga. Baru ngurus nilai dan keterlambatan muring-muring yang rewel? Eh si guru jhara masih hardsi gajinya pas-pasan doang wkwk. Menurut teman-tem sendiri begini pengelaman? Ya how your daybal men love juga s hapel – kay manga pel aukustra like in hars everyday kali tapi banya kebacaara kadang membuat yang. Net badmi pi salah panggap? Bamp bilang suwung men a jar hasil jelas: guru adalah pawanh pala or negara oh sem padana an u memdahulang tetapi terkadang de mel ni seceta jer dia ha kek lapasan!! nanti ah, pasti ada yang bilang ten Ten= jutan padaing)