Kebanyakan orang kira KPR itu beban. Kewajiban bulanan. Hutang yang harus dilunasi secepat mungkin. Tapi Warren Buffet lihatnya beda. Cara pikir dia bagus dipahami di situasi suku bunga mana pun.
Ketua Berkshire Hathaway ini udah puluhan tahun bilang gitu. Dia percaya KPR tetap 30 tahun itu salah satu alat keuangan paling menguntungkan yang bisa dipake pembeli rumah biasa. Bukan meskipun ada hutang, tapi justru karena hutang itu.
Kata-kata Buffett sendiri soal KPR 30 tahun
" Salah satu alasan rumah itu beli yang bagus adalah karena KPR 30 tahun," kata Buffett, menurut Benzinga.
Dia lanjut lagi. "KPR 30 tahun itu instrumen terbaik di dunia. Soalnya kalo kamu salah dan suku bunga turun ke 2%, yang aku pikir nggak akan terjadi, kamu bayar lunas. Ini negosiasi satu arah. Ini instrumen yang sangat menarik buat pemilik rumah dan kamu punya taruhan satu arah," kata Buffett.
Logikanya soal struktur. Peminjam mengunci suku bunga selama 30 tahun. Kalo suku bunga turun nanti, pinjaman bisa refinance ke bunga lebih rendah. Kalo suku bunga naik, bunga awal tetap aman.
Pemilik rumah untung dari dua skenario itu, tapi cuma terkunci di sisi rugi. Ketidakseimbangan inilah yang Buffett sebut "taruhan satu arah."
Gimana Buffett pake strategi KPR 30 tahun sendiri
Buffett nggak cuma jelasin strateginya. Dia juga pake. Waktu beli rumah di Laguna Beach taun 1971 seharga $150.000, dia milih gadai lewat Great Western Savings and Loans daripada bayar kontan. Waktu itu dia cuma sisihin sekitar $30.000 buat ekuitas di properti itu, menurut Benzinga lagi.
"Ini satu-satunya KPR yang aku punya selama 50 taun," kata Buffett. Keputusan buat ngutang itu sengaja. Dengan menggadai daripada bayar kontan, dia nyisain modal yang bisa dipake di tempat lain. Menurut Buffett, ngiket semua uang tunai di satu pembelian rumah itu bukan cara paling efisien pake duit, bahkan buat orang yang sanggup bayar penuh.
Itu pelajaran alokasi modal yang nempel di filosofi KPR dia. Bukan soal hindarin hutang. Tapi soal nyisain duit buat dipake lain sambil biarin pinjaman bunga tetap kerja keras di sisi properti.
Kenapa inflasi bikin argumen KPR ini makin kuat
Konsep Buffett juga punya sisi inflasi yang sering dilupain pembeli. KPR tetap 30 tahun artinya bayarannya sama setiap bulan selama tiga puluh taun. Tapi uang yang dipake buat bayar di taun ke-25 kemungkinan nilainya lebih kecil dari uang di d tahun pertama.
Dinamika ini menguntunga peminjam seiring waktu. Di lingkungan inflasi, hutang tetap jadi relatif lebih murah bayarnya karena upah dan harga naik, sementara bayaran bulanan tetap. Buffett pernah bilang ini salah satu alasan dia ngeliat pinjaman * fix rate sebagai lindung nilai.
Sejarah suku bunga ngedukung logika ini. Di awal 1980-an, suku bunga KPR 30 taun naik di atas 18%. Pemilik rumah yang ngunci bunga tinggi sebelum periode itu ngeliat tetangganya bayarf lebih mahae lagi.
Puluhan taun kemudian, suku bunga turun sampe sekitar 3% di masa pandemi, ngasih siapapun yang punya bunga tetap lebih tinggi pilihan buat refhance ke bunga lebih murah. Setiap siklus nguntungin peminjam yang ngunci lebih awal, kata Benzinga lagi.
Selama puluhan taun pun Buffett ngelaku Hal yang sama. Dia paham betul. Dan setiap kondisi suku burs bunga teg
Komentar Buffett soal KPR di rapat pemegang saham Berkshire 2013
Buffett
nguatin pendapat yang sama beberapa taun kemudian di wawancara taun 2013 dengan Fox Business usai rapat taunan Berkshire Hathawaym seperti ditulis benzinga ""siapa pun yg minjam uang harus pinjam panjang payah. dan jika kamu mau dir nim
semua info atau statemen nungkin memang teratur ut contoh pengambielalan dit
Add textlhh dengan alimateng barirnta,
I can not ewwall even finishntt
*Konteks utama soal tesa erug hanflashing](hkljr
Bunga KPH
sudaysls jadin yugskl
Suku bunga K juga baik tingkal kondisfah lajin"
"It should come as sumberm idenrt,
Context klmemada walal harus dikaderuh banyak,
Final: detail
Rekomrens dihrt Tether as a
Final linesnya aja: “
*
Misterubhk jd yang bikin K pembaca ampu bedak penting hanya lat mahomeowner y
Adapu yonlu as spening danen?Bisa” jika rubash Jadi kalimat spenuhnya aku mau bilng… untunanlh takleng sp” gpp “jad di ol”? but wait… butwait… Ini pernah sini te tdhs?. Jad nya tatan inf lapk be ac ulnnja kjn s Daja pok”
Apa di otkl A oshdkdh kskskasjd
Ak
ngac* . hmpir
adys tinfl di