Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar untuk menerima UK house prices myFT Digest — langsung terkirim ke kotak masuk Anda.
Harga yang diminta naik ke level hampir rekor pada bulan April, didorong oleh properti yang lebih besar, menurut data yang menunjukkan pemulihan berkelanjutan di pasar perumahan Inggris meskipun adanya volatilitas baru-baru ini dalam suku bunga hipotek.
Harga rata-rata yang diminta untuk properti yang akan masuk pasar naik menjadi £372,324 dalam empat minggu hingga pertengahan April, naik sedikit lebih dari 1 persen dibandingkan bulan sebelumnya dan hanya £570 lebih rendah dari level pada Mei tahun lalu, yang merupakan yang tertinggi sejak portal properti Rightmove mulai mengumpulkan data pada tahun 2001.
Pendorong utamanya adalah kenaikan harga properti empat kamar tidur, detached, dan rumah-rumah yang lebih besar, yang mencatat kenaikan 2,7 persen dibandingkan bulan sebelumnya.
“Bagian atas sektor tangga terus mendorong aktivitas harga pada awal tahun, dengan para pindah di sektor ini biasanya kurang sensitif terhadap suku bunga hipotek yang lebih tinggi, dan lebih kaya akan ekuitas, berkontribusi pada kemampuan mereka untuk pindah,” kata Tim Bannister, direktur inovasi sains properti Rightmove.
Data ini muncul di tengah volatilitas baru-baru ini dalam pasar hipotek. Tingkat pinjaman rumah mencapai puncaknya pada musim panas 2023 sebelum turun tajam pada akhir tahun lalu.
Sejak itu, data inflasi yang mengecewakan telah membuat pasar menilai ulang waktu dan sejauh mana pemotongan suku bunga oleh Bank of England tahun ini, yang mengakibatkan beberapa suku bunga hipotek naik kembali sejak Februari.
Data resmi yang dirilis pekan lalu menunjukkan inflasi turun lebih sedikit dari yang diharapkan pada Maret menjadi 3,2 persen, meskipun pada level terendah dalam dua setengah tahun.
Harga rata-rata yang diminta untuk properti hingga dua kamar tidur, yang diklasifikasikan sebagai untuk pembeli pertama, hampir datar dari bulan ke bulan sebesar 0,3 persen. Bracket untuk properti tiga kamar tidur dan non-detached, empat kamar tidur mencatat kenaikan harga sebesar 0,9 persen.
Secara tahunan, harga rata-rata yang diminta naik sebesar 1,7 persen di semua jenis properti, tingkat tahunan tertinggi dalam 12 bulan, menurut portal.
Rightmove mengatakan jumlah properti baru yang masuk pasar naik 12 persen secara tahunan, dengan peningkatan penjualan yang sama. Sebagian besar aktivitas ini juga berada di sektor tangga atas pasar perumahan.
Kevin Shaw, direktur manajemen penjualan nasional di perusahaan layanan properti Leaders Romans Group, mengatakan: “2024 dimulai dengan baik dengan lebih banyak properti yang masuk dan lebih banyak penjualan terjadi.” Namun, ia memperingatkan bahwa sensitivitas harga masih merupakan masalah dan mengatakan bahwa penjual perlu realistis dan “mengelola harapan mereka.”
Indeks harga rumah Rightmove disusun dari properti yang masuk ke pasar melalui lebih dari 13.000 cabang agen properti yang terdaftar di portal.
Ini melacak harga lebih awal dalam proses penjualan daripada indeks lainnya. Indeks Nationwide, misalnya, didasarkan pada hipotek yang disetujui dalam bulan itu, sedangkan indeks harga rumah resmi melacak harga transaksi yang selesai.
