Buka Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya dalam buletin mingguan ini.
Warga Paris yang berusaha mendapatkan keuntungan dari Olimpiade dengan menyewakan apartemennya mengalami kesulitan untuk mendapatkan pemesanan karena banyaknya daftar yang tersedia di pasar, menekan harga.
Hanya sekitar sepertiga dari listing Airbnb yang tersedia untuk wilayah Paris telah dipesan selama Olimpiade, menurut kelompok analitik data AirDNA, sementara 3.000 hingga 3.500 listing baru muncul setiap bulan.
Banyak warga Paris berencana untuk meninggalkan kota selama Olimpiade, yang dimulai pada 26 Juli, ketika diperkirakan 15 juta orang mengunjungi ibu kota, menurut pejabat pariwisata. Namun, rencana mereka untuk menyewakan rumah mereka kepada turis dengan harga tinggi selama periode liburan Agustus yang disucikan di Perancis sedang digagalkan karena pasokan melampaui permintaan.
Stefania, seorang bankir yang tinggal di arondisemen 10 Paris, telah menyewakan studio di sebelah apartemennya di Airbnb selama setahun setengah terakhir. “Biasanya pemesanan sangat cepat, tetapi saya membukanya sebulan lalu untuk pemesanan Juli dan Agustus dan sampai saat ini tidak ada yang memesan,” katanya.
Biasanya dia menagih €150 per malam, tetapi selama dua setengah minggu Olimpiade, dia menaikkannya menjadi €250. “Tidak ada pemesanan terlihat tidak biasa untuk apa yang saya kira akan menjadi periode permintaan tinggi, tetapi €100 itu tidak akan membuat atau menghancurkan hariku,” kata Stefania.
“Saya pikir akhirnya akan tersewa tetapi kita mungkin harus menurunkan harga.”
Dia bukan satu-satunya yang harus mempertimbangkan ulang harga. Sementara harga rata-rata yang diminta oleh calon tuan rumah Airbnb di Paris adalah €594, tarif malam rata-rata untuk akomodasi yang telah dipesan untuk periode Olimpiade adalah €323 menurut AirDNA.
Airbnb, yang juga merupakan mitra resmi untuk Olimpiade, tetap optimis tentang peluang yang ditawarkan kepada tuan rumah.
Puluhan ribu tuan rumah baru telah mencantumkan akomodasi di kota-kota yang menjadi tuan rumah acara Olimpiade sejak awal 2023, menurut perusahaan. Studi Deloitte yang dipesan oleh perusahaan tersebut memperkirakan bahwa tuan rumah rata-rata di wilayah Paris akan menghasilkan tambahan pendapatan €2.000 selama acara tersebut.
“Paris 2024 akan menjadi acara penyelenggaraan Airbnb terbesar sepanjang sejarah, dengan lebih banyak tamu menginap di rumah-rumah lokal di platform kami daripada acara lain sebelumnya,” kata perusahaan itu. “Ribuan orang di kota-kota tuan rumah telah membuka rumah mereka untuk pertama kalinya, dan lebih dari setengah listing yang telah menerima pemesanan melakukannya dalam waktu kurang dari tujuh hari.”
Namun, mendapatkan pemesanan tetap menantang, karena blok kamar hotel yang sebelumnya disediakan untuk delegasi Olimpiade juga tersedia di pasaran.
Hotel-hotel telah mulai menurunkan harga juga, karena mereka bersaing untuk okupansi, menurut spesialis pariwisata Olivier Petit dari konsultan In Extenso. Sementara London membangun sekitar 7.000 kamar hotel baru untuk Olimpiade tahun 2012, Paris hanya menambah sekitar 2.000 kamar, menurut Petit.
“Dalam jangka pendek ini mungkin sedikit menantang bagi hotel… tetapi dalam jangka menengah jauh lebih baik untuk memiliki stok Airbnb yang fleksibel yang melimpah daripada ekspansi permanen stok kamar hotel yang konstan harus diisi,” katanya.
Banyak calon tuan rumah sewaan Olimpiade kemungkinan akan kecewa. Terjadi “ledakan pasokan” melintasi platform sewa liburan termasuk Airbnb, Abritel, dan Booking.com, menurut rekan pendiri Lycaon Immo Stéphane Daumillare, yang mengatakan ada sekitar 15.000 pemesanan yang tersedia di platform-platform ini saat ini.
“Mereka yang memiliki anggaran besar dan terorganisir telah memesan selama periode ketika harga sangat tinggi pada November dan Desember, membuat harga naik,” katanya.
Sekarang ketika penawaran meledak, “kami melihat harga turun selama tiga bulan terakhir,” kata Daumillare. Dia memperkirakan bahwa hanya sekitar satu dari empat listing yang tersedia akan dipesan untuk setidaknya tiga malam selama Olimpiade.
“Pasar ini menjadi lebih rasional. Kereta telah berangkat untuk pemesanan dengan harga sangat tinggi,” kata Daumillare. Namun, “akan tetap ada peluang untuk pemesanan lebih lanjut karena selain wisatawan normal, akan ada orang yang datang untuk Olimpiade dan kemudian tinggal untuk berwisata.”