Dirilis pada 13 Apr 2026
Para ekonom Gedung Putih Amerika Serikat memperkirakan AS mengalami kekurangan 10 juta unit rumah. Mereka menyatakan bahwa pemotongan regulasi dapat mendorong lebih banyak pembangunan untuk menstabilkan harga, meningkatkan kepemilikan rumah, dan memacu pertumbuhan ekonomi yang lebih cepat.
Analisis yang diterbitkan dalam laporan baru pada Senin tersebut memaparkan baik risiko politik maupun peluang pesan bagi Presiden AS Donald Trump. Peringkat persetujuan publiknya anjlok akibat kekhawatiran atas tarifnya, perang AS-Israel melawan Iran, serta janjinya yang tak terpenuhi untuk menekan inflasi dan melepas pertumbuhan yang lebih kuat.
Trump menandatangani dua perintah eksekutif pada Maret yang menginstruksikan lembaga federal untuk mengurangi beban regulasi perumahan dan mempermudah bank-bank kecil menyediakan hipotek. Namun, ia lamban mengambil langkah lain yang menunjukkan bahwa biaya perumahan yang tinggi adalah prioritas utama pemerintahannya.
Sementara itu, perang AS-Israel melawan Iran telah mendongkrak biaya pembelian rumah, dengan suku bunga rata-rata hipotek 30 tahun melonjak dari sedikit di bawah 6 persen menjadi 6,37 persen.
Trump juga berargumen mendukung menjaga harga rumah tetap tinggi untuk melindungi nilai aset pemilik yang ada. "Saya tidak ingin menurunkan harga perumahan," kata Trump kepada Kabinetnya awal tahun ini. "Saya ingin menaikkan harga rumah bagi orang-orang yang telah memiliki rumahnya, dan mereka dapat yakin itulah yang akan terjadi."
Bab perumahan dalam Laporan Ekonomi Tahunan Presiden, yang diperoleh The Associated Press sebelum perilisannya, memaparkan cetak biru tentang bagaimana lebih banyak pembangunan rumah akan membantu kelas menengah dan perekonomian secara keseluruhan. Hal ini menyusun argumen yang dapat digunakan Trump kepada para pemilih.
Disusun oleh staf Dewan Penasihat Ekonomi Gedung Putih, laporan ini menemukan akan ada 10 juta rumah lebih banyak di negara itu jika "pembangunan perumahan dan pertumbuhan stok perumahan keluarga tunggal terus berlanjut pada laju historisnya, alih-alih jatuh secara dramatis" setelah krisis keuangan global 2008.
Krisis tersebut sebagian besar disebabkan oleh gelombang gagal bayar di pasar perumahan, di mana harga didorong oleh praktik pinjaman bermasalah.
Analisis itu mencatat bahwa harga rumah telah naik 82 persen sejak tahun 2000, sementara pendapatan hanya naik 12 persen—ketidaksesuaian yang selama suatu periode terselubung oleh suku bunga hipotek yang rendah secara historis.
Namun, ketika suku bunga melonjak seiring inflasi pasca pandemi COVID-19, biaya hipotek bulanan juga meningkat bagi pembeli. Mampu memiliki rumah, yang menjadi penanda status kelas menengah, menjadi perhatian utama bagi pemilih di bawah 40 tahun.
Gedung Putih berpendapat bahwa perintah eksekutif pada Maret, ditambah rencana pembelian sekuritas berbasis hipotek, menunjukkan bahwa presiden fokus pada isu perumahan.
Regulasi
Laporan itu menyatakan bahwa berbagai regulasi pada konstruksi perumahan, yang disebutnya "pajak birokrat", menambah biaya pembangunan lebih dari $100.000. Biaya itu mencakup perubahan kode bangunan selama dekade terakhir, biaya kepatuhan, dan biaya persetujuan zonasi, di antara pengeluaran lainnya.
Menurut perkiraan laporan, pengurangan biaya regulasi tersebut dapat membantu memacu pembangunan hingga 13,2 juta rumah. Hal itu dapat menambahkan rata-rata 1,3 poin persentase pada pertumbuhan ekonomi tahunan selama dekade mendatang dan menopang dua juta lapangan kerja di sektor manufaktur dan konstruksi.
Trump dapat memutuskan untuk mengaitkan pendanaan federal kepada pemerintah negara bagian dan lokal dengan pengurangan beberapa regulasi tersebut, menurut seorang pejabat administrasi yang bersikeras anonim untuk membahas laporan sebelum rilisnya.
Laporan itu juga menyerang standar perumahan energi hijau yang diperkenalkan selama pemerintahan mantan Presiden AS Joe Biden sebagai faktor peningkatan biaya konstruksi. Langkah-langkah itu memberikan preferensi untuk unit AC dan pemanas air yang lebih efisien serta standar lebih tinggi untuk jaringan saluran terkait.
Namun, menghapus beberapa persyaratan tersebut dapat meningkatkan biaya lain bagi pemilik rumah dalam jangka panjang, seperti tagihan utilitas.
Laporan ini mengandalkan analisis tahun 2021 oleh Asosiasi Pembangun Perumahan Nasional yang menyatakan standar-standar itu dapat menambah hingga $31.000 pada harga rumah baru, sementara dapat membutuhkan waktu hingga 90 tahun bagi pembeli rumah "untuk menyadari pengembalian dari biaya tambahan rumah tersebut".
Tidak jelas berapa penghematan yang akan terjadi dari mencabut standar perumahan era Biden karena tantangan hukum yang ada terkait penegakannya dan praktik berbeda oleh negara bagian. Pada Maret, seorang hakim federal di negara bagian Texas, AS, sepakat dengan 15 negara bagian yang dipimpin Partai Republik yang menyatakan standar untuk perumahan yang didukung federal adalah tidak sah.