Bisnis membeli dan jual cepat rumah (flipping) mengalami penurunan keras di seluruh Amerika pada tahun 2025. Ini memberi investor keuntungan terkecil dalam hampir 20 tahun.
Menurut laporan baru dari ATTOM (1), perusahaan data properti, investor bayar harga rata-rata sekitar $259.000 untuk sebuah rumah tahun lalu, lalu jual lagi sekitar $325.000. Hasilnya, keuntungan kotor rata-rata adalah $65.981, atau kembalian investasi (ROI) 25,5%.
ROI itu, kata laporan, adalah yang terendah sejak Resesi Besar tahun 2008. Ini turun 58% dari ROI tertinggi di tahun 2012 yaitu 61,1%.
Jumlah rumah yang di-flip (rumah keluarga dan apartemen) juga turun di 2025 jadi sedikit di atas 297.000 unit — jumlah terendah sejak 2020 menurut ATTOM.
Laporan ATTOM menyebut penurunan keuntungan flipping karena beberapa faktor, termasuk harga rumah dan suku bunga kredit yang lebih tinggi.
“Dengan harga tetap mahal,” kata CEO ATTOM Rob Barber, “investor semakin sulit dapatkan kesepakatan yang beri kembalian besar.”
Joel Berner, ekonom senior di Realtor.com (2), juga sebut kekhawatiran harga dalam hal flipping rumah.
“Keterjangkauan yang buat orang tidak masuk pasar, jadi mereka tidak terlalu mau bayar lebih untuk rumah yang sudah dipilih finishingnya oleh orang lain,” katanya. “Mereka lebih suka beli rumah butuh perbaikan dan kerjakan sendiri.”
Harga rumah rata-rata di AS di 2025 antara $508.000 dan $534.000 — tertinggi sejak pandemi (3).
Sementara itu, studi dari Harvard University temukan cicilan kredit per bulan untuk rumah harga rata-rata naik 108% dari 2020 ke 2025, dari $1.200 jadi lebih dari $2.500 (4). Pembeli rumah butuh pendapatan $130.000 per tahun untuk bayar itu, yang menurut laporan Harvard “sangat tinggi secara sejarah”.
Suku bunga kredit tetap 30 tahun juga naik mendekati 7% di Januari 2025 (5), walau rata-rata di tahun itu 6,60% — lebih rendah sedikit dari dua tahun sebelumnya tapi hampir 3% lebih tinggi dari tahun 2012 saat booming flipping. Sampai tulisan ini, rata-rata suku bunga itu ada di 6,38% (6).
Meski kondisi keuangan suram, laporan ATTOM juga beri kabar baik untuk flipper rumah.
Cerita Berlanjut
Laporan itu temukan, walau penjualan rumah flip turun di 142 dari 215 area metropolitan yang disurvei, beberapa lokasi lain justru alami kenaikan. Itu termasuk kenaikan flip 136% di Binghampton, New York dan 72% di Boulder, Colorado. Greeley, Colorado lihat kenaikan hampir 50%, sementara Lexington, Kentucky naik 40% dan Scranton, Pennsylvania naik 31%.
“Area metro dimana kembalian investasi membaik adalah area yang terjangkau, jadi flipper bisa mulai dengan uang lebih sedikit dan tetap jual dengan harga yang terjangkau untuk pembeli,” kata Berner dari Realtor.com.
Karena itu, flipper rumah di Peoria, Illinois; Huntington, West Virginia; Lake Charles, Louisiana; Cedar Rapids, Iowa dan Tuscaloosa, Alabama semua nikmati kenaikan margin keuntungan sekitar 20%-30% di tahun 2025.
Baca Lagi: 5 langkah penting mengelola uang setelah kamu menabung $50.000
Flipping di pasar properti yang sulit tidak mudah, dan disarankan kamu punya cukup uang tunai untuk beli rumah dan bayar biaya tambahan, juga banyak kesabaran kalau flippingnya tidak langsung terjadi.
“Flipper harus lebih kreatif untuk jaga profitabilitas,” kata Barber dari ATTOM. “Itu bisa termasuk ambil rumah lebih tua, karena properti flip rata-rata di 2025 dibangun tahun 1978, yang tertua sejak kami mulai lacak.”
Barber juga sarankan pakai “strategi renovasi lebih disiplin,” termasuk cari proyek flipping lebih sederhana (7) untuk buat ruang hidup yang disukai pembeli, daripada proyek besar yang habiskan waktu dan uang banyak.
Seperti lokasi yang disebut ATTOM sukses di 2025, flipping rumah di pasar terjangkau juga lebih mungkin hasilkan biaya lebih rendah untuk kamu, harga jual lebih rendah untuk pembeli, dan margin keuntungan lebih tinggi secara keseluruhan. Rumah mewah dan lingkungan mahal kecil kemungkinan beri kembalian bagus di pasar properti yang sulit.
Pemberi pinjaman investasi properti RCN Capital sarankan cari rumah sitaan (8), yang sering dijual “dengan harga jauh di bawah nilai pasar” dan “beri kesempatan ideal untuk investor beli dengan diskon besar, renovasi, dan flip untuk untung.”
Dan investasi di properti yang mau kamu sewakan (9) bisa bantu tutup biaya pinjaman lewat pembayaran sewa, sambil tunggu kondisi pasar yang tepat untuk akhirnya flip rumah itu.
Bergabunglah dengan 250.000+ pembaca dan dapatkan cerita terbaik Moneywise dan wawancara eksklusif lebih dulu — wawasan jelas dikurasi dan dikirim mingguan. Berlangganan sekarang.
Kami hanya bergantung pada sumber terpercaya dan pelaporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk detail, lihat etika dan panduan editorial kami.
ATTOM (1); Realtor.com (2); Federal Reserve Bank of St. Louis (3); Harvard Joint Center for Housing Studies (4); Yahoo Finance (5); Federal Reserve Bank of St. Louis (6); SLG Property Deals (7); RCN Capital (8); Kiavi (9)
Artikel ini hanya menyediakan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Disediakan tanpa jaminan apapun.