Sekarang membeli rumah perlu sedikit keberanian — harga rumah masih tinggi, dan suku bunga kredit perumahan mulai naik lagi. Tapi rumah masih terjual, dan banyak pembeli menemukan cara. Bahkan, para ahli bilang kita sedang mengalami pasar pembeli. Jadi, bagaimana orang-orang sebenarnya membeli rumah saat ini?
Ini adalah pandangan lebih dekat tentang strategi dan pertimbangan keuangan yang membantu pembeli memiliki rumah di pasar sekarang.
Kredit perumahan dengan suku bunga mengambang semakin populer.
"Kamu bisa dapat pinjaman ARM biasanya dengan suku bunga 50 sampai 100 basis poin lebih rendah, dengan suku bunga dan pembayaran tetap untuk lima, tujuh, atau sepuluh tahun sebelum penyesuaian pertama," kata Scott Bridges dari Pennymac kepada Yahoo Finance. "Itu memberimu waktu panjang untuk punya suku bunga lebih rendah, pembayaran lebih rendah, dan kesempatan untuk refinancing ke pinjaman suku bunga tetap ketika suku bunga turun."
Perusahaan data properti Cotality bilang bahwa pangsa ARM terutama meningkat di pasar properti harga tinggi, dan di sektor perumahan mewah.
"Bahkan setelah suku bunga kredit turun dari 7% ke bawah 6.5% di awal 2025, momentum ARM tidak melambat. Malah meningkat, mencapai hampir 21% pasar — pangsa tertinggi dalam tiga tahun," kata Archana Pradhan, ahli ekonomi utama Cotality, dalam sebuah analisis.
"Bagi banyak orang, memilih ARM bukan soal pilihan tapi lebih soal kebutuhan — sebuah jembatan menuju keterjangkauan dengan harapan bisa refinancing atau mengatur pembayaran lebih tinggi di masa depan," tambah Pradhan.
Pembangun rumah baru dikenal menawarkan potongan suku bunga kepada pembeli. Tapi, kamu mungkin juga menemukan pemberi pinjaman yang menawarkannya.
"Banyak pemberi pinjaman juga menawarkan opsi buydown, yang artinya kamu bisa menurunkan suku bunga 1% untuk tahun pertama pinjaman, dengan biaya tertentu," catat Bridges. "Jadi, 6.25% sebenarnya jadi 5.25% di tahun pertama. Itu memberi keringanan suku bunga dan pembayaran di tahun pertama, yang membantu mengingat biaya beli rumah baru di tahun pertama."
Pembeli rumah baru mungkin tidak tahu semua pilihan mereka untuk pinjaman rumah dengan uang muka rendah atau tanpa uang muka.
Bantuan uang muka bisa datang dalam banyak bentuk — dari agensi pemerintah, organisasi lokal, dan pemberi kredit — khususnya untuk pembeli pertama kali. Rata-rata bantuan uang muka totalnya $18,000, menurut Down Payment Resource.
Aturan baru untuk Fannie Mae dan Freddie Mac, perusahaan sponsor pemerintah yang menyediakan modal untuk pasar perumahan, akan membantu beberapa pembeli rumah menurunkan biaya.
Peraturan ini akan mengurangi tagihan asuransi rumah untuk keluarga di daerah pedesaan atau yang membeli kondominium.
"Perubahannya termasuk syarat asuransi lebih fleksibel, yang mungkin membantu beberapa komunitas kembali memenuhi syarat untuk kredit konvensional," kata Dawn Bauman, CEO Community Associations Institute, kepada Yahoo Finance. "Ini bisa membuat kondominium lebih terjangkau bagi pembeli yang sebelumnya punya opsi pembiayaan terbatas karena standar asuransi ketat."
Tentu, ini tidak mudah, tapi hampir seperempat (23.8%) pembeli rumah muda menerima bantuan keuangan dari keluarga untuk beli rumah, menurut Redfin. Hampir 21% mendapat hadiah uang tunai dari saudara untuk membantu uang muka.
Solusi perumahan lain yang berorientasi keluarga: rumah multi-generasi. Realtor.com memperkirakan 17% rumah dibeli di 2024 adalah rumah tangga dengan lebih dari satu generasi — rekor tertinggi.
"Pembeli Gen-X, sering disebut ‘generasi sandwich’ di pasar perumahan, meningkatkan pangsa pasar ini dari 12% di 2013 jadi 21% sekarang," laporan itu menyebut.
Rumah keluarga tunggal "bata dan kayu" bukan satu-satunya pilihan untuk pembeli pertama kali. Rumah alternatif datang dalam berbagai bentuk: kondominium, koperasi, townhouse, dupleks, unit hunian tambahan, rumah kecil, rumah manufaktur, dan rumah mobil. Bahkan rumah dengan kepemilikan bersama teman.
Harga listingan rata-rata untuk rumah mobil di Februari adalah $141,450, turun 5.7% dari tahun sebelumnya, lapor Realtor.com.
"Sementara pasar luas tetap menantang bagi banyak orang, sektor rumah mobil saat ini menawarkan salah satu titik masuk paling efisien ke pasar," kata Joel Berner, ahli ekonomi senior di Realtor.com. "Rumah mobil menawarkan kesempatan unik untuk membangun ekuitas dengan pembayaran perumahan bulanan yang jauh lebih rendah."
Baca lebih lanjut: Pinjaman Chattel: Cara membiayai rumah manufaktur atau rumah kecilmu
Ketika pasar pembeli semakin umum, kamu bisa melakukan sesuatu yang tidak mungkin selama beberapa tahun: tawar-menawar. Listingan aktif meningkat, rumah lebih lama di pasar, dan harga listingan rata-rata turun, menurut Realtor.com. Pembeli mendapat diskon hampir 8% dari harga listing di 2025, dan seperempat pembeli dapat potongan harga 10% atau lebih — diskon tertinggi dalam 13 tahun, menurut Redfin.
Minta agen propertimu untuk menegosiasikan dan mendapatkan kesepakatan terbaik.
Keterjangkauan rumah membaik dengan skor kredit yang lebih tinggi. Fokuslah membangun profil kreditmu dengan selalu bayar tagihan tepat waktu, kurangi utang, dan jaga saldo kartu kredit rendah.
Baca lebih lanjut: 10 tips untuk meningkatkan skor kreditmu di 2026
Akhirnya, Scott Bridges di Pennymac mendorong calon pembeli rumah "untuk tetap berburu."
Dia bilang bahwa "suku bunga 6.25% mungkin membuat beberapa orang berpikir mereka tidak mampu. Tapi, 6.5% kira-kira adalah rata-rata historis 20 tahun. Kemungkinan kita melihat suku bunga pandemi 2.5-3.5% lagi sangat kecil."
Dia menyimpulkan dengan sedikit nasehat.
"Kamu menikahi rumahnya dan berpacaran dengan sukunya. Dan jika kamu seperti kebanyakan peminjam, kamu akan melakukan refinancing lebih dari sekali di tahun-tahun mendatang.”