Tahun lalu bukan tahun yang bagus untuk pembeli rumah. Karena suku bunga pinjaman tinggi dan jumlah rumah tersedia sedikit, tingkat kepemilikan rumah di AS turun. Tapi, itu tidak menghentikan wanita lajang untuk memecahkan rekor! Di tahun 2025, lebih dari 20 juta wanita lajang punya rumah sendiri, jumlah tertinggi sepanjang sejarah.
Mau ikut seperti mereka di tahun 2026? Kalau iya, kamu harus siap menghadapi tantangan khusus.
Sebagai edukator keuangan dan mantan konselor perumahan, saya lihat pembeli tunggal menghadapi hal-hal unik. Misalnya, menabung uang muka dengan penghasilan satu orang. Tapi, pasti ada cara untuk bikin prosesnya lebih mudah.
Pasar perumahan tidak selalu ramah pada wanita. Sampai tahun 1974, diskriminasi untuk wanita dan status pernikahan itu legal. Wanita perlu ada penjamin untuk disetujui dapat pinjaman.
Sekarang wanita bisa beli rumah sendiri, tapi masih ada rintangan. Penghasilan wanita rata-rata lebih rendah daripada pria, dan lebih mungkin punya anak. Ini bikin beli rumah lebih sulit.
Belum lagi, studi dari Yale temukan bahwa wanita bayar sekitar 2% lebih mahal untuk rumah dibanding pria.
Baca selengkapnya: 5 hambatan wanita menabung dan cara mengatasinya
Beli rumah biasanya perlu penyesuaian keuangan. Tapi, wanita lajang sering perlu pengorbanan lebih besar. Dalam satu survei, 44% wanita pemilik rumah bilang mereka harus mengurangi belanja, tinggal dengan keluarga, atau kerja sampingan.
Berapa banyak kamu harus ubah anggaran kamu? Lihat angka-angka seperti pendapatan, pengeluaran, dan semua biaya beli serta punya rumah. Saat buat anggaran, pastikan termasuk hal berikut:
Jangan biarkan pemberi pinjaman yang tentukan apa yang terjangkau untukmu. Mereka bisa setujui pinjaman yang terlalu besar karena mereka tidak pertimbangkan biaya besar seperti asuransi kesehatan dan penitipan anak.
Kalau kamu tahu pengeluaran perumahan akan naik, coba lakukan simulasi cicilan. Intinya, selama tiga sampai enam bulan, bertingkah lah seolah-olah kamu sudah punya biaya perumahan yang lebih tinggi itu.
Contohnya, kalau cicilan dan perawatan rumahmu nanti lebih mahal $500 daripada sewamu sekarang, coba tabung $500 per bulan untuk pastikan kamu bisa bayar.
Kalau itu terlalu berat, kamu perlu cari cara, seperti menambah pendapatan atau uang muka, cari rumah yang lebih murah, atau cara lain.
Satu keuntungan beli rumah sendiri adalah kamu tidak perlu kompromi dengan pasangan. Tapi, wanita tetap harus hati-hati memilih nasihat yang didengar.
“Kamu akan dapat banyak pendapat, tapi tetap ikuti apa yang cocok untukmu,” kata agen properti Trista Bernasconi, yang juga beli rumah sendiri. “Kalau kamu mau tinggal di area yang bisa jalan kaki, jangan dengarkan pamanmu yang beli rumah 30 tahun lalu dan menyarankan rumah besar di pinggiran kota.”
Bernasconi juga sarankan wawancara beberapa agen properti untuk cari yang cocok. “Kamu harus merasa nyaman bicara hal sulit dengan agenmu dan yakin mereka akan mewakili kamu dengan baik,” katanya.
Banyak calon pemilik rumah pikir tidak mungkin kumpulkan uang muka 20%. Bahkan, di 2025, sekitar seperempat pembeli jual saham atau ambil tabungan pensiun untuk uang muka.
Tapi menabung untuk uang muka bisa lebih sulit kalau penghasilanmu cuma satu. Untungnya, kamu mungkin tidak perlu 20%. Uang muka 20% biasanya perlu untuk hindari asuransi pinjaman privat (PMI), tapi banyak pembeli tahun lalu cuma bayar 10%.
Kamu mungkin bisa beli dengan kurang dari 10% kalau pakai program pembeli rumah pertama kali (FTHB) atau pinjaman pemerintah, seperti pinjaman FHA atau pinjaman VA.
Kebanyakan calon pembeli mulai lihat iklan rumah sebelum siap ajukan pinjaman. Tapi, lebih baik berhenti dulu cari rumah sampai kamu dapat persetujuan pinjaman awal.
Persetujuan awal adalah tawaran pinjaman bersyarat dari pemberi pinjaman, termasuk jumlah dan suku bunga. Ini membantumu dalam beberapa cara:
Memberi tahu harga maksimal yang bisa kamu cari
Membuat penjual anggap serius tawaranmu
Mempercepat proses pembelian
Kalau pasarmu kompetitif, Bernasconi sarankan untuk dapat ‘pre-underwritten’. Dengan ini, lebih banyak proses persetujuan pinjaman diselesaikan lebih dulu, dan penjual mungkin lebih terima tawaranmu.
Pengalaman saya sebagai konselor, banyak pembeli tidak perhatikan detail tawaran pinjaman. Saat klien bilang mereka dapat persetujuan awal, saya tanya, “Selamat! Berapa suku bunganya?” Sayangnya, sedikit yang bisa jawab.
Jangan buat kesalahan sama. Kamu bisa hemat banyak uang dengan bandingkan suku bunga dari beberapa tawaran pinjaman. FreddieMac perkirakan kamu bisa hemat rata-rata $1,200 per tahun dengan bandingkan setidaknya empat tawaran. Untuk pinjaman 30 tahun, totalnya $36,000.
Baca selengkapnya: 8 tips untuk dapat suku bunga pinjaman terendah
Banyak calon pembeli rumah khawatir tidak akan mampu beli rumah. Sebagai pembeli tunggal, mungkin kamu perlu usaha ekstra, tapi ada banyak cara untuk bikin kepemilikan rumah lebih terjangkau:
Berhati-hati: Jangan beli rumah yang membebani anggaranmu. Kamu bisa beli rumah lebih besar nanti kalau keadaan berubah.
Menerima penyewa: Pertimbangkan ‘house hacking’, atau sewakan sebagian rumahmu untuk bantu bayar cicilan.
Gunakan bantuan: Cek apakah kamu layak dapat program bantuan pembeli rumah dari pemerintah, negara bagian, atau LSM lokal.
Secara keseluruhan, Bernasconi juga sarankan untuk bersikap baik pada diri sendiri selama proses ini. “Saat beli rumah sendirian, mudah merasa kewalahan karena banyak hal baru,” katanya. “Luangkan waktu dan nikmati prosesnya. Mungkin stres saat ini, tapi ini pencapaian yang besar.”